HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第579号〜
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2013.9.9 vol.00579
おはようございます。
賃貸経営コンサルタントの竹末です。
いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。
プレセミナーは、たくさんの申し込みを頂き
残りの席が少なくなってきました。
２７日（金）は残り８名
２９日（日）は残り５名です。
会場が狭く席数が限られていますので
お早目のお申し込みをお願いいたしますね。
レンタル収納ビジネスマスター講座７期の
プレセミナー&説明会はこちらです。
さて、
マスター講座研修会へ参加される投資家の方で
ユニークな発想の研修生がおられました。
この方はこういうことを言われました・・・。
「実は、僕は現在不動産投資をやっていて
物件を探している最中なんですが
なかなか、思ったような良い物件に巡り会えません。
物件を探しているライバルが多く物件が品薄状態で競争です。」
「で、今回、この研修に参加した理由はこういうことなんです。
物件の中でもテナント付のマンションがけっこうあるんですね。 」
「ところが、このテナント付の賃貸マンションは
テナントが空室のものが多く 、空室が長期何年にも渡っています。
こういう物件はリスクが高いという理由で
ほとんどの投資家が手を出さない不良物件なわけです。」
「賃収が見込めないので、数字上の利回りがさ
現実的には得られないんですね。」
「賃収が無いと利回りは絵に描いた餅になりますよね。
こういう物件は投資家も無理をして購入するのは避けるでしょう？
だから、そこには投資家が手を出さないお宝物件が眠っているわけです。」
「で、この研修で、テナントの空室対策ためのトランクルーム経営
やバイク駐車場のノウハウ、スキルを勉強して、知識を身につけて
おけば役に立つと。そう思ったんです。」
「それから、トランクルーム経営の総家賃は
テナントに貸す家賃よりはるかに高いので
トータルの利回りは跳ねあがります。」
「たとえば、トランクルームが満室になった場合、
通常１０％ぐらいの利回りの物件が一気に１５％ぐらいに
アップします。これは大きなメリットですよ。」
「しかも、トランクルームは細かく区切っているので
空室などのリスクが避けられるメリットもある。」
「だから、ぼくはこの研修に参加したんですよ。」
「トランクルームは、経営はちょっと大変かもしれませんが
利回りがアップして安定感が出る不動産投資として
絶対に有利になると思うんです。
少々努力してもやるべきだと思います。」
「はっきりいって、このアイディアは人には
あまり知られたくないんですがね 。」（笑）
彼は、そういってバイク駐車場とトランクルームの
２店舗を今年、順次オープンしました。
現在は、頑張って利用者を集客している最中です。
先日、メールでその後の様子を伺いましたら
バイク駐車場もトランクルーム経営も
利用者が順調に決まっているようですね。
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それでは
また、メールしますね。