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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第723号
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                    2015/11/11  vol.00723

最近は、若い世代でも不動産投資が流行っていて
「不動産投資でセミリタイアしよう!」
なんてことを煽っている投資家というか
コンサルタントもどきが多いですね。

ブログを見ていると、この手の不動産投資家ばかりです。
ちょっと物件を持つと過大な妄想を描き
もうリタイアして海外へ家族で移住とか
不動産投資の塾を作ってコンサルタントになる人も多い。

友人の叶税理士のメルマガによると
不動産投資のキャッシュフローは
2%ぐらいだそうです。

たとえば、1000万のキャシュフローを残そうとすると
逆算して5億円を投資しなければなりません。

1億投資して200万。
2億投資しても400万です。
キャッシュがわずか400万ぐらいで2億円ですよ、2億円!
考えられますか?

もちろん、自己資金ではありません。
全部銀行からの借入金でしょう。
2億の資産を所有しているといったって全部負債ですよね。
とすると2億資産ー2億借金=0 じゃないですか?

ましてや、今はオリンピックまで好調な
投資市場ですが、その後はアベノミクスの好調さが
日本国でほんとうに維持できるのか、どうか疑問です。

ということは、先ほどの2億の資産は
目減りする可能性は大きいし売却すれば赤字になります。
赤字を補てんするには会社のお金を不足分に回さないといけない。

5億借金してキャッシュフロー1000万程度あっても
生活費や税金、社会保険その他突発的に出てくる
リフォームなど、全てその中から工面しなければいけません。
また、定期的に出てくる大規模修繕はどうするんですか?

1000万をまるまる生活費に使えると思ったら大間違いです。
法人っていうのは他にもいろいろと経費がかかるんですよ。

将来の年金等の問題を考えれば、サラリーマンやっていた方が
いいってことになるのは間違いありません。

サラリーマンの縛りから逃避したいという気持ちは
私にもよくわかりますが、、

結局、あなたは福利厚生、年金、退職金などなど
「会社に守られている」ことに気づいてないんです。
早くそれに気が付いてください。

そして、リタイヤなどという甘い空想、幻想に振り回されずに
サラリーマン人生を愚直にまっとうしてください。
サラリーマンとの兼業なら不動産投資は悪くはありませんから。

不動産投資でセミリタイヤできるのはごく一部の人。
あなたがリタイヤして人生を楽しむ可能性は限りなく低い。

老婆心ながら・・・
これが20数年間、独立してビジネスをやってきた私からの助言です。

それでは
また、メールしますね。
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