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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第896号
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                     2018.11.07  vol.00896

さて、最近、東京都内で
レンタル収納店舗を開業するため
生徒さんとの個別相談で気づいたことですが、

東京都内の
特に港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区
などの5区でレンタル収納ビジネスを経営した場合、
表面利回りが80〜90%になることが多いです。

この利回り率を聞くだけで、一般の人は
ビックリされることも多いですが、
本当にこのぐらいの利回りになります。

レジ賃貸の不動産投資が7とか8%と
言われているのが、あほらしくなるような数字です。
なぜ、こんなに高い利回りになるのか?

単純に
「東京のトランクルームの家賃が高いから」です。

ご存知のように利回りとは
年間の収入を投資コストで割ったものです。
満室時の年間賃料÷不動産の購入価格=不動産の利回り

トランクルーム経営の投資コストは
地方都市と比べ東京は2割程度は高いですが
倍までにはなりません。

東京と地方都市では、コストはそんなにびっくりする
ような大きな開きはないのです。

ところが、トランクルームの家賃は
地方都市の家賃相場と比べ
都内の5区では倍に近い。

地方都市の、私のトランクルームの場合の
M2当たり4500円の家賃に対して
都内5区では約10000円近くに跳ね上がります。 

ここなんですね。
都内でのトランクルーム経営が
利回りが高いという理由は。

投資コストに対して家賃が高いから
利回りが80とか90%
そして、もし自己所有であれば100%に
近い数字になることもあります。


いかがでしょうか、トランクルーム投資の
驚異の利回りはこうやって形成されているわけです。
あなたが利回りの高さだけ希求するなら
絶対に【東京】という市場でやるべきです。 

私も地方都市などでトランクルーム投資をやらずに
東京で物件を見つけてやりたくなりました。(苦笑

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それでは、
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