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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第621号
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                     2014.3.14  vol.00621



さて、

東広島商工会議所のセミナーに参加された方から

つづいて質問が来ていますので、お答えしました。



【ご質問】

不動産管理会社と管理業務契約をしていても、
他の不動産会社へ客付依頼の一斉メールを送っても大丈夫でしょうか。


【お答】

あなたの管理会社がどんなに頑張っても空室を詰めてもらえないなら、
事情をよく説明して相談の上、やったらどうでしょうか?

管理会社にとって、空室を埋められない弱みがあるわけですから、
拒否はできないと思います。

逆に、大家の困っている状況を呑みこめない管理会社は
変更したほうが良いと思います。

また、ここまで家主が真剣なことを伝えれば、
管理会社へ刺激となり早期に埋まる可能性もあります。

管理会社は上手に利用することです。


【ご質問】

アパート1階のベランダの高さは、何メートル以上が好ましいですか。

【お答】

1階の入居対策についてはセミナーでお話ししましたね。
1階は外からのぞかれないように目隠しが必要です。

人間の男性の目の高さが平均1.6Mだと言われています。
私は1.5Mですが(苦笑)

ということは、目隠しは目線より少し上、1.8M〜2.0Mぐらいは欲しいですね。
また、防犯性というか不審者が乗り越えにくい高さが必要です。

しかし、あまり高くなると台風など自然災害で倒れてしまう可能性があって危険です。

また入居者の室内側から圧迫感もあり日当たり、自然風など
の居住環境も重視してあげなければなりません。

ご自分が入居者の気持ちになって対策を打つことです。


【ご質問】

管理を個人で行い、集客を不動産会社に任せていますが、
このままでよいのでしょうか。不安です。


【お答】

昔からあるオーソドックスな賃貸の経営方法ですね。

集客を不動産会社と書いてありますが、客付け会社のことですね。

現在、私がやっている経営方法と同じスタイルです。

管理会社は、上手にやれば楽に経営できるというメリットもありますが、
反面、家主の動きが縛られるデメリットもあります。

ですから、個々の家主さんの経営的な考えがあるのでどちらがいいとは言えません。

できれば、面倒くさい管理を管理会社に任せ、集客については
縛りを付けずに自由にさせてもらう約束をして経営をする方が
ベストだと私は思っています。

なぜなら、物件の管理以外の集客については、業者さんの集客力の
優劣があり、いまひとつ管理会社を信用できないからです。

もちろん、管理会社の集客を全面的に信頼していないということではありません。

常時、客付け会社に情報を出し、しっかり詰めてくれる管理会社なら
問題はありませんが、こればかりは実際に使ってみなければわからない
ことなので判断が難しいところがあります。

上手に彼らの集客力も利用しつつ、自分でも集客活動をしてみることを
お勧めしたいと思います。





それでは

また、メールしますね。
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