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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第248号
 
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                    2010.3.23 vol.00248

 さて、、、



 私は前職のメーカー時代に
 たくさんの地主(オーナー)さんの資産解決
 のお手伝いやお世話をしてきました。


 20年間で100人以上のオーナーさんと
 お付き合いした結果、あることがわかりました。


 そのことについてお話したいと思います。




 こういうことがありました。


 ある地域の郊外のオーナーさんは
 自宅以外の土地に農地を所有して農業をし、
 田や畑の収穫で生計を立てていた。


説明の補足ですが、農地の固定資産税は
 通常の宅地の何百分の一、何千分の一という安い税額です。


 また、あるオーナーさんは自宅以外の土地の農地に
 借家を建てたり駐車場にしたり土地を貸したりして
 土地を全面的に有効利用していた。



 結果、

この二人のオーナーさんが20年経ってみると


 何もしなかったオーナーさんの資産
 (不動産、金融資産なども含めて)
 は、有効利用していたオーナーさんと比較して
 4〜5倍の開きがあった。



 これは架空の話ではありません。



 私がたくさんのオーナーさんの資産を管理し
 相続にいたるまでお世話をした結果、
 はっきりとした違いを発見したのです。
 (コンサルティングというものは
 他人の資産内容を把握しますので)


 いくら、土地をたくさん持っていても
 生産性のないことをやっていては
 収益は上がりません。


 その人の考え方で、生産性がないかどうかは
 的確な表現でないかもしれませんが


 しかし、持っている土地を積極的に
 活用することで20年ぐらいすると
 やった人とやらなかった人で
 大きな差が出てくるのです。


 土地を有効利用して全ての事業が儲かるものではありません。
 それは儲かるものであったり、あるいは
 固定資産税に毛の生えたぐらいの賃料しかないときも
 あるわけです。


 ですが

 土地を利用して少しずつでも収入が入ってきたとすると
 そのコツコツとした積み重ねが20年30年経つと
 大きな木に育つということなんですね。


 よく聞く話では、不動産を動かして(売却)大儲けした
 なんてことをバブルのときによく聞きました。


 その時、儲けた人は今どうなっているかというと・・・
 話をするまでもありませんね。


 結局、一時的に儲けたお金なんて「あぶく銭」なんです。
 宝くじで当たったのと同じようなものです。


 だから、こういったことはプロの人達に任せておいて
 我々は地味に堅実に賃貸経営を見ていかなければ
 ならないんです。


 不動産賃貸経営は小さなことの積み重ね。


 目先を見るのではなく10年先、20年先、
 その先を見ながら保有することに価値があるんです。


 横文字で言えば「インカムゲイン」ということですね。


 そうすれば、きっと他の人と大きく差がついてくるでしょう。


 資産を持っている人と持っていない人では
 いずれ、20〜30年後に大きく格差が出てくると思います。


 「資産格差」っていうものですね。


 これが『不動産賃貸経営の魅力』なんです。


 持っていない人というのは
 不動産に興味がない人か
 自宅のみ所有の企業に勤めるサラリーマンさんです。


 私は先代から引き継いで不動産を持っている人と
 比較して不公平だなと思うこともありますが


 現実は

 
 サラリーマンさんと(オーナー)地主さんとでは

 「資産の格差」は

時が経てば経つほど


 拡大するばかり、 です。

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 あなたの成功事例が全国の困っている大家さんを救います。



 :『空室が改善できました』

  いつものメール大変勉強になっています。
  今日は先生への御礼を言いたくてメールしました。
  以前、先生が書かれています、空室改善へのDVDを購入しまして、
  私の知り合いの大家さんに、素敵な内装の写真を
 数点コピーして差し上げました。
  やはり、普通の内装ではなく、デザイン内装ですので、
 女性の方ほど興味持たれたようです。
  それと、学生が多いとの事で無料で外国語が学べる
 衛星受信設備も提案しました。
 その結果、空室が改善できたとの電話が有りました。
 心から御礼申し上げます。

              熊本市 株式会社メディアインターナショナル
                     代表取締役 福本和敏様
               http://www.media-inter.tv/ap


 :『周辺マップが決め手』


  竹末 様   
 今年2月に空室が発生しましたが、家賃は3000円アップで
 新しく契約ができもうすぐ入居されます。誠にありがたい。
 これでまた満室です。これもセミナーでの知恵をお借りして
 のことと感謝してます。
 でも、古くて高いのになぜきめられたのか聞いてみました。
 (家具を置く寸法どりに見えられ聞きました、もちろん図面も備え置いてます。)
 ご近所マップで決められたそうです、竹末さんのセミナーでも
 出てきましたが、ここまでやられる大家さんなら入居者の
 事も親身になって考えてくれるだろう・・・・?とのことでした。
 で私はそれにプラス病院、コンビニなどと観光地図も付けました。

                   広島県廿日市市60代 MH様


 :『内見者は確実に増えている』


 竹末 治生様
 こんにちは○○です。
 購入したDVDはとても役にたっております。ありがとうございます
 1Kが後2部屋空いておりますが、DVDのおかげでしようか?
 内見者は確実に増えております。
 繰り返し視聴しながら実行しております。
 早く満室報告ができたらと思っております。
 また講演会などでお会いできる日を楽しみにしております。

                   熊本県40代 YIさま


 :『おかげさまで満室になりました』

 こんばんは  ○○です。
 昨年、4月に購入しましたDVDと共に
 先生のサンプルはほぼ全部トレースしました。
 物件案内はもちろん周辺案内も・・・・・。
 おかげ様で○月に空室3が満室になりました。
 ありがとうございました。
 以前、メルマガに紹介されていました内見者さんに
 もれなく○○プレゼントというのを只今実行中です。
 お忙しい中、お読みいただいてありがとうございます。
 先生のメールにはいつもヒントと励ましがあります。
 読み終えたあと充実した気分になります。不思議です。
 やはり先生のお人柄とおもいます。

                富山県 50代 AOさま


 :『何度も何度も繰り返し見て』

 DVD何度も何度も繰り返し見せて頂きました。
 とても良くわかり、一回目はアット云う間に一気にみせて頂きました。
 その後、ジックリと噛み締めながら見せて頂き、取り入れられる部分は
 以前からご指導を頂いている事とあわせて、
 可能な部分など頑張れました。

 何も解からず管理会社の云うままで本当に苦労しましたが
 今は空室が出来ても気持ちに余裕を持ち対策に望む事が
 出来頑張れて本当に有り難いと感謝です。
 これからもご指導の程宜しくお願い致します。

三重県 60代 FMさま


    【空室対策の徹底攻略セミナーDVD】

     動画を2ヶ所載せています。
  ⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm
 最後までお読みいただきありがとうございます。


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