HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第554号〜
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2013.6.6 vol.00554
さて、、
今日は、新築アパートやマンションを建てるときの
お話しをしますね。
賃貸住宅の建設については
昔とった杵柄もあり、私の得意な分野になります。
プロフィール
http://www.kuusitsu110.com/profile.htm
昔、昔、土地というものはほとんどが
人間の食生活を潤すため食を生産するために存在しました。
しかし、現代では国策もあって
土地がある限り、所有者はその上に何かを建てたくなる。
畑や田んぼのような農地であっても
お米や野菜を作るという目的、意思がなければ
利用されていないただの土地ですから
必然的に農業以外の利用をしたくなる。
そこで、
一番手っ取り早いのが、駐車場か
他人に貸してしまうという選択肢です。
でも、昨今は駐車場も飽和状態で
よほどいい場所でない限り、
募集を掛けてもなかなか駐車場が埋まらない。
結果、駐車場から発生する賃料と固定資産税が
トントンかそれ以下にもなることもあります。
また、他人に丸ごと貸すという方法も
権利が発生して土地を最後取られてしまうのでは
という危惧、リスクも生じます。
だから あまり他人に貸したくない。
そうかといって
土地からもっと収益を稼ぐ方法はないものか
と思案しますが
なかなか楽して儲かる方法はないものです。
ロードサイドに面して交通量があって
人がたくさん通り視認性の良い
「A級クラスの土地」なんて
そうたくさんあるもんじゃないんです。
99パーセントの土地は、ロードサイドから
一歩引っ込んだ道路に面した土地で
土地有効活用・利用しても、あまり儲からないフツーの土地なんですね。
しかし、儲からないけど、財産価値はあります。
で、
結局、なんだかんだといっても
アパートやマンションなど、人が住む住宅系の建物
(賃貸住宅)を建てるしか選択の道は残されていないわけです。
どうです?
こういう地主さん(オーナー)って
意外に多いのではないかと思います。
ほとんどの建築会社やメーカーさんは
オーナーが賃貸住宅を建てるという
動機や目的からスタートしていますので
建てる以前の部分がいつも空白になっているんですね。
その空白こそが一番重要な部分なんです。
そもそも、あなたは何の目的で
土地を有効利用しようと思ったのですか?
収益なのですか?
それとも
固定資産税の対策でしょうか?
それとも
相続税の対策でしょうか?
この目的によって土地の利用の仕方は大きく変わってきます。
「土地があるから、
土地が空いてるから
何かを建てなければならない」
という強迫観念に踊らされていませんか?
日本人は、どうも土地を持っている限り
何かを建てなければならないと思い込んでいるようです。
じゃあ
アパートや賃貸マンションのような
賃貸住宅でなければいけないのでしょうか?
他には考えられないのでしょうか?
土地の利用方法はここからスタートしましょうね。
その土地を不動産の有効利用した場合
最大の有効性、効率性、経済性、将来性をも含めて
じっくり吟味してみることです。
最後までお読みいただきありがとうございます。
今日の話はいかがだったでしょうか?
土地を有効利用するとき
ほとんどのケースで
アパートやマンションのような「賃貸住宅」です。
しかし
土地(不動産)には、
それぞれに特性があって個性があり
その土地の適正な活かし方があるのです。
土地に潜んでいる神様は
着せてもらえるぴったりの服を
待っているのかもしれませんね。