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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第590号
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                   2013.10.23  vol.00590
    
おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。




20日の日曜日は、山陽新聞主催の土地活用セミナー

岡山県の倉敷市で講演しました。

あいにくの雨でしたが、

50人ぐらいの大家さんが参加され

わたしの話を熱心に聞いていただきました。

その時の様子はコチラ
http://ameblo.jp/seru2093/entry-11645773552.html


ところで

グーグルストリートビューって、知ってますか?

グーグルストリートビューというのは

グーグルの地図の上に人のマークを載せると

落とした地点から360°回転した風景の写真が見れるもので

不動産業者など、いろいろな人が利用している便利なツールです。

で、ですね。

昨日、そのグーグルストリートビューの撮影車を見ました。

どんな車かというと・・・

http://ameblo.jp/seru2093/entry-11646367224.html




さて、、、

竹末は、最近大家さんの意識を変えるために
講演でこんなことを話しています。


現在の賃貸住宅は、どこにでもあるような
ありきたりの賃貸では、もう入居者は振り向いてくれなくなりました。

どこへ行っても白いクロスの変わり映えしない1k、1DKばかり。
入居者は、単なるハコでは我慢してくれない時代になったんです。


そのために、新しいマーケットを開拓し
創造しなければならないんですね。

それが、「コンセプトを持った賃貸住宅」なんです。

そのコンセプト賃貸住宅を企画するために
どんなことをしなければならないか?


まず、リサーチすることです。

リサーチし、アイディアやヒントを出したら、
それを具現化し、飛びつきたくなる商品をつくる
もしくは、既存の商品であれば変えてしまう。

そして、その商品を売れる商品にするために

どんなメッセージを

どんなマーケット、ターゲットに対して

どんなメディアを使って

知らせていくのか? ということです。


そのためには「集客のしくみづくり」が必要。

もちろん、一般の客付け会社さんにも
手伝っていただきますが

物件が一般的なものではありませんので
集客のしくみとして、独自のメディア戦略をつくらないと
入居者は集まりません。

メディア戦略として
オフライン・オンラインがあります。

オフラインというのは
皆さんが知っているようなツール
看板やチラシ、ポスティングなどなど
その他に口コミや紹介を狙うためのコミュニティーなども
これに含まれます。

オンラインというのは
インターネット上のさまざまなツール
ウェブサイト、メール、その他SNSと言われている
ブログ、ツイッター、フェースブック、ミクシーなどです。

これらの中でも、効率的でお金がかからず
労力のみでやれるブログやフェースブックなどは
上手くやれば効果はとっても大きいツールです。

こういった集客のしくみづくりをしっかりと
実現しているのが下のコンセプト賃貸住宅です。

株式会社リブラン
防音性に優れた遮音構造の賃貸マンション
『ミュージション』
http://www.musision.jp/index.html

HPを見ると、サイトの中には
ウエイティングリスト登録や
定期的な音楽演奏会
ミュージションズバーなど

オンライン、オフラインで入居者を集客できる
仕掛けがたくさんあるのに気付かれたでしょうか?

これだけのしくみをしっかり作っておけば
不動産業者さんにはお世話になる必要がありませんね。

もし、あなたがコンセプトを持った賃貸住宅をつくるなら、

こういったサイトを参考にしてくださいね。






最後までお読みいただきありがとうございます。


それでは

また、メールしますね。


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