HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第429号〜
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】
■
◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
■
◇ 『空室対策110番』
■ http://www.kuusitsu110.com
◇
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
2011.12.14 vol.00429
おはようございます!
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
現在、レンタル収納ビジネス講座は
大阪、東京で、マスター講座を含めて
プレセミナーへ46人の方に申し込んで頂いてます。
(トランクルーム経営)レンタル収納ビジネスの
プレセミナー&説明会の締め切りは、
いよいよ、明日の12月15日(木)までです。
お席の方は大阪、20日の東京が少々残っています。
次回4期は、来年の春になりますので
ずっと先になります。
検討中の方は、今のうちにお申し込みを。。
http://www.trunk-master.com/index.html
さて 、、 いつものように
読者さんから質問が来ていますので、お答えしますね。
◆ご質問
> それぞれを参考にさせていただきます。 有難うございます。
> 早速ですが、空室対策ではないことで御相談したいと思います。
> 東京 〇〇区〇〇、一番街が〇号線の道路計画で土地の移動を求められています。
> 其 処には借地の方も居ますが、自分もアパートを持っています。この土地と見合う
> ところへ代替地を貰うとすれば、どの辺りが良いのでしょうか。 駅から近く、商店
> も 有る、ある程度見合う場所で無いと困るのですが。 先生のご意見も参考にしたい
> 思い、ご多用を省みず伺っています。 お考えをお伺いできれば幸いと思います。
> 宜 しくお願いいたします。 寒い日が続いています。 御大切になさってください。
◆お答
〇〇様 こんばんは 竹末です。
お世話になっております。
〇〇さんのご質問の件ですが〇〇は知っています。
数か月前に、仕事で駅近辺をうろうろしたことがあります。
なかなかの住宅地で住環境の良いところですね。
う〜ん、あいにく私は東京の他の地域、土地勘がないもので、お答に窮しています。
東京といっても広いですからねぇ。
よく、道路計画や区画整理などで、代替地として役所の方から紹介がある場合も
あると思います。区画整理地内の保留地などがその例です。
代替地として土地を頂く場合、以前の土地に見合うだけの土地かどうかですね。
土地の価値、価格としては、路線価や公示価格などを調べて参考にいたしましょう。
税務面での知識も必要ですね。
たしか「収用法の場合」、税制面での特例があったと記憶しています。
国税庁→ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3552.htm
※収用: 国・公共団体などが、公共の目的のために、
土地などの特定物の所有権その他の権利を、
所有者などの損失を補償することを条件として、
強制的に取得すること。「道路の拡張のために土地を─する」
また、その土地にどんな建物を建て収益を稼ぐか、
という具体的な予測をしなければなりません。
そのためには、多少の費用は掛かりますが、
敷地図をもらって、専門家にどんなものができるのか、
賃貸マンションだったら、何階建てが建てれて、1DKが何戸入って
収益がどうなるのか、というような具体的なプランを作ってもらいましょう。
その後、その土地を選択するかどうかを判断してもよいと思います。
また、立地も大切ですよね。遠くの代替地をもらっている人がいますが、
私はあまり感心しません。いずれはその土地を見に行けないというか、
管理できなくなることも考えておかなければなりません。
自分の知らない地域だと土地勘がないので
土地の良しあしが判断しずらいと思います。
「不動産はあまり遠くに持つものではない」
というのが私の持論で
土地や建物を永年大事に所有したいなら
「愛着が持てるもの」を持つべきです。
以上、あまり参考にならなかったかもしれませんが
代替地を選ぶ場合の私の見解です。
今後ともよろしくお願いいたします。
【アパート経営で成功する人・失敗する人】バックナンバー