HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第302号〜
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2010.10.5 vol.00302
こんにちは！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、、
今日は、おもしろくて、貴重なお話をしましょうね。
私が住んでいるマンションは、市内の山の上の
バブル期に完成した築１６年、１６０戸
の大型分譲マンションです。
現在の価格は購入時の１／６に下がっています。（涙・・）
まっ、そんな個人的なことはどうでもいいんですが。（笑）
バスは近くまで来ているのですが
山の頂上近くにあるため
交通の便が悪く、車がなければとっても不便です。
不便というより車がないと生活できない
といっても過言ではないでしょう。
しかし当時、マンションができたときから
駐車場が不足気味で
いつも駐車場の募集は抽選だったんです。
当然、２台目を借りるスペースなどなく
私はやむなく歩いて１５分ぐらいのところの
駐車場を借りていました。
ところが、
数年前、マンションの前の道路の向かい側で
工事を始めだしました。
道路の向かい側はがけ面で、何十メートルも
下に落ちているところです。
最初、何を作るんだろうと不思議に思っていました。
すると、
ＡＬＣ版のようなものを、のり面に打ち込んで
土止めを作り土を埋め戻しました。
※ＡＬＣ板 軽量気泡コンクリート板
この時点で私はピンときました。
「あっ、これは駐車場だ！」と。
その内、土を均すとアスファルトを敷き始め
それが終わると駐車場のラインを引き
見事に駐車場が出来上がりました。
その数、なんと２０台分！
案の定、
それを作った人は
その後、マンションの管理組合の方へ
抽選で募集を掛けるからと提案してきました。
通常の駐車場の標準は２．５ｍ×５ｍです。
それに対してこの駐車場の区画は
わずか２ｍ×３ｍちょっと。
一般的には、この大きさではまともな賃料は取れません。
軽自動車なら何とかなりますが
普通車ではとても商品になるようなものじゃない。
車が納まらず道路上にはみ出してしまいます。
そのマンションの駐車場の写真はこちらです。
→ http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/
賃料はマンションの駐車料９０００円に
対して１００００円。
悪条件にもかかわらず
この強気な料金。
人の弱みに付け込んだ商売？ です。（笑）
しかし、
駐車場の抽選に当たった人は大喜びです。
というところで
長くなりそうなので、明日の朝７：00に続きを話します。
楽しみに待っていてください。
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今日は、おもしろくて、貴重なお話をしましょうね。
私が住んでいるマンションは、市内の山の上の
バブル期に完成した築１６年、１６０戸
の大型分譲マンションです。
現在の価格は購入時の１／６に下がっています。（涙・・）
まっ、そんな個人的なことはどうでもいいんですが。（笑）
バスは近くまで来ているのですが
山の頂上近くにあるため
交通の便が悪く、車がなければとっても不便です。
不便というより車がないと生活できない
といっても過言ではないでしょう。
しかし当時、マンションができたときから
駐車場が不足気味で
いつも駐車場の募集は抽選だったんです。
当然、２台目を借りるスペースなどなく
私はやむなく歩いて１５分ぐらいのところの
駐車場を借りていました。
ところが、
数年前、マンションの前の道路の向かい側で
工事を始めだしました。
道路の向かい側はがけ面で、何十メートルも
下に落ちているところです。
最初、何を作るんだろうと不思議に思っていました。
すると、
ＡＬＣ版のようなものを、のり面に打ち込んで
土止めを作り土を埋め戻しました。
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この時点で私はピンときました。
「あっ、これは駐車場だ！」と。
その内、土を均すとアスファルトを敷き始め
それが終わると駐車場のラインを引き
見事に駐車場が出来上がりました。
その数、なんと２０台分！
案の定、
それを作った人は
その後、マンションの管理組合の方へ
抽選で募集を掛けるからと提案してきました。
通常の駐車場の標準は２．５ｍ×５ｍです。
それに対してこの駐車場の区画は
わずか２ｍ×３ｍちょっと。
一般的には、この大きさではまともな賃料は取れません。
軽自動車なら何とかなりますが
普通車ではとても商品になるようなものじゃない。
車が納まらず道路上にはみ出してしまいます。
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賃料はマンションの駐車料９０００円に
対して１００００円。
悪条件にもかかわらず
この強気な料金。
人の弱みに付け込んだ商売？ です。（笑）
しかし、
駐車場の抽選に当たった人は大喜びです。
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長くなりそうなので、明日の朝７：00に続きを話します。
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