HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第474号〜
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2012.7.5 vol.00474
おはようございます!
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
竹末は今日から、また東京です。
このメルマガを書いたら新幹線で行ってきますね。
東京はお天気はどうでしょうか?
なんか、この2〜3日東日本は地震が多そうですね。(恐)
さて、今日のコンテンツです。
トランクルームって儲かるのでしょうか?
その疑問にお答えします。
たとえば、カンタンな事例で説明しますね。
仮に、賃貸1ルーム30M2の新築物件があったとしましょう。
この家賃、地域によって違いがありますが
一般的な地方都市 で、65000円(共益費込)はします。
もちろん、古くなるとこれほど家賃は取れません。
65000÷30=2166
M2当たり2166円になりますね。
住宅系賃貸だと、どんなに頑張ってもこのぐらいしか出せません。
一方、
竹末が経営するマイボックス24の
トランクルームの貸し出し単価。
いわゆる、賃料はM2当たり4500円です。
約2倍の賃料が取れますね。
また、
新築のRCの賃貸マンションの建物をつくるとなると
坪当たり最低60万以上はかかります。
しかし、竹末のトランクルームは
単なる既製品のものですから
坪当たり安くて15万、高くて20万ぐらいで作れます。
トランクルームの「設備投資費」は賃貸の3分の1以下でも
賃料はおよそ2倍あります。
これを見て、皆さんどう思われるでしょうか?
水も電気もガスもない、設備の無いトランクルームが
なぜ、こんなにするのでしょうか?
アパートやマンションのような賃貸は
水やガス、電気など生活に必要な
ライフラインが必須です。
これに付加価値としてトランクルームが付いていたとしても
たぶん、お金はそんなに取れないでしょう。
なぜなら、こういう場合のトランクルームは
単なる賃貸の入居率向上のための付加価値にしか過ぎないんです。
ところが
トランクルームという商品を別の視点でつくり、
一般の「収納に困っている消費者」に貸し出した場合
しっかりとお金が取れるんです。
賃貸住宅の中で考えるトランクルームは
0の価値しかないけれど
このトランクルームを賃貸以外の場所で
かつ独自にレンタル収納スペースとして
のビジネスに特化すると
M2 4500円も取れるわけです。
トランクルームの利回りが高い理由はこのことだったんです。
だから、ここで声を大きくして言いたいのは
「いかに、賃貸が儲からないか」
ということが言えるんですね。
儲からないのは、大家ばっかりです。(笑)
じゃあ、
賃貸という業界で儲けている人は誰かというと
それは「建築会社さん、メーカーさん、不動産会社さん」
なんですね。
そろそろ、あなたも気づいてください。
他人にすべてを任せるということは
儲からないということを・・・・
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レンタル収納ビジネス成功への13のステップ
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