HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第382号〜
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2011.7.28 vol.00382
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたしますね。
一昨日のマスター講座開始以来、
毎日、毎日マスター講座や説明会の
申し込みがたくさんあり大変感謝しています。
コメントもたくさん頂いていますが
どうも賃貸住宅の将来性に？を感じている
投資家の方が多いようです。
そろそろ、わたしが昔から口を酸っぱくして言ってきたことが
わかってきたようですね。
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レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座
【第２期生募集！】
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さて
何度も言いますが、アパートやマンションばかりが
賃貸経営ではありません。
私が５年かけて実証した
次世代型不動産投資「レンタル収納ビジネス」
をこれから説明しますね。
それでは、肝心なレンタル収納ビジネスの
【採算性】についてお話しします。
このビジネスの経営収支が
皆さんの一番知りたいことだと思います。
で、竹末のいっている
「レンタル収納ビジネス」というものが
「本当に儲かるのか？」と疑問に感じていると思います。
わかりました。
それでは・・・
あまり公開したくないんですが
今回、メルマガの読者さんだけに
特別に教えますね。
屋内型トランクルーム
表面利回り ６８.３％
実質利回り ４７．６％
竹末の場合は器が借り物ですから
自社所有物件だったら、実質利回り７０％以上は確実に出るでしょう。
さらに、竹末が考え出した、
【〇〇との複合型レンタル収納庫】であれば
まだ、実験段階ではありますが・・・
表面利回り １１０％
実質利回り ７１％
になります。
信じられないでしょうね？
でも、本当です！
世の中の不動産投資家さんが
何億円と借金し、利回り１０％１５％を
一生懸命追い求める姿を見ると・・
「お止めになったら？」と助言したくなります。（笑
しかも、不動産を取得せずに経営ができます。
高額な不動産を購入するというリスクは一切ありません。
必然的に銀行借り入れは必要ありません。
ですから、自己資金の範囲内でできる「賃貸経営」です。
回収期間はわずか２〜３年。
複合型であればわずか１年！
２年、３年すると自己資金を回収でき
それ以降は、私のように預金口座に着実に現金が溜まっていきます。
その溜まったお金を使って、積極的に投資し
さらに２店、３店と増やしていくことも可能です。
そうすれば２、３年おきにお店をオープンし
１０年すれば最低でも５店舗以上できます。
しかも、
アパートやマンションのような賃貸住宅と違って、
常に借金（負債）がない状態です。
それから、この点が一番大きなメリットになると
思うんですが
リフォームのお金が１０年経ってまったく必要ない!
たぶん、１０年以上でも全然、リフォームのお金が出て行かない！！
これはメリットとして非常に大きいなと思います。
よく、人に「〇〇億でマンションを建てた」と
自慢する人がいますけど
そんなの自慢になりません！
これからの日本では、不動産の中で
土地はともかくとして建物は「無用の長物」です。
建物に不動産価値は全くありません。
だから、建物にお金を掛ければかけるだけ損をします。
半年に１回、金融機関から送られてくる
償還表（ローン返済予定表）を見て
『１０年かかって元金がこれだけしか減らないの？』
と、ため息をつくことなんかないのです。
たぶん、皆さんも経験があるでしょう？（笑）
アパート経営やマンション経営が
あほらしく見えてきますね。
でも、今までこの話をいろんな大家さんに
言ってきましたが、
「へぇー、すごいねーぇ」と感心はしますが
残念ながら、だれもこの話に乗ってこないのです。
だから、この話に真剣に乗ってくる人は
かなり、理解力のある人で
逆にこういった機会を逃す人は
頭の堅いガチガチの人です。
不動産投資と言ったら「アパートや賃貸マンションしか見えていない人」です。
何度も言いますが、不動産投資って賃貸住宅ばかりではないんですよ。
逆に誰も興味を示さないから、市場に参入するチャンスなんです。
ライバルのいない市場に参入し市場を独占するんです。
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明日のメルマガで、さらにその秘密を公開しますね。
楽しみに待っていてください。
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