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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第825号
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                 2017.07.12  vol.00825

さて、
先日7月4日の新聞によると
全国の路線価が発表されたようです。

※路線価
国税庁が相続税や贈与税を課する際の
基準として評定した、市街地の道路に
面した土地の評価額。 

路線価は、現在の土地価格ではなく
1年ぐらい遅れた地価の価格です。
バブル以降最高の路線価格らしい。

こういう地価の高い時期に
相続が発生すると
目も当てられない結果となります。

私の場合は、父が亡くなった時が6年前です。
不謹慎からもしれませんが
まだ不幸中の幸いで良かったです。

払った相続税が当時
1000万ぐらいでしたから
今だったら、まだ増えていたでしょう。

東京の銀座5丁目の銀座中央通り銀座(鳩居堂前)が
4032万円で、32年連続で日本一だそうで、
4032万と言えば
坪に直すと13,328万円になる計算です。

畳2畳分の大きさがなんと一億3000万
ですから気が遠くなります。

しかし、土地価格が上がって喜んでいるのは
投資や投機をやっている人ぐらいで
相続で受け継いだ人には無縁の話で
迷惑なことだと思います。
これが地主としての実感です。

不動産を持っている人は落胆し
持っていない人は喜ぶ
世の中は不条理なことが多すぎる。
私は、自分が購入した土地については
地価が上がることは単純に嬉しいですが
相続でもらった土地については
何とも感じません。

しかしどうなんでしょうね。
このまま高値安定ということは
考えられません。

いずれはまた少しづつ落ちて
元の土地の価格に下がるのは
目に見えていますので
今のうちに「売り逃げ」しておいた方が
いいかもしれません。

東京オリンピックまでに不動産を
すべて売却しキャッシュにしていた
ほうが良いかもしれませんね。

そうすれば、
年金の少なさにおびえることなく
潤沢なキャッシュを背景に
老後が心配なく過ごせるかもしれません。

だから、何も子供に残す必要はありません。
生きているうちに全部自分が使えばいいんです。
そんな気になってきました。

それでは、
またメールしますね。
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