HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第281号〜
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◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
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◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
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2010.07.14 vol.00281
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて
７月１１日島根県の松江市セミナーが終わりました。
そのときの様子は
http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/
そのセミナーで、広告料の話題が出まして
参加者の大家さんに広告料を払っているかどうか
を聞いてみると
ほとんどの大家さんが広告料を払っていませんでした。
ですので
地方ではまだ広告料のことを
あまりよく知らない大家さんもいるようです。
---------------------------------------------
ここで
広告料という言葉を
知らない大家さんも結構いるみたいですから
やさしく解説しますね。
広告料は「広告宣伝費」と言い換えても良いでしょう。
この費用は、空室に入居者を入れてもらった
仲介会社さんに支払う手数料、お礼のようなもので
斡旋料とも言われています。
本来、
仲介会社さんは
仲介手数料を入居者から頂きますが
余分に報酬料をもらうことは
宅建業違反になりますので
広告宣伝費という名目で大家さんから得るものです。
大家側としては、空室が長くなると
経営上困るので、この費用を払うことで
早く入居付けをしてもらう理由があります。
一般的には、家賃の１か月分ぐらいが相場ですが
ところによれば２ヶ月、３ヶ月という地域もあり
最近の家主の台所事情は、大変厳しくなっています。
仲介会社さんは、広告費が多ければ多いほど
客付けを優先する傾向があり、
こういった営業行為が
広告料が高騰する原因にもなっています。
--------------------------------------------------
私は地方都市でも広告料は慣習化していると
思い込んでいましたので
ちょっと、以外だなという感じがしました。
でも、
全国的に空室が増加すると
仲介手数料以外の報酬料（斡旋手数料）が
いずれ普及してくるのではないかと思っています。
大家さんも自分の物件の空室を埋めるのが必死で
他の事はかまっていられないというのが
賃貸市場の現状です。
都会で広告料が１ヶ月の相場なのに
２ヶ月を出す大家さんが、時々いるように
相場破り、慣習破りの大家さんが
出てくることは十分可能性があることです。
必然的に客付け業者さんは
広告料の高い物件から優先的に
詰めていくようになる。
そうして、広告料を出せない資金の少ない
大家さんの物件は後回しになる。
そのため空室が長期になるので、
仕方なく、上がった広告料相場に合わすようになる。
相場家賃の値下がりと同じ状況で
スパイラル的に広告料が上がっていく。
客付け業者さんの思うつぼです。
まるでグーグルのＰＰＣ広告みたい（笑）
だから、今はそういった慣習が無くても
空室の増加とともに少しずつ事例が出てくる
ことも予想されますので安心はできません。
私自身も７,８年前は、「広告料」なんて
考えられなかったぐらいで
「なんで、広告料なんか払わなければいけないの？」
という意識を持っていました。
しかし、空室の多い今の時代は違います。
やはり、広告料を払わなければ
空室を埋めてもらえません。
客付け業者の本気度がまるっきり違うからです。
コレがわたしの実感ですね。
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参加者の９９．８パーセントの人が
『これで経営の悩みから開放される！』
と絶賛した空室対策セミナーです。
空室対策の徹底攻略セミナーＤＶＤ
⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm
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最後までお読みいただきありがとうございます。
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さて
７月１１日島根県の松江市セミナーが終わりました。
そのときの様子は
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知らない大家さんも結構いるみたいですから
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本来、
仲介会社さんは
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一般的には、家賃の１か月分ぐらいが相場ですが
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思い込んでいましたので
ちょっと、以外だなという感じがしました。
でも、
全国的に空室が増加すると
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いずれ普及してくるのではないかと思っています。
大家さんも自分の物件の空室を埋めるのが必死で
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都会で広告料が１ヶ月の相場なのに
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相場破り、慣習破りの大家さんが
出てくることは十分可能性があることです。
必然的に客付け業者さんは
広告料の高い物件から優先的に
詰めていくようになる。
そうして、広告料を出せない資金の少ない
大家さんの物件は後回しになる。
そのため空室が長期になるので、
仕方なく、上がった広告料相場に合わすようになる。
相場家賃の値下がりと同じ状況で
スパイラル的に広告料が上がっていく。
客付け業者さんの思うつぼです。
まるでグーグルのＰＰＣ広告みたい（笑）
だから、今はそういった慣習が無くても
空室の増加とともに少しずつ事例が出てくる
ことも予想されますので安心はできません。
私自身も７,８年前は、「広告料」なんて
考えられなかったぐらいで
「なんで、広告料なんか払わなければいけないの？」
という意識を持っていました。
しかし、空室の多い今の時代は違います。
やはり、広告料を払わなければ
空室を埋めてもらえません。
客付け業者の本気度がまるっきり違うからです。
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