HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第426号〜
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2011.12.6 vol.00426
こんにちは！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
昨日から歯が痛くなり
今日の朝、歯医者へ行ってきました。
歯医者さんから
「もう、この歯は限界ですね〜 抜きましょっ！！」
と言われ、真っ青になりました。
今、入れ歯にするか、インプラントにするか迷っております。
何十年も歯をおろそかにしたツケがまわってきたようです。
歯を抜くのは明後日。死刑台に上るような気持ちです。
歯は大事にしましょうね。（苦笑）
さて、レンタル収納ビジネスマスター講座第３期の
募集が始まったわけですが
http://www.trunk-master.com/index.html
さっそく、いろいろな質問が来ています。
レンタル収納ビジネスをやってみたいが
サラリーマンだから時間が取れない。
というご質問です。
◆ご質問
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> 竹末様
>
> 先日から問い合わせをしております
> 〇〇です。
>
> お世話になっております。
> レンタル収納3期講座のお尋ねです。
>
> 私は現在サラリーマンです。
> 不動産管理業に専念しております。
>
> お尋ねとは…
>
> 第3回講座は「運営・管理編」となっております。
> 電話対応、顧客営業話法などとありますが
> 詳細は分かりませんが、この部分については
> 営業的活動部分になると思われます。
>
> サラリーマンですので、私にとって収納ビジネスは
> 副業になります。活動する上で本業に影響が出て
> しまえば会社からお咎めを受けてしまう恐れがあります。
>
> 私自身は、できるだけ積極的に動きたい気持ちが
> ありますが活動できる時間が自営の方よりかなり
> 制限されてしまいます。
>
> 副業に関しては会社にはいずれ分かってしまうと
> 思いますが本業に差支えがでなければ、納得して
> もらえるとは思います。
>
> 何事もそうでしょうが、自分で動けば動くほど
> 成果はあがると承知しておりますが、サラリーマン
> でいる以上、電話応対や案内等は誰かに任せない
> と通常勤務に支障をきたしてしまい、自らでは
> できない部分だと予測されます。
>
> もし任せた場合には一定のコストが発生します。
>
> そのような状況で、テナント料、管理料などを
> 差し引き、おおまかで構いませんが事業として
> 成立しますでしょうか。
> 具体的数字が見えませんので、不安を感じております。
>
> やる気に満ちているのですが、〇〇に説明を
> しなければなりませんし、その部分で悩んで
> おります。
>
> お忙しいところ申し訳ございませんが、ご回答の
> ほどよろしくお願い致します。
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◆お答
〇〇様 こんにちは 竹末です。
〇〇さまのご質問の件ですが
ー中略ー
お話変わって、〇〇さんは会社員なので
運営することが難しいとのことですね。
確かに、お客さまから問い合わせの電話があったり
内覧があったりしますので、サラリーマンは不利かもしれません。
ですが、少しこれを見てください。
http://fp.mosatto.moo.jp/
この方は〇〇県〇〇市（人口１５万）で今年の５月にオープンされています。
職業はサラリーマンで〇〇さんと同じ境遇です。
しかし、開業の準備や集客は自分の時間（勤務外）を使いますが
問い合わせ、内覧、契約は懇意の不動産会社にお願いされています。
ちなみに、手数料が家賃の１．５か月分だそうです。
それで何とかやりくりされています。
集客の方は、かなり苦労されているみたいですが・・・(笑）
このように、自分でできないことは
人にやってもらう仕組みを考えることです。
また、近所のおばちゃんにお願いしてもいいわけです。
皆さんが思われているほど、そんなにお客からどんどん
問い合わせが来ることはありませんから心配ありません。
１０件問い合わせがあっても３日に１回です。
逆にそんなに問い合わせがあればすぐに満室になってしまいます。
内覧だったら近所のおばちゃんにでもできる仕事ですし
〇〇さんが土日の勤務外でできる業務内容です。
そして契約業務は郵送で自分でやればいい。
コンテナ業者さんも近所のおばちゃんをうまく使っています。
また、お客様はサラリーマンの方が多いので土日に契約することも多いです。
また、トランクルーム利用者はそんなに急いでいないことが多いので
すぐに見たいという方はいません。ほとんどの人が土日まで待ってくれます。
慣れたら誰でもできるので、私も現在は妻に任せていて
そんなに時間は取られません。
トランクルームを見せて、貸す。ただ、それだけです。
ということで、自分で工夫をし、自動化のしくみを作れば
解決できることはたくさんあることを言いたかったわけです。
詳細な話はプレセミナー＆説明会に参加してみてください。
http://www.trunk-master.com/setumei.html
以上でございます。よろしくお願いいたします。
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最後までお読みいただきありがとうございます。
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