HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第255号〜
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2010.04.16 vol.00255
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて
最近は、新築のアパートやマンションを
コンサルできないかという相談を多く頂いています。
基本的には
「賃貸住宅はあまり旨みがないのでお止めなさい」
というスタンスでお答えするようにしています。
別にポーズをとっているのではなく
私は心底から本音を言っています。
今までにたくさんのアパートやマンションを建設していて
体験から基づいた本音ですから
意味のあるアドバイスだと思っています。
でも、
土地を持っていると（地主）オーナーさんは
どうしても建てたくなるらしい？
土地持ちの人は強迫観念のようなものが働いて
何か建てたくなるのですね。
土地に住みついている「神」が
「このままじゃあ、固定資産税や維持管理する費用が
掛かるから、何かを建ててくれ。」
といっているみたいです。
この日本では、土地を遊ばせておくのは
罪悪だとばかりに
国から税金などの不利を押し付けられ
きついペナルティーを科せられます。
困ったオーナーさんは
結局、迷った挙句「アパートしかないか、」ということで
判で押したように空いた土地にどんどん
アパートやマンションが建つようになる。
そういうことを戦後６０年ずっと続けていると
結局、７５０万戸も全国で住宅の空き家ができちゃった
ということなんですね。
でも、「これは自己責任だから国は知らないよ。
自分達で解決してくださいね。」
はっきり言わしてもらうと、これは国の誘導政策の結果なんです。
戦後の建設国家日本を優先させ
国ができないことを民間に肩代わりさせた結果、
これだけの空き家を作らせた張本人は
やっぱり国なんです。
建設業者を全国で５０万社も作らせ
建設に関わる就業者は７００万人。
年間住宅着工戸数１００万戸なんて国は
世界中何処を探したってどこにもありやしないんですよ。
（昨年はさすがの不景気で７８万戸まで落ちましたが・・）
これは異常です。
もう日本には、これ以上建設業者は要らない
必要ない、淘汰されればいいと思うんですが
といいながらも
また、この不景気になると、、、
今も景気対策でCO2削減のエコポイントや
住宅ローンその他の優遇政策を次々と打ち出し
「住宅をまだドンドン作ってくださいね。」
ですからね。
空き家を増やすことはCO2削減に逆行しているのに
また空き家を増やすのか、といいたいんですね。
日本国家の借金が、毎年毎年増え続けると同時に
住宅の空き家も増え続けていきます。
今日は予定外で話が脱線したみたいです・・・？
最後までお読みいただきありがとうございます。
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最近は、新築のアパートやマンションを
コンサルできないかという相談を多く頂いています。
基本的には
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というスタンスでお答えするようにしています。
別にポーズをとっているのではなく
私は心底から本音を言っています。
今までにたくさんのアパートやマンションを建設していて
体験から基づいた本音ですから
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でも、
土地を持っていると（地主）オーナーさんは
どうしても建てたくなるらしい？
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何か建てたくなるのですね。
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「このままじゃあ、固定資産税や維持管理する費用が
掛かるから、何かを建ててくれ。」
といっているみたいです。
この日本では、土地を遊ばせておくのは
罪悪だとばかりに
国から税金などの不利を押し付けられ
きついペナルティーを科せられます。
困ったオーナーさんは
結局、迷った挙句「アパートしかないか、」ということで
判で押したように空いた土地にどんどん
アパートやマンションが建つようになる。
そういうことを戦後６０年ずっと続けていると
結局、７５０万戸も全国で住宅の空き家ができちゃった
ということなんですね。
でも、「これは自己責任だから国は知らないよ。
自分達で解決してくださいね。」
はっきり言わしてもらうと、これは国の誘導政策の結果なんです。
戦後の建設国家日本を優先させ
国ができないことを民間に肩代わりさせた結果、
これだけの空き家を作らせた張本人は
やっぱり国なんです。
建設業者を全国で５０万社も作らせ
建設に関わる就業者は７００万人。
年間住宅着工戸数１００万戸なんて国は
世界中何処を探したってどこにもありやしないんですよ。
（昨年はさすがの不景気で７８万戸まで落ちましたが・・）
これは異常です。
もう日本には、これ以上建設業者は要らない
必要ない、淘汰されればいいと思うんですが
といいながらも
また、この不景気になると、、、
今も景気対策でCO2削減のエコポイントや
住宅ローンその他の優遇政策を次々と打ち出し
「住宅をまだドンドン作ってくださいね。」
ですからね。
空き家を増やすことはCO2削減に逆行しているのに
また空き家を増やすのか、といいたいんですね。
日本国家の借金が、毎年毎年増え続けると同時に
住宅の空き家も増え続けていきます。
今日は予定外で話が脱線したみたいです・・・？
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