HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第47号〜
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これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2005.12.7 vol.0047
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目次
シリーズ「これからの古い賃貸住宅の活用法」
◇ 外国人専用賃貸住宅
◇ 今週のワンポイントアドバイス
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外国人専用賃貸住宅
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日本も国際化が進み、外国の人達が国内に滞在するように
なってきました。
その外国人も年々増え続け、社会問題にもなるようになりました。
少子高齢化が進む中、大家さんとしては外国人対策を考えて
おかなければなりません。
私が不動産投資活動をしている最中、アパート・マンションへの
外国人の入居が、予想以上に進んでいるのを実感いたしました。
何故なら、入居者リストの名簿に外国人の名前があるのを
あちこちで確認したからです。
外国人の入居は、言葉の壁や生活習慣の違いによるトラブル発生
を懸念し、いまだ消極的な家主さんが多いのが実態です。
しかし、家賃の支払い方法を工夫したり、入居時に禁止行為を
具体的に記載した書類にサインをもらうなど、リスクを回避
する工夫をすれば外国人であろうとも、貴重なお客様に
なりえるのです。
また定期借家契約や保証人に関し連帯保証人代行サービス
の利用も考えられます。
細かく説明したマニュアルの発行など、問題が発生する原因は、
文化の違いとコミュニケーション不足なのです。
知人の不動産業者によると、意外に滞納率が低く
むしろ、日本人の方が滞納が多いと聞きました。
またマナーの点においても、最初から社会ルールをきちんと
細かく説明しておくと、日本人の若い人より
はるかに良いそうです。
ですから先入観にとらわれると、なかなか空室対策が
実行できなくなります。
しかし、それでも
「外国人の入居がどうしても不安だ。」
「いろいろなトラブルや問題に巻き込まれるのがやはり怖い。」
という理由で踏み切れない大家さんは
こういう方法もありますので研究してみてください。
私が不動産調査をしていたとき、発見したことですが
外国人雇用を積極的に進めている企業があります。
人材派遣企業が外国人を雇い入れ、企業に送り込んでいる
ケースもあるのです。
人材派遣会社との会社契約で、アパートマンションを一括で
借り上げてくれることもあり、工場や企業などが多い地域は
人材派遣会社との提携も視野に入れておくべきでしょう。
メリットとしては
一般的にはほとんどの大家さんが外国人を嫌いますから
日本人入居者のように家賃を下げる必要はない。
むしろ家賃を上げてもよい。
会社契約ですから一括入金で滞納のリスクがありません。
また仮にトラブルが発生したとしても、企業側（人材派遣会社）
が責任をとってくれます。大家さんとしては企業の従業員
管理責任を問えばよいわけです。
空室が多く、長く空いている状況なら、大家さん自ら
その地域の人材派遣会社に連絡をとって確認してみてください。
その他に注意するべきことは
先週号でも申し上げましたが、短期滞在者
（お金儲けのために来る外国人）については
注意が必要です。できれば国費留学の学生か、
お金持ちの留学生という条件であれば良いと思います。
※不動産会社の話では、中国人の方は生活習慣の違い、
特に食事が油で炒めたものばかりで、台所のコンロや
換気扇が油でべたべたになるそうですので覚悟しておいてください。
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今週のワンポイントアドバイス
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空室が長く続いたら外国人も視野に入れよう。
外国人入居に偏見を持たず、事前に研究して
メリット、デメリットを把握し対策を講じれば
恐れることはない。
これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
解き明かします。
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★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
否定することから始まります。
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