HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第394号〜
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2011.8.29 vol.00394
おはようございます!
空室対策コンサルタントの 竹末 治生 です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は、頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
いよいよ8月も終わりに近づいてきましたね。
この前、夏になったばかりだと思っていたんですが
もう、秋ですか???
時間の流れの速さを感じております。(汗)
竹末は、明後日からまた東京です。
ところで
10月1日(土)大阪で空室対策のセミナー講演をやります。
いままで、講演は全国からお声がかかっていたんですが
関西圏だけは、2年前全国賃貸住宅フェアー大阪に一度だけ
出演したことはありますが、それ以降はまったく機会がありませんでした。
今回は、知人の叶税理士からお呼びがかかりまして
大阪での講演となりました。
お時間こそ90分ですが
竹末がこの8年間に研究、実践した賃貸住宅の空室対策の
考え方、ノウハウやテクニック、成功事例を惜しげもなくすべて公開します。
〜不動産投資でお金を残す税金塾〜
前半『物件のキャッシュフローを徹底シュミレーション』
『出口まで見据えたお金の残し方を見極める方法』
不動産投資専門税理士 叶温
後半『不況時代に勝ち残るかしこい大家の満室経営術』
一級建築士 竹末治生
http://tax.kanae-office.com/seminar20111001.html
さて
前回のホームページで入居者を見つける話
をしたと思いますが、その続きを話したいと思います。
入居者を見つけるために
また、あなたの物件を広く告知するためにも
メディア戦略としての「インターネット」は欠かせません。
そのインターネットというツールの中で
だれでも簡単に作れ、人を集めることができる道具、
「ブログ」というものがあることは皆さんご存じだと思います。
以前、このメルマガでもご紹介したことがあるかと思いますが
ここでこのブログを見てください。
『畑がついているエコアパートをつくろう』
http://blog.canpan.info/eco-apa/
見ていただければわかりますが
このブログは2006年の個人ブログ賞を取っています。
最近は月に何回かの更新でペースは落ちているようです。
しかし、一日何千アクセスとある人気ブログにかわりありません。
実は
このブログが入居者を集める「集客装置」なんです。
エコライフに関心のあるブログユーザーが、
検索をかけたり、他のブログからの紹介口コミで訪問し
リピートユーザーとなってブログのファンとして成長するんですね。
そして
「このアパートに住んでみたいなー!」ということになるんです。
ですから
このブログを見ているユーザーは「入居見込み客」なんですね。
そして、
このアパートに空きが出ると
ブログで「空きました!」という記事を書けば
入居者から申し込みがくるというしくみになっている。
アパート経営のような地域ビジネスにはブログの特性が非常によく合います。
SEO的にもブログは最適なホームページで
キーワードを入れて検索をかけると
1ページ目2ページ目にブログが出てくることもしばしばです。
よく、こんな場末のちっちゃなカフェになんでお客が来るの?
と感じた方はおられませんか?
よく調べると、そのお店は店長が何年も前から
ブログやミクシーを発信していたなんてことがよくあります。
このブログやミクシーが個人でできる最大の広告宣伝媒体なんです。
しかも、広告費などのお金が一切かからない。
そこで
この特性を活かしてブログで物件のHPをつくればいいんです。
ただし、ときどきこんなことを言う人がいます。
「ブログなんてとっくの前から俺はやっているよー」
「アクセスなんかありやしない。」
「お客を見つけることなんかできるものか!」
それはまだブログの価値に気付いていない人です。
1か月に2〜3回の更新ぐらいで誰がお客になってくれるものですか?
お金がかからないんですから、それなりの努力はしなければなりません。
前回のメルマガでお話ししたように
地域の情報や物件のことを写真入りでたくさん作る。
最低30記事から50記事は作ってみてください。
そうすると、どこかの検索エンジンに引っかかり
かならず、その記事が出てきます。
それからブログですが
ライブドアーや楽天などいろいろなブログがあるかもしれませんが
日本で一番読者が多いブログ「アメーバーブログ」がいいですね。
最近6月から始めた竹末のアメーバーブログ
(実験結果、更新時一日300アクセスぐらい)
http://ameblo.jp/seru2093/entry-10999980635.html
タイトル名に必ず地域名を入れ
〇〇市 → 〇〇区 → 〇〇町にまで絞り込んでいく。
その町のあらゆる情報をコンテンツとしてアップする。
「ここで何何を食べた。とてもおいしかったのでおススメです。」
なんてくだらないと思えることでもいいですから
町のことで、生活に密着したできごとやハプニング、催事、行事など
徹底的に町の情報を盛り込んで
それができた時、あなたのブログはその町で
「最強のブログ」として完成し
たくさんのお店や企業、個人から注目されるでしょう。
「ワクワク 感動感」も一つのキーワードですよ。
要は、
入居者は、いったいどんな情報を欲しがっているのか?
逆に、あなたが「入居者の立場」になってみてください。
もし、そうだとしたら
入居者としての「あなた」はどんな情報が欲しいですか?
「町の生活に関わる全ての情報が欲しい・・・?」
そう、でしょう? 違いますか?
何度も言いますが、一気にやろうとしてはいけません。
なぜなら、根を詰めると人間は継続できないからです。
あきらめてしまうからです。
ブログは短期でなく、一つ一つの積み重ねを
淡々と実践する、習慣化する、行動化する、ということです。
大家さん、がんばりましょう。
効果は必ず出てきます。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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