HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第840号〜
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2017.10.26 vol.00840
さて、
トランクルームと同時に
１０月６日にオープン、スタートした
コインパーキング投資ですが
この２週間の感想を私なりにお伝えしたいと思います。
『コインパーキングオープンしました！』
⇒ https://ameblo.jp/seru2093/entry-12316780387.html
『コインパーキングオープンして３０分後に』
⇒ https://ameblo.jp/seru2093/entry-12317128653.html
『コインパーキング初日の稼働率は？』
⇒ https://ameblo.jp/seru2093/entry-12317372953.html
『コインパーキング２日目の稼働は？』
⇒ https://ameblo.jp/seru2093/entry-12317941616.html
管理会社の担当の方が、先日の月曜に来社し
たった２週間ですが、オープン後の
入庫状況の数字結果を知らせてくれました。
成果は6日9時〜23日の朝9時まで
１８日間の収益は〇〇円
精算回数２２２回でした。
担当者の話では、まずまずの予想通りの結果だとか。
これから、数ケ月経れば認知が進み
稼働率も上がり売上もさらに上がって
くるだろうということでした。
忙しい合間をぬって始めたコインパーキングですが
そこそこの収益や初めてのビジネスモデルに驚き、
感服しています。
はっきりいって、この投資はノーリスクです。
株や投資信託、ＦＸ、不動産投資などなど、
通常の投資は、投資したお金が果たして戻ってくるか
また、それ以上に収益が返ってくるのか
心配なものですが
その心配はまったく無用です。
確かに
コインパーキングはそんなに見返りが多くない
ということはいえますが、
しかし、適正な市場調査をし
経験のある良い業者さんに予測数字を提案してもらえば
まず、失敗することはありません。
私がびっくりしたのは
アスファルトや設備機器などの投資はしましたが、
それ以外の労力を、全くと言っていいぐらい
かけなくてもよいことです。
発注して工事が終了し
電気のスイッチをＯＮにしたと同時に
経営がスタートします。
その間、１週間から１０日ぐらいです。
こんな短期間に準備を済ませ
オープンし、オープンした直後
朝９時３０分から３０分後に
１台の車が駐車場に入ってきました。
４０分２００円の設定条件ですから
ここでキャッシュ２００円がチャリンと
落ちたわけです。
その後も何台かの車が出入りし
翌日には瞬間的ではありますが
５台が満杯になっていた時もありました。
このビジネスは
私が夜に眠っている時も
２４時間、３６５日休むことなく働き続け
ほっておいても精算機のキャッシュＢＯＸに
お金がたまっていきます。
他のビジネスのように、
集客にお金や労力を掛けたり
契約や管理業務に時間を割いたりして
額に汗することはまったくありません。
出ていく経費は土地の固定資産税、
委託管理費、電気代のみで
委託管理の中にはコインの回収
掃除、清算書のロール取り換え
トラブルの受付対処、機械のメンテが
すべて含まれていて
私は一切、何もすることはありません。
管理会社にすべてを任せているので
毎月の清算書と預金通帳を
確認するだけです。
土地さえ所有していれば、
「時間貸し」というモデルですから
売却や他の用途に切り替える必要に迫られたとき、
また何か止む負えない事情があった時でも
明日からパーキングをストップすることもできます。
他に誰にも迷惑をかけません。
何もせずに労力なしでお金が入ってくる投資、
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これって、ひょっとすると「不労所得」でしょうか？
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皆さんが、一般的な評価として
「単純な仕組みのビジネスだ」と思い込んでいる
コインパーキングという投資は
意外と奥が深いことにも気がつきました。
１カ月たったらまた報告しますね。
それでは、
またメールしますね。
竹末