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2014.5.13 vol.00631
おはようございます。
賃貸経営コンサルタントの竹末です。
いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。
１昨日は、東京の神田で
マスター講座８期の４回目を開催しました。
研修生の店舗の現地視察もしました。
その時の様子はこちらです。
↓↓
http://ameblo.jp/seru2093/entry-11848162820.html
現在、広島へ帰る途中の新幹線の中で
メルマガを書いています。
少し揺れますねぇ・・・
さて、
マスター講座では、トランクルーム経営や
バイク駐車場のことについて教えていますが
「レンタルオフィス」という不動産ビジネス
についてはあまり触れていません。
このレンタルオフィスという商売は
どんなものなのかというと・・・
室内型のトランクルームと形態がよく似ていてスペースを貸すビジネスです。
事務所のようなテナント物件の部屋を、細かく仕切り
企業さんや起業している人に月々の家賃を取って貸し出す商売です。
トランクルームと比べて
レンタルオフィスのほうが家賃的には高く取れます。
トランクルームはトイレや洗面、流し等が必要ありませんが
レンタルオフィスは人が１日中使用することが多いので
最低限の設備は必要です。
たとえば、明るい電気照明や空調機械であったり椅子や机等。
また、事務所なのでお客様の来訪があるときもあります。
そういう人のために会議室兼用の応接室も必要です。
研修生の中で、レンタルオフィスを２年前ぐらいに
オープンした方もおられました。
恵比寿レンタルオフィス
http://ebisu-bs.com/index.html
集客がなかなか難しく、満室にするには
トランクルームと同じように時間がかかります。
しかし、一旦満室にすれば相当な収益が見込まれ
通常の一括テナント貸しと比べれば
２倍以上の賃料になるでしょう。
また、昨今のテナント需要が減少している中で
テナントが抜けると大きな痛手になりますが
このレンタルオフィスは細かく部屋が分かれているので
リスク分散が図れます。
私が東京で利用しているレンタルオフィスのように
一切、人を使わずに無人化によって経営しているところもあります。
レンタルオフィスの条件はやはりなんといっても「立地」でしょう。
交通の便の良い駅から５分以内のところであれば
ニーズは満たしていると思います。
あ、そうそうそれから
オフィスの近くにコンビニがあることも必須ですね。
こういうメリットがあるレンタルオフィス事業ですが
あなたのテナントビルが空室になって困っているなら
十分検討してもよいのではないでしょうか？
それでは
また、メールしますね。