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2015/11/11 vol.00723
最近は、若い世代でも不動産投資が流行っていて
「不動産投資でセミリタイアしよう！」
なんてことを煽っている投資家というか
コンサルタントもどきが多いですね。
ブログを見ていると、この手の不動産投資家ばかりです。
ちょっと物件を持つと過大な妄想を描き
もうリタイアして海外へ家族で移住とか
不動産投資の塾を作ってコンサルタントになる人も多い。
友人の叶税理士のメルマガによると
不動産投資のキャッシュフローは
２％ぐらいだそうです。
たとえば、１０００万のキャシュフローを残そうとすると
逆算して５億円を投資しなければなりません。
１億投資して２００万。
２億投資しても４００万です。
キャッシュがわずか４００万ぐらいで２億円ですよ、２億円！
考えられますか？
もちろん、自己資金ではありません。
全部銀行からの借入金でしょう。
２億の資産を所有しているといったって全部負債ですよね。
とすると２億資産ー２億借金＝０ じゃないですか？
ましてや、今はオリンピックまで好調な
投資市場ですが、その後はアベノミクスの好調さが
日本国でほんとうに維持できるのか、どうか疑問です。
ということは、先ほどの２億の資産は
目減りする可能性は大きいし売却すれば赤字になります。
赤字を補てんするには会社のお金を不足分に回さないといけない。
５億借金してキャッシュフロー１０００万程度あっても
生活費や税金、社会保険その他突発的に出てくる
リフォームなど、全てその中から工面しなければいけません。
また、定期的に出てくる大規模修繕はどうするんですか？
１０００万をまるまる生活費に使えると思ったら大間違いです。
法人っていうのは他にもいろいろと経費がかかるんですよ。
将来の年金等の問題を考えれば、サラリーマンやっていた方が
いいってことになるのは間違いありません。
サラリーマンの縛りから逃避したいという気持ちは
私にもよくわかりますが、、
結局、あなたは福利厚生、年金、退職金などなど
「会社に守られている」ことに気づいてないんです。
早くそれに気が付いてください。
そして、リタイヤなどという甘い空想、幻想に振り回されずに
サラリーマン人生を愚直にまっとうしてください。
サラリーマンとの兼業なら不動産投資は悪くはありませんから。
不動産投資でセミリタイヤできるのはごく一部の人。
あなたがリタイヤして人生を楽しむ可能性は限りなく低い。
老婆心ながら・・・
これが２０数年間、独立してビジネスをやってきた私からの助言です。
それでは
また、メールしますね。