最強空室対策マニュアル拝見しました。さすが、元大手メーカーのトップ営業マンだけあって、内容の緻密さと気配りを感じさせます。数多くの気づきがありました。最近、サラリーマン大家さんなどのブームで、アパマン経営の本が書店でも数多く並んでいます。儲かるのは本人たちではなく、業者側だということを気づかないまま・・・
賃貸住宅は「投資」ではなく「経営」だという、一番大切なことをこのセミナーは教えてくれます。賃貸の経営は「サービス業」であり「マーケティング」センスが欠かせないのです。私は中小企業診断士という経営コンサルタントの立場だけでなく、一般消費者の注文住宅取得のコンサルティングを行なっていますが、まさに「家づくり＝人生最大の事業(＝経営)」と位置づけています。自分たち家族が満足すればいい注文住宅でさえ、いまや勉強が欠かせません。他人を相手に大きな投資が必要な『賃貸経営』に、経営指導するコンサルタントがこれまでいなかったのが不思議なくらいです。アパート経営で失敗しないためにも、最初のパートナー選びは、竹末氏のような経験豊富で「建てさせることを目的としない」コンサルタントにして下さいね！(インタビュー　2007.4)

現在、住宅ストック数が世帯数を上回っており、空室は賃貸住宅オーナーなら誰もが直面する問題です。竹末氏は、日本では珍しい空室問題の第1人者であり、その原因を多角的な視点から捉えられておられます。
確かに、空室の原因は多数あり、オーナーが抱える空室原因は多様ですから、その原因に対応した対策が採られなければなりません。従って、まず、自分が抱える空室原因が何かを把握しなければいけない。竹末氏は、きっと貴方の問題点を的確に指摘してくれるでしょう。
私は、不動産の適正な価格を追及する仕事をしています。投資目的の不動産は、収益還元法という手法を使って、収益性を検討します。賃料収入から必要諸経費を控除して純収益を求め、還元利回りで割って価格を求めるのですが、必要諸経費の中に空室損があります。通常、年間賃料の0.5カ月分計上するのですが、もし、貴方の空室率がそれを超えているのであれば深刻です。空室問題を勉強することを強く勧めます。なぜなら、不動産供給過剰の時代にあっては、不動産プロパティーマネージメントの善し悪しで大きな差が出るのですから。(インタビュー　2007.01)

竹末さんの空室対策セミナーは、アパート・マンション経営される方たちにとっては、 悩みの種である空室対策のヒントが満載です。竹末さんとは20年以上のお付き合いになりますが、細心の注意をもって誠実に仕事をされ、常に大きな成果をあげられておられます。豊富な経験と的確な時代把握に基づいたお話にはいつも感心させられます。不動産業者との付き合い方や、入居者の視点で所有賃貸物件を見直す方法等々について、具体的でわかりやすい解説です。なにより、すぐにでも実行可能な方法論であるところが優れていると感じます。私がお世話している顧客にもアパートの経営者がたくさんおられます。しかし、現実には多くの経営者の方が空室で悩んでおられます。私は仕事柄、税務面でのアドバイスはできますが、残念ながら、空室を埋めるノウハウまで教える知識はありません。このマニュアルは、その空室で困っている経営者にも是非見て頂きたいマニュアルではないでしょうか？早速、私の知っている大家さんにこのマニュアルを紹介したいと思います。(インタビュー　2007.4)

市販のアパート経営に関する本には書かれていない突っ込んだ内容も多く、実際のアパート経営に大いに役立ちそうです。このマニュアルを全て実践したらアパートの空室もすぐに埋まりそうですね。
先生の実体験に基づいた空室解消のノウハウは、長年の経験と知識の賜物であり、常に大家さんの立場から物事を見ているのが共感を持ちました。これからもオーナーさんのためにアイディアやヒントをアドバイスし、賃貸住宅の空室を埋めてください。今後とも期待しております。(インタビュー　2007.9)