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2012.7.21 vol.00477
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
さて、
ご存じのように、最近はアパートやマンションの
空室が多くなっています。
その中でも、特に
１階の部屋はなかなか入りにくいんですね。
少々、部屋に手を入れても
リフォームにお金がかかるばかりで
一向に空室は改善されないことも多いです。
また、２階、３階と比べて
大きく家賃を落とさなければなかなか入ってくれません。
それなら、いっそのこと
もうリフォームに金をかけないで
他の方法を考えたらどうかということで
その１階の部屋をトランクルームに
用途を変更することができます。
その部屋の内部の設備や仕上げを
きれいさっぱり解体してスケルトン状態にし
そして、そこにトランクルームを設置するんです。
たぶん、
住居よりトランクルームの方がニーズがあると思います。
また、トランクルームの総家賃が
賃貸住宅で使用した時より高くなりますし
１室空いたときに家賃が０になる
ことを考えたら
部屋が細切れにされて数が多いため
リスクが回避されるというメリットもある。
投資コストも水道や排水、ガスなどの設備費が
住宅ほどかからないし
１階であれば２階以上の部屋と区分けができて
２階以上に侵入できない工夫をすれば
防犯上も有効です。
それから、上階の入居者の人が借りてくれる可能性もありますし
付加価値にすることもできる。
築４０年以上のアパートやマンションで
１階の空室が埋まらない物件は
この方法はお勧めです。
解体しようかどうか迷っているような
老朽化した物件にもうこれ以上お金をかけるのは
止めましょう。
実際に、
レンタル収納マスター講座の研修生の中で
そういう理由で始められるオーナーさんもいました。
オーナーさんでも片手間でできる、
このトランクルーム経営は
アパートやマンション経営の
副業にしても良いでしょう。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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