HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第256号〜
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◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
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◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
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2010.4.20 vol.00256
さて、、、
先日、空室対策実践マニュアルを購入した
大家さんからお礼の電話がありました。
その方は、埼玉県の大家さんで
築20数年以上の空室になったマンションを
マニュアルどおりのリフォームノウハウを使ったところ
空室が次々と埋まるようになったとか。
この方法だと、リノベーションするほどのコストは掛からないし
内見客が成約する効果が大変高いんだそうで
大変感激して、私へ２回も電話がありました。
それでその大家さんが言うことは
大家さん：「このやり方、他に真似されないですかね？」
私：「ああ、そりゃあ、マニュアルやDVDを購入した人は
同じことをやるだろうけど
一般の大家さんは、そこまでのリフォームや建築の
知識、デザインセンスを持っている人って
あんまりいないから心配ないんじゃないですか？」
私：「たぶん、ふーん、こんな方法もあるのか？
というぐらいで、実際にあなたのように実践する
大家さんはあまりいないんじゃないかと思うんです。」
「いつもセミナーでこのことを大家さんに教えているんですが
行動している大家さんが少ないのはとっても残念ですね」
大家さん：「だけど、このリフォームデザインですが
客付けしている不動産屋さんの営業マンは
よく見てるから真似されることはないでしょうか？」
私：「うーん、そうですね。
私もけっこう、この方法で内見者を決めているんですが
幸い、地方の不動産屋さんではそこまでの見識は
持ち合わせていないから(失礼！）真似をすることは
今のところはないですね。
すごいですねって感心はするけれど・・・」
大家さん：「そうですか、でも、不動産屋さんが
この方法を真似して同じ地域内のあちらこちらでやられると
同じパターンのアパートが増えて困るなー」
私：「うーん、確かにチョッと気の利く営業の人だったら
内見者の声を聞けば、これは効果があるということが
わかるでしょうね。」
私：「そういえば、この間マニュアルを購入した
不動産屋さんから、いままでいろいろなリフォームを
手がけてきたがこういう方法もあるのかと目から鱗でした
というメールが来ましたからね」
大家さん：「ああ、そうですか、ちゃんとわかる人には
わかるんだ。」
私：「そうです。わかる人にはわかるけれど
わからない人には全くわからないことが多いんです。
だから、あまりこの方法は喋らないほうが
いいでしょうね。周りで同じパターンの
賃貸ができると自分の物件の効果が薄れますから
不動産屋さんにも黙っていたほうが良さそうですよ。」
大家さん：「他にもまた空室が出たら
これからは自分だけで工夫して楽しもうと思います。
なるべく、自分のものだけにしておきたいですからね。」
私：「うん、そうですね。あまり広めないほうがいいでしょう。
このリフォームデザインは
私が苦労して編み出した方法で・・
内見者がドアを開けた瞬間！ワクワクさせる手法です！
特にほとんどの女性や主婦はいちころで引き付けられますよ。
事実、私のアパート４所帯は
このリフォームデザインに魅力を感じ
入居している人ばかりです。」
私：「だけど言っておきますが、内見した人
全員が反応するということはありませんよ。
人それぞれで感じ方、受け取り方が違いますから
ある人はクロスの色は白でもいいというし
男性はそういうことに無頓着な人も多い
ただ、私が今まで実験した限りでは
６〜７割ぐらいの人は間違いなく反応します！」
「逆に、２〜３割の人に受けなかったから
といって効果がないと決め付けないでくださいね。
そのことは忘れないようにしてください。」
と、私はこの大家さんに釘を刺しておきました。
このように全国から成功事例を頂いています。
「満室になった！」という声がどんどん増えています。
あなたの成功事例が全国の困っている大家さんを救います。
：『ついに満室達成。入居予約まで出始める』
私の物件は28年建つマンション（40世帯）です。
世の中空室率２０％と言われていますが、 昨年は稼働率９５％。
先週瞬間風速ですが、満室状態になりました。
また4月退去の部屋の予約が昨日入りました。
今月末2部屋出ますので、4月中旬からの入居の予約募集を開始します。
静岡県浜松市 MO様
：『空室対策の様々なノウハウを学ぶことができ
たいへん参考になりました。』
私は昨年10月に開催された「賃貸住宅フェア 大阪」で
貴殿のセミナーを聴講したことがきっかけで
「空室対策の徹底攻略セミナーDVD」を購入させていただきました。
空室対策の様々なノウハウを学ぶことができたいへん参考になりました。
大津市 SM様
：『築後37年物件が満室になったとはとても信じられません。』
竹末先生の各種教材を使わせて頂き、全面改築したものの、
新築後37年物 件が満室になったとはとても信じられません。
これからが本当の勝負どころと考え、緊張しています。
ありがとうございました。
三重県亀山市 ４０代 SY様
：『結局DVD３枚を５回も見てしまいました』
私は広島市で小規模ながらマンション経営をしております。
竹末先生のＤＶＤは、賃貸市場についての分析が素晴らしく関心致しました。
大変有意義な講義で今後の経営にいかしていけると思います。
また、お話も面白く、結局ＤＶＤ３枚を５回も見てしまいました。
機会があれば講義に伺いたいと思います。
ありがとうございました
長瀬不動産鑑定事務所 S様
http://www.nagase-kantei.com/index.html
：『ほぼ１００パーセントに近い状態で満室が続いています。』
いろいろ教えていただきましたおかげで、昨年度から
ほぼ100パーセントに近い状態で満室が続いています。
一昨年は７戸の空室を抱えて悩んでいたのでしたが・・。
ありがとうございます。
広島市 ５０代 SN様
：『物件の近隣地域に○○するノウハウは目から鱗』
空室対策の徹底攻略セミナー拝見させていただきました。
「徹底攻略」というだけあって、多くのノウハウが凝縮されていますね。
特に物件の近隣地域に○○するノウハウは目から鱗でした。
こんなことされたら近隣の大家さんは絶対焦るでしょうね。
私の物件でも早速試してみたいと思うノウハウです。
兵庫県 不動産投資専門
叶税理士事務所
http://tax.kanae-office.com/
：『空室が改善できました』
いつものメール大変勉強になっています。
今日は先生への御礼を言いたくてメールしました。
以前、先生が書かれています、空室改善へのＤＶＤを購入しまして、
私の知り合いの大家さんに、素敵な内装の写真を
数点コピーして差し上げました。
やはり、普通の内装ではなく、デザイン内装ですので、
女性の方ほど興味持たれたようです。
それと、学生が多いとの事で無料で外国語が学べる
衛星受信設備も提案しました。
その結果、空室が改善できたとの電話が有りました。
心から御礼申し上げます。
熊本市 株式会社メディアインターナショナル
代表取締役 福本和敏様
http://www.media-inter.tv/ap
：『周辺マップが決め手』
竹末 様
今年２月に空室が発生しましたが、家賃は３０００円アップで
新しく契約ができもうすぐ入居されます。誠にありがたい。
これでまた満室です。これもセミナーでの知恵をお借りして
のことと感謝してます。
でも、古くて高いのになぜきめられたのか聞いてみました。
（家具を置く寸法どりに見えられ聞きました、もちろん図面も備え置いてます。）
ご近所マップで決められたそうです、竹末さんのセミナーでも
出てきましたが、ここまでやられる大家さんなら入居者の
事も親身になって考えてくれるだろう・・・・？とのことでした。
で私はそれにプラス病院、コンビニなどと観光地図も付けました。
広島県廿日市市６０代 ＭＨ様
：『内見者は確実に増えている』
竹末 治生様
こんにちは○○です。
購入したＤＶＤはとても役にたっております。ありがとうございます
１Ｋが後2部屋空いておりますが、ＤＶＤのおかげでしようか？
内見者は確実に増えております。
繰り返し視聴しながら実行しております。
早く満室報告ができたらと思っております。
また講演会などでお会いできる日を楽しみにしております。
熊本県４０代 ＹＩさま
：『おかげさまで満室になりました』
こんばんは ○○です。
昨年、４月に購入しましたDVDと共に
先生のサンプルはほぼ全部トレースしました。
物件案内はもちろん周辺案内も・・・・・。
おかげ様で○月に空室３が満室になりました。
ありがとうございました。
以前、メルマガに紹介されていました内見者さんに
もれなく○○プレゼントというのを只今実行中です。
お忙しい中、お読みいただいてありがとうございます。
先生のメールにはいつもヒントと励ましがあります。
読み終えたあと充実した気分になります。不思議です。
やはり先生のお人柄とおもいます。
富山県 ５０代 ＡＯさま
：『何度も何度も繰り返し見て』
DVD何度も何度も繰り返し見せて頂きました。
とても良くわかり、一回目はアット云う間に一気にみせて頂きました。
その後、ジックリと噛み締めながら見せて頂き、取り入れられる部分は
以前からご指導を頂いている事とあわせて、
可能な部分など頑張れました。
何も解からず管理会社の云うままで本当に苦労しましたが
今は空室が出来ても気持ちに余裕を持ち対策に望む事が
出来頑張れて本当に有り難いと感謝です。
これからもご指導の程宜しくお願い致します。
三重県 ６０代 ＦＭさま
最後までお読みいただきありがとうございます。
今日の話はどうだったでしょうか？
私はマニュアルやDVD、セミナーで
いつもこんな情報を公開しています。
セミナーや教材で、全部含めても３５００人の方に
この方法を教えているにも関わらず
実際に行動する人はわずかなんですね。
大家さん、
もう一度レジュメやPDFを見直してくださいね。
これからも良い情報を心がけますので
よかったら、知り合いの大家さんへ
このメルマガを転送してあげてください。
それでは
また、メールしますね。
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2010.4.20 vol.00256
さて、、、
先日、空室対策実践マニュアルを購入した
大家さんからお礼の電話がありました。
その方は、埼玉県の大家さんで
築20数年以上の空室になったマンションを
マニュアルどおりのリフォームノウハウを使ったところ
空室が次々と埋まるようになったとか。
この方法だと、リノベーションするほどのコストは掛からないし
内見客が成約する効果が大変高いんだそうで
大変感激して、私へ２回も電話がありました。
それでその大家さんが言うことは
大家さん：「このやり方、他に真似されないですかね？」
私：「ああ、そりゃあ、マニュアルやDVDを購入した人は
同じことをやるだろうけど
一般の大家さんは、そこまでのリフォームや建築の
知識、デザインセンスを持っている人って
あんまりいないから心配ないんじゃないですか？」
私：「たぶん、ふーん、こんな方法もあるのか？
というぐらいで、実際にあなたのように実践する
大家さんはあまりいないんじゃないかと思うんです。」
「いつもセミナーでこのことを大家さんに教えているんですが
行動している大家さんが少ないのはとっても残念ですね」
大家さん：「だけど、このリフォームデザインですが
客付けしている不動産屋さんの営業マンは
よく見てるから真似されることはないでしょうか？」
私：「うーん、そうですね。
私もけっこう、この方法で内見者を決めているんですが
幸い、地方の不動産屋さんではそこまでの見識は
持ち合わせていないから(失礼！）真似をすることは
今のところはないですね。
すごいですねって感心はするけれど・・・」
大家さん：「そうですか、でも、不動産屋さんが
この方法を真似して同じ地域内のあちらこちらでやられると
同じパターンのアパートが増えて困るなー」
私：「うーん、確かにチョッと気の利く営業の人だったら
内見者の声を聞けば、これは効果があるということが
わかるでしょうね。」
私：「そういえば、この間マニュアルを購入した
不動産屋さんから、いままでいろいろなリフォームを
手がけてきたがこういう方法もあるのかと目から鱗でした
というメールが来ましたからね」
大家さん：「ああ、そうですか、ちゃんとわかる人には
わかるんだ。」
私：「そうです。わかる人にはわかるけれど
わからない人には全くわからないことが多いんです。
だから、あまりこの方法は喋らないほうが
いいでしょうね。周りで同じパターンの
賃貸ができると自分の物件の効果が薄れますから
不動産屋さんにも黙っていたほうが良さそうですよ。」
大家さん：「他にもまた空室が出たら
これからは自分だけで工夫して楽しもうと思います。
なるべく、自分のものだけにしておきたいですからね。」
私：「うん、そうですね。あまり広めないほうがいいでしょう。
このリフォームデザインは
私が苦労して編み出した方法で・・
内見者がドアを開けた瞬間！ワクワクさせる手法です！
特にほとんどの女性や主婦はいちころで引き付けられますよ。
事実、私のアパート４所帯は
このリフォームデザインに魅力を感じ
入居している人ばかりです。」
私：「だけど言っておきますが、内見した人
全員が反応するということはありませんよ。
人それぞれで感じ方、受け取り方が違いますから
ある人はクロスの色は白でもいいというし
男性はそういうことに無頓着な人も多い
ただ、私が今まで実験した限りでは
６〜７割ぐらいの人は間違いなく反応します！」
「逆に、２〜３割の人に受けなかったから
といって効果がないと決め付けないでくださいね。
そのことは忘れないようにしてください。」
と、私はこの大家さんに釘を刺しておきました。
このように全国から成功事例を頂いています。
「満室になった！」という声がどんどん増えています。
あなたの成功事例が全国の困っている大家さんを救います。
：『ついに満室達成。入居予約まで出始める』
私の物件は28年建つマンション（40世帯）です。
世の中空室率２０％と言われていますが、 昨年は稼働率９５％。
先週瞬間風速ですが、満室状態になりました。
また4月退去の部屋の予約が昨日入りました。
今月末2部屋出ますので、4月中旬からの入居の予約募集を開始します。
静岡県浜松市 MO様
：『空室対策の様々なノウハウを学ぶことができ
たいへん参考になりました。』
私は昨年10月に開催された「賃貸住宅フェア 大阪」で
貴殿のセミナーを聴講したことがきっかけで
「空室対策の徹底攻略セミナーDVD」を購入させていただきました。
空室対策の様々なノウハウを学ぶことができたいへん参考になりました。
大津市 SM様
：『築後37年物件が満室になったとはとても信じられません。』
竹末先生の各種教材を使わせて頂き、全面改築したものの、
新築後37年物 件が満室になったとはとても信じられません。
これからが本当の勝負どころと考え、緊張しています。
ありがとうございました。
三重県亀山市 ４０代 SY様
：『結局DVD３枚を５回も見てしまいました』
私は広島市で小規模ながらマンション経営をしております。
竹末先生のＤＶＤは、賃貸市場についての分析が素晴らしく関心致しました。
大変有意義な講義で今後の経営にいかしていけると思います。
また、お話も面白く、結局ＤＶＤ３枚を５回も見てしまいました。
機会があれば講義に伺いたいと思います。
ありがとうございました
長瀬不動産鑑定事務所 S様
http://www.nagase-kantei.com/index.html
：『ほぼ１００パーセントに近い状態で満室が続いています。』
いろいろ教えていただきましたおかげで、昨年度から
ほぼ100パーセントに近い状態で満室が続いています。
一昨年は７戸の空室を抱えて悩んでいたのでしたが・・。
ありがとうございます。
広島市 ５０代 SN様
：『物件の近隣地域に○○するノウハウは目から鱗』
空室対策の徹底攻略セミナー拝見させていただきました。
「徹底攻略」というだけあって、多くのノウハウが凝縮されていますね。
特に物件の近隣地域に○○するノウハウは目から鱗でした。
こんなことされたら近隣の大家さんは絶対焦るでしょうね。
私の物件でも早速試してみたいと思うノウハウです。
兵庫県 不動産投資専門
叶税理士事務所
http://tax.kanae-office.com/
：『空室が改善できました』
いつものメール大変勉強になっています。
今日は先生への御礼を言いたくてメールしました。
以前、先生が書かれています、空室改善へのＤＶＤを購入しまして、
私の知り合いの大家さんに、素敵な内装の写真を
数点コピーして差し上げました。
やはり、普通の内装ではなく、デザイン内装ですので、
女性の方ほど興味持たれたようです。
それと、学生が多いとの事で無料で外国語が学べる
衛星受信設備も提案しました。
その結果、空室が改善できたとの電話が有りました。
心から御礼申し上げます。
熊本市 株式会社メディアインターナショナル
代表取締役 福本和敏様
http://www.media-inter.tv/ap
：『周辺マップが決め手』
竹末 様
今年２月に空室が発生しましたが、家賃は３０００円アップで
新しく契約ができもうすぐ入居されます。誠にありがたい。
これでまた満室です。これもセミナーでの知恵をお借りして
のことと感謝してます。
でも、古くて高いのになぜきめられたのか聞いてみました。
（家具を置く寸法どりに見えられ聞きました、もちろん図面も備え置いてます。）
ご近所マップで決められたそうです、竹末さんのセミナーでも
出てきましたが、ここまでやられる大家さんなら入居者の
事も親身になって考えてくれるだろう・・・・？とのことでした。
で私はそれにプラス病院、コンビニなどと観光地図も付けました。
広島県廿日市市６０代 ＭＨ様
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竹末 治生様
こんにちは○○です。
購入したＤＶＤはとても役にたっております。ありがとうございます
１Ｋが後2部屋空いておりますが、ＤＶＤのおかげでしようか？
内見者は確実に増えております。
繰り返し視聴しながら実行しております。
早く満室報告ができたらと思っております。
また講演会などでお会いできる日を楽しみにしております。
熊本県４０代 ＹＩさま
：『おかげさまで満室になりました』
こんばんは ○○です。
昨年、４月に購入しましたDVDと共に
先生のサンプルはほぼ全部トレースしました。
物件案内はもちろん周辺案内も・・・・・。
おかげ様で○月に空室３が満室になりました。
ありがとうございました。
以前、メルマガに紹介されていました内見者さんに
もれなく○○プレゼントというのを只今実行中です。
お忙しい中、お読みいただいてありがとうございます。
先生のメールにはいつもヒントと励ましがあります。
読み終えたあと充実した気分になります。不思議です。
やはり先生のお人柄とおもいます。
富山県 ５０代 ＡＯさま
：『何度も何度も繰り返し見て』
DVD何度も何度も繰り返し見せて頂きました。
とても良くわかり、一回目はアット云う間に一気にみせて頂きました。
その後、ジックリと噛み締めながら見せて頂き、取り入れられる部分は
以前からご指導を頂いている事とあわせて、
可能な部分など頑張れました。
何も解からず管理会社の云うままで本当に苦労しましたが
今は空室が出来ても気持ちに余裕を持ち対策に望む事が
出来頑張れて本当に有り難いと感謝です。
これからもご指導の程宜しくお願い致します。
三重県 ６０代 ＦＭさま
最後までお読みいただきありがとうございます。
今日の話はどうだったでしょうか？
私はマニュアルやDVD、セミナーで
いつもこんな情報を公開しています。
セミナーや教材で、全部含めても３５００人の方に
この方法を教えているにも関わらず
実際に行動する人はわずかなんですね。
大家さん、
もう一度レジュメやPDFを見直してくださいね。
これからも良い情報を心がけますので
よかったら、知り合いの大家さんへ
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また、メールしますね。
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