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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第409号
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                       2011.10.14   vol.00409


おはようございます!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。


竹末は頑張ってメルマガを書いてます。 
 
 
応援よろしくお願いいたします。
 
 
 
ちょっと早いお知らせですが
 
11月19日(土)は今月1日に続いて
また、大阪で産経新聞社主催の土地活用セミナー
にゲスト講師として出演します。
 
 
土地活用セミナーですから
地主さん、オーナーさんが対象ですね。
 
 
今、どんな話にしようかなと悩んでいます。
 
 
いずれにしても、また大阪へ行く口実ができました。 (笑
 
 
大阪の読者さんに会うのを楽しみにしています。
 
 
 
 
 
さて
 
 
 
前々回のメルマガでも話したように
 
『不動産(土地)には個性があって
どれ一つとっても同じものはない』
 
ということをお話ししましたね。
 
 
「誰も知らない不動産の話」
http://ameblo.jp/seru2093/entry-11041448241.html
 
 
良いにつけ、悪いにつけ
不動産には一つ一つ特性があって
 
良ければ、何ら問題もありませんが
 
悪い場合は、
 
お金がかかったり
労力がかかったり
長い時間がかかったりします。 
 
酷い時には1年以上、建設や売却がストップすることもありました。
 
 
そういったアクシデントをなくすために、
 
一番良い方法が
 
あなたの物件所在地の法務局へ行って
公図と登記簿謄本を取って調べることです。
 
 
この公的な書類には
その調べようとする土地や建物の詳細な、
かつ、信ぴょう性の高い情報が掲載されています。
 
 
たとえば、土地であれば
 
登記簿謄本には面積、地目、所有者名、所有者の住所、
 
抵当権があれば債務金額、借入銀行名、借入期間、
 
その他の権利関係(小作権や借地権、地役権)などが
載っていて、その土地の詳しい情報がわかります。
 
 
また、公図では
土地の位置、形状、配列等の概略を知ることができます。
 
 
地図と照らし合わせて公図をみることで
その土地に何らかの問題点があれば
すぐにわかります。
 
 
たとえば、その土地に里道があったり
水路があったりすると建物を建てるときに
制限されることがあります。
 
 
1筆なのに2筆になっていたり
公図上に地番がなかったりすることもあります。
 
 
さらにその問題点を解決するために
登記事項要約書というものを取って
隣接する他の土地も調べることができます。 
 
 
このようにして公図と登記簿を確認すれば
大概の不動産の欠陥、瑕疵を見つけることができるのです。
 
 
竹末は、メーカー時代こういったことを
20年やってきて
 
不動産にも、
「病気を診断してくれるお医者さんのような」
役割の人が必要だと痛切に感じていました。

 
日ごろは必要がなくても(生活上支障がない)
 
いざ、不動産を売却したり、
建物を建てたりするときに
 
必ず、こういったことがネックになって
前に進まなかったり
実現できないことが多いのです。
 
 
皆さんも事前にそれを知っておくために
ぜひ公図と登記簿謄本を
確認してみてください。
(地積測量図というものもあります。)
 
 
 そして、もしそれでもわからなかったら
県の宅地建物取引業協会などの
「無料相談」を利用されたらどうかなと思います。
 
 
竹末も何度か宅建協会の相談員として
オーナーさんの悩み事を解決したことがあります。
 
 
やはり、建築や不動産というものは
 
いろいろな実体験をし、現場でのキャリアが
なければ解決できないことが多いですから、ね。
 
 
 
 
◆ 同じテーマの記事
「 えっ、この土地にアパートが建てられない?」
 http://ameblo.jp/seru2093/entry-10950376449.html
  

 
 
 
最後までお読みいただきありがとうございます。
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