HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第449号〜
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2012.3.13 vol.00449
おはようございます!
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
3月は暖かくなったり、寒くなったりで
なかなか春に近づかないようですね。
最近、東京で「シェアハウス」という住居形態が
流行っていますが、地方都市でも少しづつ
広がっているようです。
シェアハウスとは、
ひとつの住居を複数人で共有することで
ハウスシェアリングとも言うそうです。
若者たちが、都市化された砂漠のような都会で
人間とのふれあいを求めるのも
無理はないと思います。
そのコミュニティーがシェアハウスに
あるとしたら、人気が出てくるのもわかります。
ただ、このコミュニティーも
都合の良いときだけ利用し、悪くなったら
さっさと引き上げる現代版のコミュニティー
であったとしたら
また、このシェアハウスが、若者たちの
単なる逃避先としての役割だけであれば
ちょっと、疑問に感じます。
現代の若者の気質にぴったり合っている
このシェアハウスが、これからどう変化していくか
しばし、見守る必要があるようですね。
さて、今日のコンテンツです。
我々家主は、業者さんがいなければ
経営が成り立ちません。
どんなに不備なことがあったとしても
不満があったとしても
彼らとは常に共存共栄なんですね。
でも、そういった関係を保ちながらも
彼らとの関係を冷静に見直してみる必要があります。
特に
我々家主の、経営に直接的に影響する
客付け会社さんについて考えてみました。
客付け会社さんが
日頃何を考えてどう行動しているか
その中で
客付け会社、営業マンさんが客付けするときの
優先順位はいったい、どうなのか?
あくまで
推測ですが
以下のように順番に並べてみました。
1.自社物件
2.自社の管理物件
3.広告料が多い物件
4.メーカー・建築会社からの新築物件
5.家主自主管理物件
6.仲の良い業者からの依頼物件
7.付き合いがない他業者からの依頼物件
ではないかと思います。
とすると
自分の物件がどの位置にいるのか
知る必要があります。
どうですか。
あなたの物件はどこに位置づけられますか?
もし、順位が低ければ
上位に上げてもらえるように
何らかの努力をしなければいけませんね。
たとえば
私の場合は
5番目ですから
かなり下のほうです。
順位を上の方へ持っていってもらうためには
基本的に物件のクオリティーが良くなければ
上には行かないでしょう。
それか
彼らの印象に残る物件にするか、ですね。
また、
物件のクオリティー以外にも
妥当な家賃価格
彼らとの信頼関係や
親密度関係、
広告料の多さ
物件の引き付ける魅力
などが順位に大きく影響してきます。
あなただったら
どうやって自分の物件を上位にあげますか?
もう一度、考えてみてください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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