HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第321号〜
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◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
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◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
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2010.12.29 vol.00321
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
今年も残りわずかになりました。
でも
わたしは、まだ年賀状を書いているところです。
元旦には届かないだろうな。
それから
皆さん年末でお忙しいでしょうが、お知らせを一つ。
空室対策アドバイザーから
空室対策コンサルタントに格上げしました。
今日から「空室対策コンサルタント」と名乗ります。
「アドバイザー」じゃ少し軽い気がするので
もっと本格的な専門家として
認識されるなら
やっぱり「コンサルタント」でしょう。
という理由で・・・
来年もよろしくお願いします。
さて、
先日、ある大家さんと電話相談をしている最中
唐突に、
「あのリフォームは大正解でしたよ。」
と、言われました。
「はあっ？リフォーム？何のリフォームのことですか？」
と答えたところ、
大家：「あれですよ。あれ！
マニュアルに書いてあった
【和室の小予算リフォーム】のことですよ。」
私：「 あ〜あ、あのことですか？」
大家：「そう、やってみたんですよ。」
私：「えっ、やられたんですか！」
私：「それで、結果はどうでした？」
大家：「それが業者さんがすごく気にいちゃって
入居者をどんどん内覧に連れて行くんですよ。」
大家：「それで、すぐに決まっちゃいました。」
私：「そうですか〜。良かったですね。」
大家：「あれって、効果ありましたよ〜」
私：「で、あれに書いてある通り忠実にやったんですか？」
大家：「ええ、その通りに忠実にやりました。」
大家：「リフォーム費用も和室を洋室に変えるほどの
費用も掛からないし、畳も表替えだけで済ませました。」
「畳の縁まで選別しましたよ。」
私：「ほとんどの大家さんは”へえー！おもしろいなー”
という段階で終わってるだけで、全くやらないんですよ。
「あなたのように実践すれば、絶対に効果があるのにね。
とても残念です。」
参考までに
http://www.kuusitsu110.com/reform.htm
私：「ところで、そのアパート、築何年ですか？」
大家：「ええ、それが築40年以上の木造なんです。」
私：「ええーっ、築40年？すごいですね。」
大家：「古くても利回りの良い物件を購入して
自分でリフォームをやっているんです。」
さて
この大家さん、地方で利回りは高いが
見放されたような物件（失礼！）を購入し
リフォームして再生し経営しているとか。
日夜、リフォーム業者と格闘しているようです。
それで
建築の知識が少々、不足しているので
困って、建築に詳しい私に聞いてくるわけ。
一昨日、「軽水洗」の話をしましたが
それも、この大家さんの物件です。
しかし、軽水洗の物件を買うんですから
大したもんです。
わたしだったら、そんな物件、躊躇します。
しかも、中古の40年。
ほんと、脱帽です。
投資物件の取得というのは
何も考えずに
「えい、やっ！」といって買う方が結果が出るのかもしれませんね。
私のように物件を見る目が肥えていると
「ああだ、こうだ」といっていつまでたっても買えません。
地方で、したたかに生き抜いている大家さんの
見本でした。
がんばってください ！
最後までお読みいただきありがとうございます。
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今年も残りわずかになりました。
でも
わたしは、まだ年賀状を書いているところです。
元旦には届かないだろうな。
それから
皆さん年末でお忙しいでしょうが、お知らせを一つ。
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空室対策コンサルタントに格上げしました。
今日から「空室対策コンサルタント」と名乗ります。
「アドバイザー」じゃ少し軽い気がするので
もっと本格的な専門家として
認識されるなら
やっぱり「コンサルタント」でしょう。
という理由で・・・
来年もよろしくお願いします。
さて、
先日、ある大家さんと電話相談をしている最中
唐突に、
「あのリフォームは大正解でしたよ。」
と、言われました。
「はあっ？リフォーム？何のリフォームのことですか？」
と答えたところ、
大家：「あれですよ。あれ！
マニュアルに書いてあった
【和室の小予算リフォーム】のことですよ。」
私：「 あ〜あ、あのことですか？」
大家：「そう、やってみたんですよ。」
私：「えっ、やられたんですか！」
私：「それで、結果はどうでした？」
大家：「それが業者さんがすごく気にいちゃって
入居者をどんどん内覧に連れて行くんですよ。」
大家：「それで、すぐに決まっちゃいました。」
私：「そうですか〜。良かったですね。」
大家：「あれって、効果ありましたよ〜」
私：「で、あれに書いてある通り忠実にやったんですか？」
大家：「ええ、その通りに忠実にやりました。」
大家：「リフォーム費用も和室を洋室に変えるほどの
費用も掛からないし、畳も表替えだけで済ませました。」
「畳の縁まで選別しましたよ。」
私：「ほとんどの大家さんは”へえー！おもしろいなー”
という段階で終わってるだけで、全くやらないんですよ。
「あなたのように実践すれば、絶対に効果があるのにね。
とても残念です。」
参考までに
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私：「ところで、そのアパート、築何年ですか？」
大家：「ええ、それが築40年以上の木造なんです。」
私：「ええーっ、築40年？すごいですね。」
大家：「古くても利回りの良い物件を購入して
自分でリフォームをやっているんです。」
さて
この大家さん、地方で利回りは高いが
見放されたような物件（失礼！）を購入し
リフォームして再生し経営しているとか。
日夜、リフォーム業者と格闘しているようです。
それで
建築の知識が少々、不足しているので
困って、建築に詳しい私に聞いてくるわけ。
一昨日、「軽水洗」の話をしましたが
それも、この大家さんの物件です。
しかし、軽水洗の物件を買うんですから
大したもんです。
わたしだったら、そんな物件、躊躇します。
しかも、中古の40年。
ほんと、脱帽です。
投資物件の取得というのは
何も考えずに
「えい、やっ！」といって買う方が結果が出るのかもしれませんね。
私のように物件を見る目が肥えていると
「ああだ、こうだ」といっていつまでたっても買えません。
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