HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第268号〜
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2010.5.27 vol.00268
こんにちは!
空室対策アドバイザーの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、
先日、ある70代の大家さんとお話をしました。
その大家さんの物件の詳細は
単身用マンション RC造8階建て
1DK 31M2 25戸 築12年
広島市内中心街立地良し
この大家さん、去年の夏頃は10室以上の空室が
あり、築12年の建物にもかかわらず
空室率が50パーセントぐらいあったそうです。
単身用のためか、空室を埋めても
次から次へと退去が続きます。
空室が埋まる速度より
退去のペースが超える状況で
なかなか
部屋が埋まっていきませんでした。
しかし、この一年間、私と相談しながら
さまざまな空室対策を試み
苦労をしながらも
先日、念願の満室となったそうです!
それで
お礼のメールが近況報告と共に届きましたので
許可を取って あ な た に公開しますね。
空室で悩んでいる大家さんには参考になると思いますよ。
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セル企画コンサルタント
竹末治生先生
平素はご懇切なご指導を賜り厚く感謝申しあげます。
さて、昨日マンションに入居の申し込みを受け念願の
満室にすることが出来ました。
でも今月末に1部屋退去が有りますが、もう今までと
違って募集には自信がついてきました。
これも全く素人の私をご指導賜った竹末先生のお陰と
感謝申しあげております。
正直言って昨年の6月頃の入居率は、全25室の60%
そこそこでした。
マンションが築後10年を経過して来た事とリーマンショック
後の企業不況が、ターゲット者である単身赴任に対し、
大きな影響が有ったと思われます。
それまでは立地のお陰で、特に何をしなくても次々に
仲介業者を介しての入居申し込みが有って、殆んど常時
満室の状態が続いていました。
40年あまり物品販売業を続けてきた私には、その間
マンション賃貸業に付いては全く知識を得ていませんでした。
困り果てて昨年夏から竹末先生のご指導を仰いだ訳ですが、
素人であっただけに素直にいろいろ取り組んで見ました。
今から考えると、半年あまりでよくも立ち直れたと思っています。
でも効果が有ったのは「コレだっ」と絞り込めません。
あの手、この手の諸方策がそれぞれに効き目が有ったのか
なぁ・・・・、と思っています。
前回「大家の会」でもいろいろ報告しましたが、その後に
気付いた事を書いて見ます。
1.仲介業者に対する広告料をケチリませんでした。
販売業をやっていた経験からPRの重要性は認識していましたし、
一旦入居が決まれば以後出費するものではないし、考えように
よれば1〜2ヶ月空室だと思えばもっと安心感が持てます。
2.家電レンタル会社から資料を取り寄せ、私方独自で数セット
に組み合わせ、気軽に要望に応じる様にしました。
レンタル会社へは1年分を支払いますが、約11等分して
毎月の家賃に上乗せして回収します。家電白物3点セット
でも1ヶ月4,000円にしかならず、魅力に考えられたのか
既に6部屋で利用されています。これは搬入設置も搬出にも
費用は要らず、故障の場合無料で修理してくれる事になっています。
しかも私方が支払う2年目以降のレンタル料は半額となります。
3.光インターネットはNTTとauの2回線とし、地デジ化も完了した
ので、看板を変えました。A2版のカラーコピーで全面ラミネート
して2,000円で出来ました。ラミネートしているので雨が降っても
大丈夫だし、日陰なら4ヶ月経っても色が変わりません。
4.建築後は入居者ターゲットを単身赴任者とし、法人契約のみ
としていました。それだと殆んどの企業の人事異動が毎年3〜4月
となる為、それ以外の入居は望めませんでした。
そこでサラリーマン以外にも募集を拡げて、秋以降にも入居が続きました。
もうそろそろ外壁の塗装をしなければならない年限が来ますが、
もう少し入居状況に自信がついてから・・・・と思っています。
また後日、他のご報告を致します。
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この年輩の大家さんは
あらゆる空室対策を試みられました。
文中にもありますように
「コレ一発で決まった!」というような
そんな甘い空室対策の処方箋などはありません。
手間ひまをかけ
相当な努力をされたおかげで
今回、一年間で満室になったのです。
時間は掛かりましたが
コレだけの努力や工夫をすると
空室改善のノウハウが自然と身になり
今後は
以前のようなことは
まず、起こらないでしょう。
この大家さんは
負け組み大家から
「勝ち組大家さん」になったのです。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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