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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第401号
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◇      アパート経営で成功する人・失敗する人
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                       2011.9.17   vol.00401



おはようございます!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。


竹末は頑張ってメルマガを書いてます。 
 
 
応援よろしくお願いいたします。
 
 
 
前回はメルマガ400号記念で
たくさんの方から激励のメールを頂きました。
 
  
ほんとうにありがとうございました。
 
 
その中で、ある読者さんから、
嬉しいお言葉を頂きましので
ちょっとだけ、ご紹介しますね。
 
 
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竹末さん、おはようございます。メルマガ読者の〇〇と申します。

400号達成、おめでとうございます! パチパチパチ

私がこのメルマガの読者になったのはせいぜい1,2年前ですが、
2005年から始められていたのですね。
最近の2年間だけでも30本を超えるメルマガを登録したとは思いますが、
解除せずに読み続けているのは竹末さんのメルマガを含めて
せいぜい1、2本です。
また、いつの間にか配信されなくなったのも何本かあると思います。
そういうことを考えると、竹末さんの配信し続けているということ、
そしてその内容が興味深く面白い、というのはとてもスゴイことです。
ー中略ー

引き続きのご活躍を応援しています!
 
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こういった感想メールは、なんだかうれしいですね。
また、がんばろうと思っちゃいますよね。
 
〇〇さん、ありがとうございます。
 
 
それから、
 
1昨日はレンタル収納ビジネスの団体
「日本セルフストレージ協会」の研修会に参加しました。
 
 
都内の江戸川区の現場内覧会に行ってきました。
 
 
竹末は、こういう業界の最新情報を常に研究して
会員の皆さんへバックしています。
 
http://ameblo.jp/seru2093/entry-11019590559.html
 
 
 
 
 
さて
 
 
 
アパートやマンションを所有するオーナーは
不動産投資家の方ばかりではありません。

 
竹末がメーカー時代20年間付き合った
地主さんは、こんなことで悩んでいました。
 
 
100人以上の大家さんと接して体験的に感じたことを話しますね。
 
 
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土地所有者(オーナー)の深い悩みを知ることからスタートする。
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土地を所有している人(地主・オーナー)には
それぞれに多様な事情があり一般の人から見れば
理解できないような「不安」や「悩み」があります。

 
これが『持てるものの悩み』といわれる所以で
不動産をたくさん所有していない人には
なかなか理解できないでしょう。
 
 
たとえば、オーナーにはこんな悩みがあります。
 
 
1)固定資産税が高くなって払えなくなった

2)土地の管理が面倒になってきた

3)雑草が生えて隣近所からクレームをつけられた

4)農業を続けるのが難しくなってきた

5)相続で土地をもらったが何をして良いか分からない

6)自分が死んだ後の相続税が心配だ

7)土地の形状が悪いので売りたくても売れない
 
8)子供や孫のために生きているうちに何とかしたい 
 
 
不動産を所有していない方から見ると
『なんと贅沢な!』と思われるかもしれませんが
現実には多くの土地所有者の方がこのように悩んでおられます。
 
 
そのオーナーの「不動産の悩み」を解決する、
より良い方法が所有する土地に賃貸住宅
(アパートやマンション)を建てることです。

 
以下の項目は、
アパートを建てる動機や理由付けの中で代表的なものです。
 
 
●相続税の対策として・・・

●固定資産税の対策として・・・

●土地があるから遊ばせておくより・・

●老後の年金代わりに・・・

●最近は不動産投資目的で・・・
 
 
この中で多くみられるケースが
「相続税対策として建物を建設する」ことです。
 

不動産を所有する人で高齢者の方ほど
この気持ちが強く

「先祖代々の土地を守りたい」とか
 
「可愛い子供や孫のために」
 
「子供に苦労をさせたくない」
 
という理由がほとんどです。
 
 
賃貸の不動産業者さん、建築会社さん、メーカーさん
このようなオーナーの悩みや気持ちを知ることで
仕事に役立てるといいですね。
 
 
竹末の19年間100億以上のコンサル受注案件のうち
9割がこの「相続税対策」でアパートやマンションを
建設しています。
 
 
その後、相続が発生した件数はかなりありますが
オーナーは「やってよかった」「相続税が減額された」
という方も多いです。 

 
次回は「アパートやマンションの相続税対策」について
実体験を交えて、おはなししますね。
 
  
 
最後までお読みいただきありがとうございます。

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