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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第413号
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                        2011.10.31   vol.00413



おはようございます!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。


竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
 
 
応援よろしくお願いいたします。

 
 
 
 
さて
 
 
最近、竹末はブログをやっているのですが
 
ブログ解析を毎日、毎日見ていると
「賃貸設備ランキング」というキーワードで
検索するユーザーが多いのに気がつきました。
 
 
ブログユーザーは、入居者ではなく
大家さんや不動産業者さん、リフォーム、建築会社さん
その関係の方が圧倒的に多いようで
私のメルマガと同じようなユーザー層ですね。
 
 
この方たちが、
「設備ランキング」というキーワード
を使って検索するということは
 
賃貸物件を所有するか、もしくは管理していて
その賃貸物件に付加する設備は
 
今一体どんなニーズがあるのか
どんなものを望んでいるのか
どんなものが人気があるのか
 
ということをリサーチしようしているのでしょう。
 
 
入居者が自分の物件を真っ先に選んでくれる
設備とはどんなものなのか?
を知りたいのだろうと思われます。
 
 
大家さんや不動産会社のような供給する側と
物件を利用する入居者側とでは
考えられるニーズに大きな差があります。
 
 
供給する側には入居者の志向は
なかなか掴めないんですね。
 
 
そこで

参考までに、ポータルサイトで掲載されている
入居者ニーズをご紹介しましょうね。
 
 
人気設備ランキング2010
全国賃貸住宅新聞
http://ameblo.jp/seru2093/entry-10880925764.html
 
 
二つ目の表の
 
「これがあれば賃料が上がる設備」ということで
単身向物件とファミリー向物件に
別れて掲載されていて、どれも興味深い設備ですが
 
竹末はここで頻繁に出てくる
面白いキーワードを見つけました。
 
 
単身者向けでは
 
〇エントランスのオートロック
〇TVモニタ付きインターホン
〇防犯カメラ
〇ホームセキュリティー

などの防犯設備が上位に入っています。
 
 
上位10位のうち4個が防犯設備で
入居者の防犯意識が高まりつつあることがうかがわれます。
 
 
とすると・・・
 
上位の4つの防犯設備を導入できれば
入居者の満足度は高くなるということが
言えますね。
 
 
リサーチはただ漫然と眺めているだけでは
本質は掴めません。
 
 
本質を掴むためにはアンテナを立て
じっくりと言葉一つ一つを吟味していく必要があります。
 
 
その他にもこういったデーターがあります。
 
 
不動産住宅サイトsuumo賃貸
「次こそ、絶対欲しい!賃貸設備ランキング」
http://suumo.jp/edit/chintai/magazine_setsubiranking/index.html
 
 
「24時間利用可能ゴミ置き場」
が単身向け1位、ファミリー向け2位になってますね。
 
 
 う〜ん
 
わがままな入居者たちだなと思いますが
気持ちはわからないことはありません。
 
実際、面倒くさいですもんね。
 
 
そこで
 
この「24時間利用可能ゴミ置き場」ですが、
役所のゴミ収集ではなく
民間にお金を払ってゴミ収集を
してもらってはどうでしょうか?
 
 
少々お金はかかりますが
まだ他の賃貸があまりやっていなかったら
他との差別化がしっかり図れます。
 
 
また、民間収集業者に
すでに委託している大家さんなら
「ゴミ置き24時間利用可能!」
とマイソクにしっかり記載してアピールしましょう。
 
 
我々家主からみれば当たり前のことだと思っていても
けっこうやっていないところもあるようだし
 
なんて言っても
賃貸設備ランキングで
単身、ファミリーで1位、2位ですからね。
 
 
効果はあるのではないでしょうか?
 
 

  
 
最後までお読みいただきありがとうございます。


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