HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第783号〜
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】
■
◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
■
◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
◇
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
2016/12/7 vol.00783
自主管理をしていて、アパマンの空室が
長く続いて困っている大家さんは
客付け会社を一社だけに絞らないことですね。
１社よりは２社、２社よりは３社、
こうやって、物件を公に出して入居者に知らせることです。
窓口は多ければ多いほど情報は入りやすいのは確かです。
過日、僕のアパートも１室空いていたんですが、
「心を鬼にして」いつも付き合っている業者さん
以外の会社へ客付けを頼みました。
そうすると、募集を開始してわずか２カ月で入居者が決まりました！
正直、ボロなので半年ぐらいは覚悟していましたが。。。（苦笑）
1社のみ営業活動の様子を見ながらということでは
せっかくの機会を失い入居者を逃してしまいます。
早め早めに動いて他社にも客付けをお願いしましょう。
たくさんの業者さんに呼びかける良い方法があります。
その方法とは
『メールを使う』ことです。
業者さんへの客付けをメールを使ってお知らせするのです。
メールを利用するためにはメールアドレスが必要ですが
インターネットを使って検索すれば
客付け会社のメールアドレスはいくらでも収集できます。
また、日ごろから不動産会社さんとの名刺交換をしておくことですね。
そうすればメルアドは簡単に手に入ります。
こうやって、たくさんのメールリストを手に入れれば、
あとはカンタンです。
客付け会社さんに一斉に送信すればＯＫ！
待っていれば、必ず、業者さんから連絡が入ります。
業者さんにとって物件は多ければ多いほど良いんですよ。
最低リスト数は30社から50社ぐらいは欲しいですね。
僕の知っている大家さんで
100社のリストを持っている「つわもの大家さん」もいますよ。（笑）
ただ、この方法を取るためには
自分の物件のＨＰがあった方がベストですね。
業者さんに見てもらってその気になってもらうためには
詳細な情報がないと動いてもらえません。
メールだけの物件の説明では片手落ちです。
そのため、物件ＨＰは必須。
時間のある時に無料のブログなどで
物件紹介ＨＰを作っておくといいですね。
こうやって、空室の出ないアパート経営を目指すのです。
管理会社に頼るばかりでは
いつまでたっても現状（空室）は打破できません。
最後は、結局、自分で動くことですよ。
頑張りましょう！
それでは、
また、メールしますね。