HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第227号〜
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2009.12.30 vol.00227
こんにちは！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。
いつもメールニュース講読ありがとうございます。
さて、、、
今日は、住まいの設備の基本的な話です。
知っている人もいると思いますが、
知らない大家さんが意外と多いようなので
説明させていただきますね。
最近、大家さんから頂いた質問です。
「女性大家さん」
＞お世話様になります。
＞空室マニュアルの中で、排水管の臭いを一発で消すと
＞あったと思いますが、臭いを取る方法をお知らせ
＞下さいませんか。特に流しと洗濯機置き場の
＞排水管から上に上がってくる悪臭です。
＞多忙で、マニュアルをチェック出来ないので
＞申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
「竹末からの回答」
配水管からの臭いは、たぶん
長期に空室になっているため、トラップ内の水が
蒸発しているのではないかと思われます。
トラップというものがどんなものか 参考まで
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%92%E6%B0%B4%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%97
トラップというのは、配水管からの臭いが逆流したり
害虫があがってくるのを防ぐ役割があり
水が溜まっているところを封水（水を閉じ込める）といいます。
アパートやマンションの部屋の中で、
水を使うところにはかならず排水があり、
排水管にはトラップが付いているはずです。
たとえば、
トイレ、洗面化粧台、洗濯機置き場、浴室、流しなどですね。
それで
臭いを消すのは簡単です。
流しや洗濯機パンの排水口に水を流してください。
１時間してもう一度臭いを確かめてください。
それで臭いが消えないようなら
他の原因が考えられますので
ホームセンターへ行って配水管の臭いを消す
洗浄剤などで洗浄してみてください。
また、流し下の排水は、排水ホースを取り付ける
パイプとの隙間があると臭いが上がる場合があります。
最近の建物はそういうことはないんですが
１５年以上前のアパートの設備はこういうものが多いです。
その場合、その隙間を埋めるためにテープを
巻くかエアコンの穴埋めに使用するパテを詰めてみてください。
ほとんどの場合で
以上のようなことをやれば、 臭いは消えます。
それでは
よろしくお願い申し上げます。
-------------------------------------------------------------
ということで
入居者が内見で部屋に入ったとき
あなたのアパートは新築ではないのですから、
中古の臭いがプンプンしてたら、決まるものも決まりません。
長期間、空室になる場合は
大家さんは気をつけてくださいね。
最後まで読んで頂いてありがとうございます。
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さて、、、
今日は、住まいの設備の基本的な話です。
知っている人もいると思いますが、
知らない大家さんが意外と多いようなので
説明させていただきますね。
最近、大家さんから頂いた質問です。
「女性大家さん」
＞お世話様になります。
＞空室マニュアルの中で、排水管の臭いを一発で消すと
＞あったと思いますが、臭いを取る方法をお知らせ
＞下さいませんか。特に流しと洗濯機置き場の
＞排水管から上に上がってくる悪臭です。
＞多忙で、マニュアルをチェック出来ないので
＞申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
「竹末からの回答」
配水管からの臭いは、たぶん
長期に空室になっているため、トラップ内の水が
蒸発しているのではないかと思われます。
トラップというものがどんなものか 参考まで
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%92%E6%B0%B4%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%97
トラップというのは、配水管からの臭いが逆流したり
害虫があがってくるのを防ぐ役割があり
水が溜まっているところを封水（水を閉じ込める）といいます。
アパートやマンションの部屋の中で、
水を使うところにはかならず排水があり、
排水管にはトラップが付いているはずです。
たとえば、
トイレ、洗面化粧台、洗濯機置き場、浴室、流しなどですね。
それで
臭いを消すのは簡単です。
流しや洗濯機パンの排水口に水を流してください。
１時間してもう一度臭いを確かめてください。
それで臭いが消えないようなら
他の原因が考えられますので
ホームセンターへ行って配水管の臭いを消す
洗浄剤などで洗浄してみてください。
また、流し下の排水は、排水ホースを取り付ける
パイプとの隙間があると臭いが上がる場合があります。
最近の建物はそういうことはないんですが
１５年以上前のアパートの設備はこういうものが多いです。
その場合、その隙間を埋めるためにテープを
巻くかエアコンの穴埋めに使用するパテを詰めてみてください。
ほとんどの場合で
以上のようなことをやれば、 臭いは消えます。
それでは
よろしくお願い申し上げます。
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ということで
入居者が内見で部屋に入ったとき
あなたのアパートは新築ではないのですから、
中古の臭いがプンプンしてたら、決まるものも決まりません。
長期間、空室になる場合は
大家さんは気をつけてくださいね。
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