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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第579号
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                      2013.9.9  vol.00579 
 

おはようございます。
 
賃貸経営コンサルタントの竹末です。
 
いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。

 


プレセミナーは、たくさんの申し込みを頂き
残りの席が少なくなってきました。
 
27日(金)は残り8名
29日(日)は残り5名です。
 
会場が狭く席数が限られていますので
お早目のお申し込みをお願いいたしますね。
 
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プレセミナー&説明会はこちらです。 

 
 
さて、
 
マスター講座研修会へ参加される投資家の方で
 
ユニークな発想の研修生がおられました。
 
この方はこういうことを言われました・・・。
 
 
「実は、僕は現在不動産投資をやっていて 
物件を探している最中なんですが
なかなか、思ったような良い物件に巡り会えません。
物件を探しているライバルが多く物件が品薄状態で競争です。」
 
「で、今回、この研修に参加した理由はこういうことなんです。
物件の中でもテナント付のマンションがけっこうあるんですね。 」
 
「ところが、このテナント付の賃貸マンションは 
テナントが空室のものが多く 、空室が長期何年にも渡っています。
こういう物件はリスクが高いという理由で
ほとんどの投資家が手を出さない不良物件なわけです。」
 
「賃収が見込めないので、数字上の利回りがさ
現実的には得られないんですね。」
 
「賃収が無いと利回りは絵に描いた餅になりますよね。
こういう物件は投資家も無理をして購入するのは避けるでしょう?
 
だから、そこには投資家が手を出さないお宝物件が眠っているわけです。」
 
「で、この研修で、テナントの空室対策ためのトランクルーム経営
やバイク駐車場のノウハウ、スキルを勉強して、知識を身につけて
おけば役に立つと。そう思ったんです。」
 
「それから、トランクルーム経営の総家賃は
テナントに貸す家賃よりはるかに高いので
トータルの利回りは跳ねあがります。」
 
「たとえば、トランクルームが満室になった場合、
通常10%ぐらいの利回りの物件が一気に15%ぐらいに
アップします。これは大きなメリットですよ。」
 
「しかも、トランクルームは細かく区切っているので
空室などのリスクが避けられるメリットもある。」
 
「だから、ぼくはこの研修に参加したんですよ。」
 
「トランクルームは、経営はちょっと大変かもしれませんが
利回りがアップして安定感が出る不動産投資として
絶対に有利になると思うんです。
少々努力してもやるべきだと思います。」
 
「はっきりいって、このアイディアは人には
あまり知られたくないんですがね 。」(笑)
 
 
 
彼は、そういってバイク駐車場とトランクルームの
 
2店舗を今年、順次オープンしました。
 
現在は、頑張って利用者を集客している最中です。
 
先日、メールでその後の様子を伺いましたら
 
バイク駐車場もトランクルーム経営も
利用者が順調に決まっているようですね。
 
 

 
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それでは
 
また、メールしますね。
 
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