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2011.9.27 vol.00404
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
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現在、アパートやマンションの空室で困っている大家さん
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竹末は、この８年間空室対策について
ずーっと研究してきました。
このメルマガでも、ほとんどの空室対策を
隠すことなくすべて公開してきました。
そのため、メルマガを読んでいる大家さんの
多くの人が結果を出しています。
また、自分でやれる空室対策は、
あらゆる実践を試してみてきました。
もし自分の物件でチャンスがなければ
他の大家さんで実験してもらって
効果のほどを確認してきました。
そして、その具体的なノウハウを
全国の大家さんとの相談で実証してきたんです。
だから全国の大家さんから
「ああやったら入居が決まった」とか
「こうしたら入居者から問い合わせがきた」
という報告をたくさん頂いています。
http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ
と同時に、こういうことも考えてみてください。
ノウハウやテクニックだけでは
満室経営は達成できません。
あなたが所有する物件の空室が
発生する原因も究明しなければなりません。
苦労して、なんとか今月１戸空室を埋めたとしても
来月２戸が退去するのでは、何をやっているのかわからない。
いくら空室を埋めても
退出する入居者がたくさんあっては、何の意味もないのです。
少し意味が違うかもしれませんが
経営をやっていく上で
「入るを量りて出るを制す」
ということわざがあるように
できる限り既入居者の流出を押さえなければいけません。
昨今の入居状況の厳しい時代ですから
「顧客満足」と言う言葉をもう一度思い返し
経営に専念してみてください。
お、「顧客満足感」という言葉で思い出した！
たとえば、
入居募集のためにではなく
「既入居者に対して大家さんが【自主的に】家賃を下げてあげる」
というのも入居者に対しての「顧客満足」かもしれませんね。
いまどき、
大家の方から家賃を下げさせてくれと
いうのは珍しいですから、意外な効果があるかも。（笑）
ほんの感謝の気持ち１０００円でも良いですから
家賃を下げてあげると、入居者は喜ぶかもしれません。
チョッと、検討してみてください・・・ね。
ということで
１０月１日の大阪のセミナーでは
こういう話も交えて講演したいと思います。
セミナーまでにあと、１週間ですが
まだ、お席は若干残っているようですよ。
１０月１日（土）は大阪で
叶税理士事務所主催の「空室対策セミナー」
関西方面（大阪・京都・兵庫・奈良）
の方はぜひ、ご参加くださいね。
http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ
１０月１日大阪でお会いするのを楽しみにしています。
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他にもお知らせがあります。
◆税理士の叶さんが本を出版されました！
9月末まで出版記念のキャンペーン中だそうで
いろいろとお得な特典があるようです。
お早めにお申し込みくださいね。
不動産投資でお金を残す税金塾
http://www.zeikinjyuku.com/
最後までお読みいただきありがとうございます。
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