HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第559号〜
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2013.7.9 vol.00559
おはようございます。
賃貸経営コンサルタントの 竹末です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末はレンタル収納ビジネス6期の研修のため
現在、東京に来ています。
研修の様子はこちら
⇒ http://ameblo.jp/seru2093/entry-11568910927.html
ここ1週間の東京は、暑くて
最高気温は３５℃ぐらいまで上がります。
都心はビルが多いせいかもっと暑く感じますね。
でも、暑いと思っていたら
急な、どしゃ降りなどがあって
大雨が降ることもあります。
いったいどうなっているんだろう？と思いますね。
地球の自然環境もいよいよおかしくなっているんでしょうか？
さて、
唐突ですが、、、
不動産投資家のライバルはだれでしょうか？
分譲マンション？ 分譲住宅？ 新築賃貸住宅？
そうですね。
確かに当たっています。
でも皆さんにとって一番こわーい人たちがいるんです。
それは・・・・
■ 地・主・さ・ん です!
土地オーナーとも云われている人たちです。
この人たちに別に罪はないのですが、
不動産投資家にとって
この人たちは脅威となります。
なぜって？
それは、
もちろん土地を所有しているという理由もありますが
この方達は『富裕層の方』たちですよね。
当然、資金力もありますし、
少々空室があろうと、多少の懐は痛みますが
びくともしません。
そこが零細の不動産投資家と大きく違うところです。
また、彼らは賃貸経営に大きな期待を寄せてはいません。
「儲ける」ことが目的の不動産投資家とは
まったく相容れない。
そういう市場で彼らと闘っていかなければならないのです。
我々不動産投資家と違う点は
《目的》が・・・
儲ける為にやっている訳ではないということ。
じゃあ何の目的でやっているのか・・・？
それは 『相・続・税』 の節税対策のために
仕方なくやっているのです。
仕方なく？
そうなんです。仕方なくです。
彼らの可愛い子供、孫のため、子孫存続のため、
また先祖伝来の土地を守るために
仕方なくアパート、マンションを負債付きで建設しているのです。
だからアパートマンション経営で儲けることは二の次なんです。
ふつーうの庶民には考えられないことでしょ。(T_T)
だから、富裕層ですから資金力も豊富です。
銀行に対して担保を取るなら
『他にもあるよ。どれにする？』というようなもんです。
また、資金力も豊富なので、
アパート建設に投資する額も生半可なものじゃあないですし、
賃貸住宅の質を上げるためなら投資を惜しみません。
私達は少ない資金を捻出し
設備のグレードアップや修繕を目指します。
彼らと同じ土俵に乗ることはまず、無理なんです。
正面から彼らとまともにぶつかっても、勝てる見込みはありません。
本当のライバルは[地主さん]なのです。
では、彼らに勝てる方法はあるのでしょうか？
資金力のない零細の不動産投資家でも、
競争に打ち勝ち、勝ち組になれる余地は残されているのでしょうか？
次回に続きます・・・ね
それでは
また、メールしますね。