HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第629号〜
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2014.4・21 vol.00629
さて、
竹末は、不動産投資ビジネスの一環として
バイク駐車場を６年間も経営しています。
現在は８台から６台に減らしましが、常に満杯稼働です。
家賃は１５０００円と１８０００円で
利用者へかなり高い家賃で貸しています。
で、皆さんが気になる「利回り」は１００％を軽く超えます。
利回りだけでいくと、こんなに高利回りなものは
投資系では、まず見当たらないでしょうね。
６年前は、市内では１件もありませんでしたので
私が初めてチャレンジしてみたというわけです。
このバイク駐車場ですが、６年間経営して
いろいろ気が付いたことがありますので
少し話をしましょうね。
バイク駐車場は、誰でもできる経営です。
確かに、アパートやマンションに併設している
バイク駐車場もあります。しかし、この場合だと
アパ・マン賃貸の付加価値としてしか見られませんので
家賃を高く取れません。でも、これをいったん外に出し
単独でバイク専用駐車場という施設を新たに作ったとたん
まったく別のものに変質するのです。
これはトランクルームなどにも言えることです。
アパマンに付いているトランクルームだと
あくまで物件の入居促進のための付加価値ですので
入居者には高い賃料で貸せませんよね。
賃料を取るというより無料という場合も往々にあります。
しかし、これもバイク駐車場と同じように
単独に専用の施設を作ると、他の人に高い家賃で貸せるのです。
それを必要としている人を見つけると高く貸せるわけです。
バイク駐車場の利用者は入居期間も長いし、
バイクマニアが借りてくれるので安定した経営が出来ます。
利用者の質も非常に良い。
だから、家賃の滞納もほとんどありません。
投資金額もそんなにかかりませんし
それなりのスペースがあればどこでも可能。
セキュリティー対策さえしっかり取っていれば
アパートやマンションと比べてはるかに
管理やメンテナンスが楽です。
集客は、ちょっと時間はかかりますが
なんとか時間が解決してくれます。
これほど、良い条件の経営はないと思います。
実際に、一昨年私の講座を受講し
埼玉県のある郊外の町で
バイク駐車場をオープンした研修生がいましたが
集客を上手にやり満杯近くなっていました。
反面、、、
だれでもできるということは「競争」があるということ。
近くに競合相手が来ると値段のたたき合いになる可能性もあります。
どんな商売でもそうですが、お客を取ったり取られたり
することは日常茶飯事です。
また、儲かると思ったら、すぐに他業者が参入してきます。
そして、見る間に市場が過剰気味になってくることもあります。
このようなデメリットを覚悟の上でやるなら
悪くない不動産ビジネスだといえるでしょう。
もし、あなたがそういったスペースを持っているなら
十分に検討の余地があるビジネスですので
考えてみてはどうでしょうか？
それでは
また、メールしますね。