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                         2011.2.14   vol.00335



おはようございます!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
 


 
相続税が増額になる話が出ていますね。
 
 
今までは基礎控除が5000万+
法定相続人×1000万だったですよね。
 
 
それが今回の改定では
基礎控除が引き下げられ
 
基礎控除が3000万+
法定相続人× 600万になるそうです。
 
 
法定相続人が子供2人と配偶者だとすると
今までは8000万でしたが
 
これからは4800万になるということです。
 
 
たった4800万の基礎控除では
 
東京都内に少しの土地を持っていても
相続税がかかる仕組みです。
 
 
相続税の対象は不動産以外に
金融資産も含まれますから
 
4800万であれば、どう考えたって
相続税がかかる人が一気に増えますよね。
 
 
これなら
ふつーのサラリーマンだって
油断はできません。
 
 
しかし、気の毒な話ですよね〜
 
 
この国は、
 
これからは企業を優遇して
個人ばかり税金を取り立てるように
するんでしょうか?
 
 
相続対策も考えておかなくっちゃあ。
 
 
 
 
 
 


 
 
さて、、、
 
 
 
メルマガの配信が少し伸びました。
 
 
前回はこういうことでしたね。
http://www.kuusitsu110.com/saisingo.htm 
 
 
 
そうして 
 
あなたの物件は品評会のごとく
他の物件と比較され
 
彼らに一つずつ吟味されていきます。
 
 
さらにユーザーが
その次にとる行動は・・・?
 
      ・
      ・
      ・
 
ユーザーは物件を絞り込み選別すると
さらに一つ一つの物件の詳細な情報が欲しくなるはずです。
 
 
ポータルサイトから入って見た物件や
業者さんの掲載物件情報では
 
 
※ポータルサイト
「スーモ」や「CHINTAI」など物件情報がたくさん掲載されているサイト
 
 
一般的な賃貸条件や少しの写真情報だけで
 
現在のわがままなユーザーの
欲しい情報は得られないでしょう。
 
 
この段階では、まだまだ業者さんへ問い合わせをすることはありません。
 
業者さんへの問い合わせをする前に
事前にユーザーは、検索をかけてなんとか情報を得ようとします。
 
 
そこで
 
あなたが事前に打てる手は
 
こうです。
 
 
物件名称や館名(アパートやマンションの名前)を
掲載してもらうことです。
 
 
もちろん、これはあなたが物件のHPを持っていることが前提です。
 
 
ポータルサイトや不動産屋さんの物件情報から
直接、あなたの物件HPへ誘導できれば
いうことはないのですが
 
現実にはなかなか許可をしてくれる業者さんはいないでしょう。
 
 
であれば
 
せめて物件の名称を
業者さんにお願いして掲載してもらうことです。
 
 
手がかりさえあれば
ユーザーは勝手にそれを見つけ
物件名称のキーワードで検索をかけてくるでしょう。
 
 
そうすれば
あなたのHPを見てくれる可能性は
ぐんと高まるわけです。
 
いかがでしょうか?
 
 
そんなことまでするかなと、思うでしょうが
 
最近のユーザーは検索スキルに関しては
我々が思っている以上に相当、高度なスキルを持っています。
 
 
そうすれば、
 
検索キーワードに引っかかる
タイトルをHPに載せることはもちろんですが
 
あなたのHPのコンテンツがユーザーを満足させ
期待に応えるだけのボリューム(情報の多さ)
があれば
 
なおさら良いでしょう。
 
 
 
そして
 
ユーザーの物件選定の中の
ひとつの物件として選ばれ
内覧へと繋がるかもしれません。
 
 
何度も言いますが
 
あなたがすることは
 
ユーザーは詳細な情報を欲しがっていて
それを提供してあげる方法を見つけること。
 
 
それから
 
それに答えるだけの詳細で魅力的なコンテンツ
を作成してユーザーを引き付けること。
 
 
なんですね。
 
 
 
 
 

最後までお読みいただきありがとうございます。

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