HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第789号〜
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2017.01.19 vol.00789
初心者の人が不動産投資をやってみたいと思われるとき
どこも思ったような利回りが得られない物件ばかりなので、
下手に妥協して物件を購入すると
後から苦労するのは目に見えています。
この不動産投資は失敗だったと悔やむことになります。
そこで、私からの提案ですが
築古の戸建て物件を購入したらどうでしょうか？
最近は、戸建て住宅も空き家が多く
皆さん処分に困っている人も多いです。
古い戸建てを購入し、少しだけリフォームし
賃貸物件として貸し出すのです。
利回りはそう高くはありませんが
不動産投資のビギナーにとって、
取っ組みやすいし投資金額も少なくてリスクも高くない。
また、賃貸の中でも戸建てという住居形態は
入居者にとって大変魅力的なんですね。
マンション形式のアパートやマンションと比べて
ファミリー層には断トツの人気商品です。
たとえば、
私が所有しているメゾネットタイプの賃貸は
１２年前に購入し現在２４年経っていますが
古い物件にもかかわらず、相変わらず
人気が高いです。だから常に満室を保っています。
なぜ、メゾネットが人気があるのかと言ったら
「戸建て感覚」があるからです。
入居者に聞いてみると
小さな子供が一人か二人いるファミリーには
とっても住みやすいんだそうです。
音の心配もしなくていいし、
１階が地面に付いていて、庭もあるし
一般の住宅と同じ感覚で住めるので
なんとなく安心感があるそうです。
また、マンションのように
階下や周囲に神経を使わなくて済むので
気持ち的にも、とても楽なんだそうです。
だから、一度住むと１０年ぐらい住み着いてしまいます。
このように戸建て賃貸は、ファミリーにとって
人気が高く空室の心配もあまりありません。
初めて不動産投資をやってみたいと
思われる人には比較的手ごろな戸建てから
始めるといいと思います。
そこから始めて、慣れてきたら次のステージへ
ステップアップすればいいでしょう。
また、戸建てが空いたとき、
もう賃貸に回す必然性がなくなれば、
最後には自分の住居にすればいいかも。
このようにメリットの多い戸建て賃貸は
初めてチャレンジする不動産投資としては
お勧めの投資物件だと思います。
それでは
また、メールしますね。