レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座-空室対策110番

レンタル収納ビジネス経営ノウハウ講座の11期募集については
平成28年上半期を予定しています。
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※無料メールニュース【レンタル収納ビジネス成功への13のステップ】

第10期は満席となりました。
ありがとうございました。

２０１5年7月

はじめまして　

空室対策コンサルタントの竹末治生です。

実家は建築会社を経営しながら借家経営もしていましたが
父は５０歳を機に建築会社をたたみ賃貸経営１本に絞りました。
竹末は子供のときからそんな父親の賃貸経営を間近に見ながら、育ちました。

それから１９年間、大和ハウス工業(株)で２４５棟１１４９戸のアパートやマンションを建設させていただきました。在籍中はおよそ１００億以上の仕事をこなしました。

竹末はこのような環境下で、賃貸経営を長年のあいだ見続けてまいりました。
そして７年前には小さいながらもアパートを購入し、現在もアパート経営をしています。

しかし今後、賃貸経営を継続していくか、事業として拡大していくかを考えたとき、これから10年先、20年先の賃貸経営は、リスクが大きく経営上のメリットをあまり感じられませんでした。

また賃貸経営は供給過剰で競争が激しく、空室を埋めるために設備投資にお金がかかりすぎること。巷でいう不労所得でなく労力がかかるビジネスになってきたこと。賃貸経営は２０年前からすでに衰退期に入っていること・・・など。

こういった理由で賃貸住宅経営は今後、大きく伸ばし、拡大する事業ではないと判断しています。

しかし、賃貸住宅経営にはデメリットもありますが、メリットもたくさんあることは確かです。本来、賃貸経営は大きく儲かることはありませんが、堅実で安定したビジネスです。

堅実で安定したビジネスと考えた場合
アパートやマンションのような賃貸住宅以外で、そのメリットを享受し、メリットを活かせる賃貸ビジネスを探し始めました。そして何年も時間をかけ模索していました。

その中で５年前、「レンタル収納ビジネス」という事業に出会いました。
そして、ＦＣには頼らないということを前提に研究を重ね、手探りで事業をスタートさせたのです。

しかし、スタートしたのは良いですが、なかなかレンタル収納ビジネスは軌道に乗りませんでした。

正直、一度はあきらめかけて撤退しようかと思ったこともありました。
が、５００万からの投資をしていますので中止するような状況ではありませんでした。

また、過去フランチャイズビジネスで失敗していましたので、２度目の失敗は許されなかったのです。

そんな不安な気持ちで日々を過ごしながら折込みチラシを６回も打ったり、毎日夜の１０時頃自転車でポスティングをしていました。

その後、オープンして６ヶ月目にやっとＨＰを完成させました。果たしてインターネットの効果はどうなのかと、疑心暗鬼でパソコンの画面と毎日、毎日にらめっこをしていました。

すると・・・
その１週間後にホームページを見て、一人のお客様の申し込みの電話があったのです。そのときは、飛び上がって喜んだのを今でもはっきりと覚えています。

その後順調に１ヶ月に３人ぐらいのペースで、残りのトランクルームが少しずつ埋まっていきました。

そして、オープン以来１年４ヶ月かかりましたが、ついに４０戸が満室！になったのです。

それ以降、レンタル収納ビジネスの経営と集客のコツを覚えた竹末は、２店舗目もオープンしそれも難なく満室にし、現在は３店目開設の準備をしているところです。

今回は、竹末がトランクルームを開業して紆余曲折を経ながら満室にし、２店舗目をオープン。その後も店舗を増やしていくまでになった「レンタル収納ビジネスの成功体験」を皆さんに情報を公開するためにセミナーを開催します。

約５年間かけて成功したビジネスを情報公開し、本気でこのビジネスをやってみようと思っている方に私のような失敗をしてほしくないという気持ちをこめて全てを話ししたいと思います。

はっきり申しあげまして、このビジネスは地元の地方都市広島で成功したビジネスモデルです。

経済レポートや購読率７０％を誇る大手地方新聞に記事として掲載されましたので、コンサルの依頼や金融機関支店長のコンサル依頼、ノウハウを聞きだそうとする業者さんたちが私の事務所にたくさん押し寄せました。

中国新聞掲載記事　2010.12.15 経済面	広島経済レポート　2007.08.23

が、一切、この経営ノウハウは出していません。

その門外不出のノウハウを、テナントの空室で困っているオーナー、大家さん、不動産投資家の方に今回は首都圏で公開することに決めたのです。

なぜ、「首都圏だけで公開し地元で教えないのか？」「了見が狭いのではないか？」という疑念もあるでしょう。

それは・・・

このレンタル収納ビジネスは、地方ではまだまだ「成長導入期」で市場が大きくありません。その小さな市場で竹末がコンサルティングした場合、同じスタイルのトランクルームがどんどん増えてパイ（お客様）の奪い合いになるからです。

そうなるとお互いが潰しあいになることは必至です。

そういったことを避けるためにあえてコンサルは避けてきました。そのほうがお互いのためになることだからです。

現実にこの５年間に市内でトランクルームが５店も廃業、撤退しています。その内の４店がＦＣ絡みです。

それほど地方都市というところは首都圏と違い需要がまだまだ小さいマーケットなんです。実績を持ったＦＣでさえ、市場のニーズをまったく掴んでいなかったのです。

しかし、この成功したビジネスノウハウの情報を人口の多い首都圏でなら、公開が許されると思いました。

レンタル収納の認知度がなく難しい市場で成功させたビジネスモデルを皆さんに情報開示し、首都圏で普及させたいと思っています。

そして、できれば、あなたには竹末が味わった苦労は、二度としてほしくないと思います。

それでは、この講座内容の一部をご紹介します・・・

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●	なぜ、レンタル収納ビジネスなのか？
●	竹末がレンタル収納ビジネスを勧める理由
●	もはや過去のビジネス？賃貸住宅経営との比較
●	もはや過去のビジネス？テナント・オフィスビル経営との比較
●	これまでの不動産ビジネスの現状を把握する
●	テナント・賃貸住宅の供給過剰・空室増加はさらに進む
●	テナント・オフィスビルの空室対策として
●	現在、将来の収納ビジネスの市場とは？
●	レンタル収納ビジネストランクルーム経営の提案
●	レンタル収納ビジネスは生活隙間型ビジネス！
●	これからの小規模大家さんの生き方とは？
●	レンタル収納ビジネス４つのステップ
●	レンタル収納ビジネス戦略・戦術成功の秘訣
●	市場の商品ライフサイクルとは？
●	レンタル収納ビジネスに参入する時期はいつがよいのか？
●	レンタル収納ビジネスのメリット・デメリット
●	こんなにたくさんあるレンタル収納ビジネスの形態
●	レンタル収納ビジネス竹末のマイボックス２４の商品性
●	マイボックス24の実例紹介
●	マイボックス24の問い合わせ・成約データー分析
●	レンタル収納ビジネスの採算性
●	レンタル収納ビジネス開業の流れ
●	レンタル収納ビジネスマーケット市場の調査
●	レンタル収納ビジネス競合商品の調査
●	テナント・借地の場合の判断の目安
●	レンタル収納仕入れ物件取得のコツ
●	オフライン集客・マーケティングでお客を集めるコツ
●	最高レベルのインターネットマーケティングでお客を見つける
●	竹末流の独特なレンタル収納ビジネス運営管理
●	レンタル収納ビジネス所有と経営の分離
●	レンタル収納＋バイク駐車場複合型ビジネスの提案
●	バイク駐車場は儲かる！
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マスター講座の内容は、まだまだこんなものではありませんが、紙面の都合上ここまでしか掲載できません。もしあなたが実際にビジネスを立ち上げるなら、企画立案から経営するまでのお手伝いを、手取り、足取りコーチングさせていただきます。　さらにあなたにとって・・・

この講座に参加すると何が得られるのか？

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●	儲かるレンタル収納ビジネスとはどんなものかが学べる
●	竹末の成功体験を基にした実践主義のレクチャー
●	レンタル収納庫利用者の効率的な集客方法がすべて学べる
●	ここまで公開するレンタル収納ビジネスの経営ノウハウはない
●	このセミナー講座を受講し実践すれば成功する確率が高い
●	悪徳レンタル収納業者の手の内がわかり、お金を搾取されるのを防ぐことができる
●	ＦＣに頼らない独自で力強いレンタル収納経営ができる
●	集客マーケティングについて深い知識が得られる
●	他では得られない集客インターネットビジネスについて知識が得られる
●	インターネットビジネスのＳＥＯ対策について学ぶことができる
●	懇親会ではリラックスした雰囲気で相談できる
●	同じ目的を持って参加した仲間と意識を共有でき情報交換ができる
●	老後は地元でのんびりと年金＋α地域密着の経営ができる
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	賃貸経営コンサルタント（空室対策コンサルタント）/一級建築士・宅地建物取引主任者　有限会社セル企画コンサルタント　一級建築士事務所　代表取締役空室対策研究会主宰　・広島(中国地域）大家の会代表　中国電力オーナーズクラブアドバイザー九州電力キレイライフ豆知識掲載中　中国電力・九州電力・四国電力社員研修講師
まぐまぐ公認『殿堂入り』メールマガジン「アパート経営で成功する人･失敗する人」　総読者数 8000名　9/20現在　全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞・大学卒業後、建築会社、建築設計事務所を経て、大和ハウス工業（株）にて企画営業コンサルティング業務に従事。19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの企画販売をし、トップセールスとなる。全国でも希少なアパート、マンション経営専門の空室対策の専門家として全国の大家さんをサポートし成功事例、失敗事例を検証。マーケティングの応用による空室対策実践には定評がある。現在は、空室で困っている大家さんを救うため、セミナー、相談会、執筆、メールマガジンなど全国で日々幅広い活動をしている。参加の大家さんが７年で陳べ4500人を超える超人気セミナー。
【過去の主なセミナー・社員研修】中国電力株式会社　賃貸経営（空室対策）セミナー中国地域各支店九州電力株式会社　賃貸経営（空室対策）セミナー九州地域各支店四国電力株式会社　賃貸経営セミナー四国地域各支店中部電力株式会社　賃貸経営セミナー東海地域各支店東北電力株式会社　賃貸経営セミナー東北地域各支店　全国賃貸住宅新聞　賃貸住宅フェアーin広島　2006・2007 全国賃貸住宅新聞　賃貸住宅フェアーin大阪　2009 全国賃貸住宅新聞　賃貸住宅フェアーin福岡　2008・2009・2010 広島県全日本宅地建物取引業協会　空室対策セミナー島根県宅地建物取引業協会　空室対策セミナー福岡県宅地建物取引業協会　空室対策セミナー愛知県宅地建物取引業協会　空室対策セミナー他セミナー講演多数　　　・東京オフィス〒101-0042東京都千代田区神田東松下町37－2－610　TEL03-5298-1650　FAX03-5298-1655 ・広島オフィス　〒730-0805広島市中区十日市町1-1-31　TEL082-503-2090　FAX082-503-2093

■　講師・主催	竹末治生　賃貸経営コンサルタント　有限会社セル企画コンサルタント一級建築士事務所　代表
■　開催日時	８月３日（土）１０：００から１７：００まで　３月２７日（日）１０：３０から１７：００まで　（懇親会あり）　２日間の講座になります。
■　開催会場	東京都千代田神田東松下町37-2　加瀬ビル　4階　神田ホール ※当日の都合により会場を変更することもあります。 http://www.kaigi-room.com/build/c011703.php
■　募集人員	２０１１年第１期　限定10名
■　受講費	９４，５００円（税込）
■　講座概要	３／２６・３／２７（２日間）　　２０１１年第１期　レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座
今回は初回でもあり、３月１３日(日)までにお申し込みの方に限り、７３，５００円（税込）とさせていただきます第２期目よりマスター講座参加費は１２６，０００円となります。

何度もいいますが、この価格でやるのはこれが最後です。そして今回特別に次のような、なかなか得られない特典をプレゼントいたしましょう。ここまで手厚いフォローをすれば、明日からでもレンタル収納ビジネスをスタートさせることが出来ます。　　　

■ 講座受講後、竹末へのメール・電話・スカイプコンサルティング
マスター講座後1ヶ月以内であればメール・電話およびスカイプでの相談をいたします。疑問点や質問があればしっかりとフォローさせていただきますのでぜひ、竹末へご連絡ください。

■ レンタル収納ビジネスマニュアルレジュメ一式
今回のレンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座で使用するマニュアルレジュメ２００ページＡ４判のテキストを差し上げます。講座後に本格的にレンタル収納経営を起こすときも、このマニュアルを復習していただき、その開業説明に基づいて実践すれば必ず成果は出ます。

■ レンタル収納ビジネスの運営・管理用　各種書類の雛形
レンタル収納ビジネスを円滑に経営していくために最低限必要なものがこの書類です。５年間かけて試行錯誤し、改善した各種の雛形を今回ワードやエクセルのデーターファイルでお渡しします。個人用賃貸契約書・法人用賃貸契約書・鍵の受渡書・ご利用の規則・個人用仮申込書・法人用仮申込書・督促状・内容証明・手続き一覧表・家賃管理一覧表。

■ レンタル収納ビジネスの集客用看板・チラシ・タウンページ等雛形
　チラシ配布後、13件の利用者を契約した反応率の高いチラシ原稿、オープン用折込みチラシ・通常用折込みチラシ・タウンページ原稿・看板・注意書き看板・利用者募集看板・捨て看板・のぼりetc販促活動に必要な全ての雛形を差し上げます。

■ 完全返金保証
今回のセミナー講座には、完全返金保証をお付けしています。それだけ価値のある内容をお話できる自信があるからです。マスター講座を受講されて、もし内容にご納得頂けない場合には、マスター講座受講料をすべてお返しいたしますので、安心してご参加下さい。これであなたの“参加しない”という理由はなくなりました。参加される皆さんには、真剣に聞いて頂けることを願っております。
※返金条件
プレセミナー＆説明会に出席されていること。
期限は、マスター講座終了後、１週間以内。

　この「レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座」は、まずは「プレセミナー＆説明会」へご参加いただくことが必須条件です。
説明会に参加していただき
　　　　　　　● セミナー内容はどのようなものか？
　　　　　　　● 自分に合うものなのか？
　　　　　　　● 講師である竹末はどういう人間なのか？
　　　　　　　● 本当に成果が得られるのか？　etc・・・
それらを、しっかりと確かめた上で、参加を決めていただければと思います。
この「プレセミナー＆説明会」自体もノウハウが満載の濃い内容となっていますので、期待していただければと思います。

レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座プレセミナー＆説明会レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座へ関心をもたれた方のための、「プレセミナー＆説明会」を随時開催しています。「レンタル収納ビジネスマスター講座」のエッセンスを凝縮したノウハウを公開し講座の詳細な内容について説明します。　※レンタル収納業者・コンサルタントの方はご遠慮ください。
■ 開催日時	第1回	３月７日(月)　１８：３０から２０：００（懇親会あり）
	第２回	３月８日(火)　１８：３０から２０：００（懇親会あり）
■ 開催会場	東京都千代田区神田多町2-4　第2滝ビル5Ｆ情報オアシス神田セミナーハウス　神田北スペースオアシス１　http://www.jo-kanda.com/map/map.html
■ 参加人数	~~3/7(月）限定20人~~　満席　・　　3/8（火）~~限定20人~~　満席
■ 参加費	３，０００円

※　懇親会の参加費は別途4,000～5,000円程度と考えておいてください。

受付は終了いたしました。

竹末治生からのメッセージ

今回は、２０１１年第１期目のセミナー講座となります。

冒頭でも申し上げたとおり、賃貸住宅やテナント、オフィスビル経営は物件の供給過剰、老朽化、法人契約の解除、減少などにより、市場は、新築10年以内のものは例外として最悪状況にあります。

大きなリスクを抱え、10年、20年先の将来展望も予測しないで、これから30年～35年の債務を負うことが本当に正解なことなのか、もう一度自分の胸に問いかけてみてください。これを機会に賃貸経営の考え方を見直してみる方がよいと思います。

不動産賃貸ビジネスは、これからは資本力のない個人や零細でやるにはあまりにも荷が重すぎます。賃貸住宅やテナント、オフィスビルの賃貸市況は早急に悪い市況に陥ることはありませんが、その兆候はリーマンショック以来の１００年に一度といわれている世界的な不況で現出しています。

これからの賃貸市場は少子高齢化、人口減少などの社会現象、変動により少しずつ、少しずつ、我々の目に見えないところでゆっくりと進行、悪化していくでしょう。

私は賃貸経営を全面的に否定しているわけではありません。むしろ長い業界経験で賃貸経営のメリットは十分わかっているつもりです。

だからこそ、資本力のない個人オーナーは時代に合った新しい賃貸経営の手法を導入し、複合させることで本当の意味での不動産賃貸ビジネスになるのではないかと思っています。

ともに助け合う、協力できる仲間をつくり、私と一緒にレンタル収納経営を目指しましょう。
そして栄えある１回生として結果を出してください。
私が全力でサポートいたします。

まずは、プレセミナー＆説明会でお会いしましょう。
あなたと会場でお目にかかるのを楽しみにしております。

有限会社セル企画コンサルタント
一級建築士事務所
　　　　代表取締役　賃貸経営コンサルタント