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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第547号
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                     2013.5.7  vol.00547

おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

いつもメールニュースの講読ありがとうございます。

竹末は頑張ってメルマガを書いてます。

応援よろしくお願いいたします。



ゴールデンウィークも終わり
身も心もリフレッシュされたでしょうか?
 
今年のゴールデンウィークは天候にも恵まれ
まずまずの長期休暇だったようですね。
 
でも、竹末はマスター講座研修の準備や
セミナー講演準備、アパートの見回り
不動産購入視察、トランクルーム見回りなどのため、
まったく休めませんでした。
 
残念です!
 
 
ところで、先週のマスター講座6期のお申し込みは
10人の定員を超え16人の方から
参加申し込みを受けました。
 
どうもありがとうございました。
 
 
竹末は、マスター講座6期の研修のため
 
明日からまた東京へ出張です。
 
今月は11、12日と2日間の研修が続き
 
19日は名古屋で講演があるため
広島へ一旦帰り名古屋へ行きます。
 
http://www.asahi.com/ad/misawa/
 
また、次の週の28日は日本セルフストレージ協会
の研修のため、再度東京へ。
 
今月は2回も東京へ行く予定です。
 
そして
来月6月も、東京でレンタル収納の研修が2回と
首都圏でセミナー講演が6回もあり
 
http://www.yomiuri.co.jp/adv/misawa-event/detail.htm
 
 
何回東京へ行ったらいいか、わからなくなります。
 
なんか、東京の人になりつつありますね。(笑)
 
  
世代がばれてしまいそうですが
 
母がたの実家が東京だったため 
 
子供の頃(昭和30年代)
母親と一緒にD51に乗って
何度も東京へ帰省したことを思い出します。
 
汽車は、もちろん煙の出るやつですよ。
トンネルへ入ると煙で窓は開けられない?汽車です。
 
若い世代の人は意味が解らないかな?
 
その頃のことを思い出すと
今は新幹線ですから、隔世の感がありますね。
 
 
都内や埼玉に母がたの親戚も多いし
 
けっこう、東京に愛着を持っているんですよね。 
 
 
 


さて、、、

 
 
先日、全国でやっている資産活用セミナーで
私の講演を聞いたある大家さんから相談を受けました。
 
コンセプトを持った賃貸住宅経営をやりたいということでした。
 
そのコンセプトとは、サービス付高齢者向け住宅+ペット共生です。
 
65歳以上の高齢者人口は3000万人で、とても多いですが
ペットを飼っている高齢者の方もけっこう多い。
 
しかし、現在の高齢者向け賃貸住宅では
ペットと一緒に生活できる施設は少ないようです。
 
ペットの犬や猫を飼うことは
 
高齢者の方への「癒し」や
健康面、精神面でのストレス解消など
効果は非常に大きいものがあります。
 
その大家さんは、10年以上前から研究に研究を重ね
サービス付高齢者住宅の建設計画の構想を
練っていたそうです。
 
で、今回そのことについてアドバイスを求め
遠くからわざわざ来社されました。
 
各建築会社、メーカーの企画図面や経営計画書などの資料を
たくさん持参されていました。
 
一通り、その企画書や図面を見て、アドバイスをし
 
どのぐらい本気度があるのか、
熱意、パッションはあるのか
それらを確認した後、2つの忠告をしました。
 
一つは
 
「大家さんとしての延長で考えている程度なら
お止めになったほうが良い」
「楽して経営できるという単純な動機ならこの事業は成功しない」
 
続いて
 
「サ高齢者向け賃貸住宅は本気で取っ組むものです。」
「どちらかと言えば貸家業というより商売、ビジネスである」
 
こういう厳しいことを申し上げました。
 
さらに、二つ目は
 
「現実にサ付高齢者向け住宅を建てても
入居者が入らない物件はたくさん散見されます。」
 
「だから、不動産業者さんや建築業者さんに全面的に
頼っても完璧とは言えません。」
  
「成功させたいなら、自ら【集客のしくみ】をつくることです。」
 
「集客のしくみとは、オフラインやオンラインのツールを利用し
独自で入居者を連れて来れるしくみです。」
 
「要は【入居者を自分で探し見つける】ということです。」
 
「そのためには地域密着型の集客の
マーケティングスキルを磨くことです。」
 
こういうことを申し上げました。
 
強い大家さんになってくださいと言いたいわけですね。
 
こういうことをしっかりとそのオーナーさんに申し上げましたところ
 
そのオーナーさんは、私の言うことを理解し納得されました。
 
そして、やる気満々で帰途につかれました。
 
いろいろな障害もあるかもしれませんが
 
この意識を強く持っていれば、オーナーさんはきっと成功するでしょう。
 
 
これからの【賃貸大競争時代】に向けて
 
他物件と差別化された商品を作り
 
そして、その商品を売る仕組みをつくって
 
「強い大家さん」になっていただきたいと思います。
 
こういうことが「これからの賃貸経営」なのです。
 
 
こんな話を名古屋のセミナーでしますね。
 
ぜひ、ご参加ください。 
 
http://www.asahi.com/ad/misawa/
 
 

それでは

また、メールしますね。




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