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2011.5.16 vol.00361
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
５月中旬で、寒くもなく暑くもなく
良い季節になりましたね。
皆さんお元気ですか？
最近、電車の中で周りを見ていると
携帯からスマートフォンに変えている
若い人を よく見かけるようになりました。
携帯だと片手で使えますが
両方の指を使っているから
スマートフォンだ、とすぐにわかるんですよねー （笑）
なんか、その行為を見ていると
時代に取り残されるようなあせりを
わたしはひしひしと感じるんですよね。
そこで、竹末も負けずに
今までの高齢者用携帯からスマートフォンに切り替えました。
そろそろ１か月が経ちますが
いまだにメールと電話ぐらいの機能しか使い切っていない。
使い方がわからなくなると
わざわざ、お店の店員さんに教えてもらいに行ってます。
しかし、説明書見ればわかることなんですがねえ。
私は理科系出身なんですが
まったく機械音痴なんですよね。
さて、
前々回のメルマガ
「リース活用による賃貸経営のすすめ」第３５９号
http://www.kuusitsu110.com/meru/merumaga-359.htm
について
たくさんの質問を頂きましたので
私からお答えをしました。
【ご質問】
> 竹末治生様
> このような設備は何年リースが可能なのでしょうか？
> リース料金に保守料も入っていて金利と人件費合わせて
> リース料率になっていますので、
> リースが本当に得かどうかはわからないと思います。
> ただし、一時的な出費はおさえられますので、CF的にはメリットありです
> 長い目で見たときの損得は考えものという気がします。
>
【お答え】
こんばんは 〇〇さん
メルマガ「アパート経営で成功する人・失敗する人」
の発行者竹末です。
いつも購読して頂いてありがとうございます。
今回のメルマガ３５９号の件ですが
メールマガジンという社会性もあり
私が推薦できるものしかメルマガには
掲載しませんでした。
〇〇さんに私が詳しい説明するより
このサイトを見たほうがわかりやすいと思います。
この企業さんは賃貸設備関連のリース業務を
やっているようです。
ただし
他にも似たような企業さんがあるかもしれませんので
あしからず
ご参考までに
http://www.stecx.jp/index.html
リースが安くつくかということですが
金利や利益がかかりますので安くはつかないと思います。
最高８年リースを使うと倍ぐらいになるのではないかと思われます。
建築費のローンと同じように最終的に倍になるでしょう。
リースというものはどこでもそういうものです。
無駄なお金を払いたくないならやはり直接購入したほうが安くつきます。
ただ、
〇リフォーム資金の余裕がない人は都合が良いこと。
〇所有する面倒くささがないこと。
〇メンテナンスがあちら持ちだということ。
〇常に新しいものに交換できること。（空室対策になる）
〇所有することが家主にとって負担であるということ。
〇全額経費になるということ。
〇支払いが固定していること。
などなどのメリットがあるのは確かです。
それから、家主というのは
元来ケチですから（私も含めて）
購入するとなると設備の導入に対しては奥手になりがちです。
お金がかかることを躊躇する人が多いので
思い切った投資ができないのが現実です。
そういう意味で、リースの方が
「思い切った設備導入」ができる
というメリットもあります。
ですから
あっさり、コピー機や車のリースのような感覚で
利用したほうが家主にとってメリットが出てくる
場合もあるということを言いたいわけです。
いろいろな意見もあるでしょうが
一つの提案として受け止めていただければ
よいと思っています。
税務に関しては私は税理士ほどの知識は
持ち合わせておりませんので言及は避けます。
以上でございます。
最後までお読みいただきありがとうございます。
今日の話はいかがだったでしょうか？
それでは
また、メールしますね。
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