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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第333号
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                        2011.2.5   vol.00333



おはようございます!


空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。


いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
 


2月2日(水)福岡で福岡県宅建協会の
オーナー向け空室対策セミナーをやりました。
 
 
300人ぐらいのたくさんの方が参加されて
竹末も少し緊張しました。
 
 
メルマガの読者さんもわざわざ、
佐賀や熊本から
参加していただいて恐縮です。
 
 
ご参加ありがとうございました。
 
 
その時の様子はこちら↓
http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/diary/20110202/
 
 
 
今日は、このメルマガを出したら
朝から東京に行ってきます。
 
ついでに
上野で学生時代の友人2人に会ってきますが
 
最近は
 
竹末ぐらいの年の連中が集まると
 
必ず、
 
「老後のこと」と、「年金の話」ばかり。
 
どちらかといえば、愚痴っぽいです。
 
 
退職間近の人達の考えることは
みんな一緒なんですねぇ。
 
 
このメルマガの読者さんは
きっと、竹末より若い人ばかりでしょうが
 
皆さんもいずれはそういう時が来ると思います。
 
 
その時のために、
 
老後の生活設計は、後悔しないように
日ごろから考えておいた方が良いですよ。
 
 
おじさんたち と会うときは
もっと前向きで明るい話題にしたいものです。
 
 
 
 
 
さて、
 
竹末はメルマガで
コンセプトを持った賃貸住宅の商品を
ちょくちょく、紹介しています。
 
 
実際にアイディアを出して
実用化し消費者(入居者)に受けた商品ですから
 
説得力があります。
 
 
しかし、
 
こういったコンセプトを持つ商品を考えるとき
単なる思い付きやヒントだけでは
まず、失敗します。
 
 
やはり、そのコンセプトの根拠が必要です。
 
勘に頼る商売はリスクが大きいからです。
 
 
そのために
 
しっかりとデーターを拾って
 
ニーズが確実にあるのか
 
その市場にはどのくらいの数の人がいるのか
 
その市場はこれからどうなっていくのか
 
他にも
年代や性別、職業などの詳細なデーターも
調査しなければなりません。
 
 
たとえば市場のニーズを調べるために
 
余暇活動の参加人口上位20位
http://www.jili.or.jp/lifeplan/rich/leisure/2.html
 
運動、スポーツ愛好者人口
http://www.ssf.or.jp/research/life_data_02.html
 
 
これらが、賃貸住宅を商品開発するときの市場分析です。
 
 
竹末がレンタル収納ビジネスを
やっているのはご存じだと思いますが
 
5年前、
 
そのビジネスをスタートする前に
インターネットや情報誌などで
徹底的な調査と市場分析に時間をかけました。
 
 
そして
 
事前に入手した情報を基に
FC制度さえ利用しないで
ビジネスのモデルを組み立てました。
 
 
また、失敗しないための情報を
事前に入手したおかげで
「しなくていい失敗」を避けられました。
 
 
そんな情報も得ないで開業した同業者は
この4年半の間にバタバタと5店舗も廃業してしまいました。
 
このように

事前の情報が不足していると
失敗する確率が高くなるんですね。

ですから
 
コンセプトを持った賃貸住宅は
単なる思い付きだけで
完成したものではないのです。
 
 
新しいものにチャレンジすることは
よいことですが
 
必ず、根拠を実証すること。
 
 
そして、最重要な「集客のしくみ」を
しっかりと考えておくことです。
 
 
「10年後、20年後に差がつく賃貸住宅」
 
コンセプトを持った賃貸住宅とは
そういうものなのです。
 

最後までお読みいただきありがとうございます。

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