| HOME空室対策実践マニュアル空室対策の徹底攻略セミナーDVD小冊子セミナー情報プロフィール

HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第407号
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◇       【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】
■          
◇      アパート経営で成功する人・失敗する人
■                    
◇           『空室対策110番』           
■         http://www.kuusitsu110.com
◇
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
                       2011.10.7   vol.00407



こんにちは!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。


竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
 
 
応援よろしくお願いいたします。
 
 
 
 
今日は昼からの配信です。
 
 
竹末はブログとメルマガはやっていますが
フェィスブックはまだやっていません。
 
 
昨日、フェィスブックのセミナーがあり
参加してきました。
 
 
講演者は中野博さんという方で
フェィスブックの個人部門日本一位だそうです。
 
 
セミナーでは、まだ一般の人が知っていない
おもしろい情報をたくさん教えて頂きました。
 
 
フェィスブックに興味がある方は、 オフレコですのであまり見ないでください。

http://ameblo.jp/seru2093/entry-11040594111.html
 
 
 
 
 
さて
 
 
アパートやマンションを建てる土地は
皆さんが思っているような
見た目が綺麗で整理された土地ばかりではありません。
 
 
見た目がきれいで整理された土地とは
 
新興住宅の団地のような
四角で平坦、水道や排水、電気が整っていて
権利関係もすっきりして
 
というような完成度の高いものではありません。
 
 
土地には一つ一つ個性があって
どれ一つとっても同じものはありません。
 
 
人間と同じように個性があるのです。
 
 
人間であれば個性は尊重されるのですが
土地の個性で悪いものは改善しなければなりません。
 
 
土地も「商品」として考えるなら
欠陥を是正し流通できる商品。
 
団地の売り出し土地のような商品に
仕上げなければならないのです。
 
 
そうすることで、建設物が建てれるように
土台をしっかりさせるということです。
 
 
竹末は何十年もこういった仕事に関わり
不良資産を優良資産に変えていきました。
 
 
これは「土地を売却する時」も
「土地にモノを建てるとき」も同じです。
 
 
ある時、
 
竹末は不動産の仲介をやりました。
わたしはその土地を調査に行き
土地の確認をしました。
 
 
その時、その土地の端っこの
上空に送電線があるのを確認しましたが
 
その電線は通常の電力会社の電柱を渡っている
送電線だと思っていました。
 
 
高さもそう高くなく、通常の高さより少し高いぐらいなので
異常だと感じませんでした。
 
 
また、登記謄本や公図を見ても
電力会社の地役権など掲載されていなかったのです。
 
 
 
で、
 
通常の土地売買契約業務で進め
契約をし、手付金を売主に払ったのです。
 
 
ところが、
 
 
契約後、買主側からその電線は高圧電線
だと知らせがあったのです。
 
 
急いで土地を確認しに行ったところ
その電線のもとをたどっていくと
はるか何百メートル先に高圧塔があるではありませんか。
 
 
土地の上に高圧線があれば大きな問題になります。
 
 
さっそく、電力会社に行き調査すると
前地主(売主)が当時、電力会社の地役権を付ける要求を
拒否し、その土地に地役権を付けなかったと
いうことが判明しました。
 
 
万事休す。。。
 
 
仲介業者としての
重要事項説明での調査不足ということで
責任問題になり一時は大変なことになりましたが
 
手付金返還ということで事なきに終わりました。
 
 
契約解除をし売主、買主とも納得し
穏便にお別れしましたが
 
竹末は夜も寝られなかったことを覚えています。
 
 
怖いですねー 不動産って。
 
 
このように
 
土地や不動産には素人さんが知らない
魔物が潜んでいるんですね。
 
 
あなたもこんなことにならないうちに
前もって不動産を診断しておくといいですね。
 
 
ちなみに
 
その後、売主はその土地に電力会社から
お金をもらった上で地役の権利を付けました。
 
  
ココだけの話ですが、売主はJ○です。
 
〇〇さんらしい行為ですよね。
 
 
 
 
 
最後までお読みいただきありがとうございます。
【アパート経営で成功する人・失敗する人】バックナンバー
メルマガ登録・解除 ID: 0000146265
まぐまぐ殿堂入り【アパート経営で成功する人・失敗する人】
大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。
   
≫創刊案内文はコチラ powered by まぐまぐトップページへ



copyright(c)2011kuusitsu110 all rights reserved