HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第222号〜
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◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
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◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
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2009.12.19 vol.00222
おはようございます。
空室対策アドバイザーの竹末です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、、、
先日、知人の不動産会社（管理会社）の社長に会ったところ
最近の賃貸市場についていろいろと話してくれました。
昨年のリーマンショックまでは、
この辺の駐車場（25000円）はどこも一杯で
満車が続いていたのに
最近は、企業の借り上げしていた駐車場が５台１０台と
まとめて退去していくので、どこの駐車場も空きが目立つようになった。
テナントばかりではなく、駐車場まで企業は経費削減するようだ。
街の中の駐車場経営も芳しくないとか。
アパートやマンションでも、家賃が一万円引きなんて
そう珍しいことではない。
当然、敷金、礼金なども通常の額面は取れないそうです。
また、客付け会社は、広告費１ヶ月ぐらいでは見向きもせず
条件の良い（お金になる）物件の方を積極的に詰めていく。
条件の悪い物件は「後回し」！
大手企業はこの不況下、
懸命な経営努力をし
リストラ、合理化、縮小を繰り返し
なんとか、回復の兆しが見えてきたばかりですが
国内市場はすでに飽和状態でこれ以上の伸びは見込めない。
そのため、アジア圏の中でも比較的元気のある中国などに
活路を見出し販売を中国へとシフトしている企業も多いと聞いています。
一方、中小、零細はどうかといいますと
伸びる見込みのない国内市場で頑張るしかないわけです。
おまけにこのデフレ危機で、日本経済はどれ一つとっても
良い材料はありません。
そういった経済情勢の中で賃貸市場はどうなのかといいますと
「今年よりさらに悪くなるという予測」ができます。
と、考えれば、
今年１〜３月の繁忙期に
例年通り不動産屋さんへ任せてほったらかしにしては
入居のチャンスを失い、
結果、空室が埋まらず
今年と同じように何ヶ月も空室が続くようになります。
何度もいいますが、
大家さんはこのことをしっかり認識し、
今後、自分の財産をどうやって守っていくか、
どうしたら、自分の物件に入居者を詰められるか、
を真剣に考えなければなりません。
いつまで待っていたって景気は回復いたしません。
結局は、最後に自分で守るしかないのです。
不動産会社に頼らずに
大家さん自ら独力で入居者を見つける方法は
⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm
※先日も既にＤＶＤを視聴した人から
さっそく連絡がありまして
「息つく暇もなく一気にＤＶＤを見てしまいました！
とっても、勉強になりました。ありがとうございます」
広島市造園業男性４０歳
と、ありがたいお電話を頂きました。
その他にもたくさんありがたい感想を頂いています。
「物件案内チラシ、内見対策、小予算デザインリフォーム
については今回の講習料では超破格値です！
飛行機代かけても十分元が取れそうな貴重な内容でした。
また、いつも同様に気づきを頂きありがとうございました。
また、追加バージョンを開催される場合はご案内頂きたいと思います。」
(山形県 ４７歳男性 ＫＴ様）
「竹末先生、昨日は素晴らしいセミナーありがとうございました。
節約してこのような安いセミナー勉強させていただきました。
心からお礼申し上げます、これだけの価格で十分なご指導いただけて
ありがたくて・・・・。感謝いっぱいです。
沢山の方がこのようなセミナーを受けて感謝なさっていると思います。
誠にありがとうございました。益々のご活躍をお祈りいたします。」
（兵庫県 ５３歳女性 ＨＡ様）
「４月２５日のセミナーは多数参加され、盛況でなりよりでした。
具体的で中身の濃い内容でとてもよかったです。
普通、昼からのセミナーは眠くなることが多いのですが、
内容が素晴らしいため４時間のセミナー中、全くそのような
こともありませんでした。是非とも、２弾目、３弾目をお願いいたします。
お礼まで。」
(広島県 ５２歳男性 ＨＩ様)
「実践的な内容で大変参考になりました。
新商品の紹介、チラシの作り方など至れり尽くせりのセミナーでした。
何より家主の意識改革が一番大切だと感じました。
皆様熱心にメモを取られ参加者のニーズにしっかり応えておられる
と感心いたしました。
ありがとうございました。お疲れ様でした。」
（広島県 女性 ＫＭ様）
「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから
テナント物件に買い換えて今もっています。
ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら
もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。
本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」
（大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様）
「不動産会社に対して自分から行動することが大事だと改めて思います。
先生のメルマガに書いてあったことの話が多かったと思いますが
メルマガで読むのと実際に話を聞くのではやはり、同じ内容でも
受ける自分の意識が違ってきます。来てよかったと思います。」
（長野県 ５２歳男性 ＫＫ様）
「過去、安定経営ができていた賃貸経営も大不況時代になって
苦戦しています。でも、戦略も戦術もわからないので困っていました。
竹末先生のご講義を受けていろいろヒントを頂きました。
がんばります。ありがとうございました。」
（広島県 ７６歳男性ＹＭ様）
「数年前にお聞きしたセミナーから更にパワーアップした内容で
大変参考になりました。今日の内容で不動産業差社さんとの
お付き合いという部分がありましたが、良い不動産業者さんの
見分け方、また交渉方法など今後お聞きしてみたいと思いました。」
（岡山県 ４１歳男性 ＨＭ様）
「本セミナーの内容で私自身が既に実践しているものも
ありましたが、まだまだ知識と努力不足であることを
思い知らされました。おかげさまで今後やるべき課題が
見つかったと共にモチベーションを高めることができました。
また、機会があれば竹末先生のセミナーに参加したいと思います。
ありがとうございました。」
（福岡県 ４７歳男性 ＴＳ様）
「竹末様には以前、満室経営のパッケージを購入したとき
自分で作る入居者案内パックの紹介頂き間取りの見取り図を
描くソフトを送っていただきました。
信頼できるお方だと感じておりましたのでこのようなセミナーに
いつか参加したいと思っておりました。」
（静岡県 ５５歳男性 ＳＮ様）
「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから
テナント物件に買い換えて今もっています。
ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら
もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。
本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」
（大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様）
「今日はどうもお疲れ様でした。
４時間という長い時間でしたが、受講する立場からは
内容があるため長く感じられませんでした。
また、こういう機会があれば参加してみたいとおもいます。」
(広島県 ６１歳男性 ＫＨ様）
「すばらしい出来上がりの今日のセミナーだと感じます。
細やかに調べつくした経路があり以前にはなかった感性が顕れています。
本当に困っている家主オーナーさんの問題点を把握しておられ。
私が現在、悩んで取り組んでいることがしっかりと入っておりました。」
（広島県 ５６歳女性 ＲＮ様）
「今日はありがとうございました。
私もポストにテープを張ってしまいました。
話を伺ってやってはいけないこと、やったほうが良いことなど
今後、できるところからやっていきたいと思います。
退去後のクロスの張替えをどうするか考えることがありますが
全面でなく半分だけというのも良いなと思いました。」
（神奈川県 ５８歳女性 ＭＪ様）
「今までの経営を見直すことで今後の賃貸業務に参考になりました。
大変な努力が必要と思いますが、何とかがんばりたいと明日に向けて
行きたいと思います。」
（広島県 ７８歳男性 ＭＭ様）
「来ないより来た方が良かった！
大家さん仲間がこんなにいるのだと心強く感じました。
約６０人が・・・。
○○ステインははじめて聴いた言葉。道具。コレはＧＯＯＤ！ 」
（広島県 ４８歳男性 ＳＨ様）
【空室対策マーケティング】とは、
適切な情報（メッセージ）を、適切な対象（入居者ターゲット）
に対して、適切な時期（タイミング）で伝えることである。
そして、その活動を費用効果的に行う技術・スキルである。
(神田昌典氏「仕事のヒント」より引用）
最後までお読みいただきありがとうございます。
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2009.12.19 vol.00222
おはようございます。
空室対策アドバイザーの竹末です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、、、
先日、知人の不動産会社（管理会社）の社長に会ったところ
最近の賃貸市場についていろいろと話してくれました。
昨年のリーマンショックまでは、
この辺の駐車場（25000円）はどこも一杯で
満車が続いていたのに
最近は、企業の借り上げしていた駐車場が５台１０台と
まとめて退去していくので、どこの駐車場も空きが目立つようになった。
テナントばかりではなく、駐車場まで企業は経費削減するようだ。
街の中の駐車場経営も芳しくないとか。
アパートやマンションでも、家賃が一万円引きなんて
そう珍しいことではない。
当然、敷金、礼金なども通常の額面は取れないそうです。
また、客付け会社は、広告費１ヶ月ぐらいでは見向きもせず
条件の良い（お金になる）物件の方を積極的に詰めていく。
条件の悪い物件は「後回し」！
大手企業はこの不況下、
懸命な経営努力をし
リストラ、合理化、縮小を繰り返し
なんとか、回復の兆しが見えてきたばかりですが
国内市場はすでに飽和状態でこれ以上の伸びは見込めない。
そのため、アジア圏の中でも比較的元気のある中国などに
活路を見出し販売を中国へとシフトしている企業も多いと聞いています。
一方、中小、零細はどうかといいますと
伸びる見込みのない国内市場で頑張るしかないわけです。
おまけにこのデフレ危機で、日本経済はどれ一つとっても
良い材料はありません。
そういった経済情勢の中で賃貸市場はどうなのかといいますと
「今年よりさらに悪くなるという予測」ができます。
と、考えれば、
今年１〜３月の繁忙期に
例年通り不動産屋さんへ任せてほったらかしにしては
入居のチャンスを失い、
結果、空室が埋まらず
今年と同じように何ヶ月も空室が続くようになります。
何度もいいますが、
大家さんはこのことをしっかり認識し、
今後、自分の財産をどうやって守っていくか、
どうしたら、自分の物件に入居者を詰められるか、
を真剣に考えなければなりません。
いつまで待っていたって景気は回復いたしません。
結局は、最後に自分で守るしかないのです。
不動産会社に頼らずに
大家さん自ら独力で入居者を見つける方法は
⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm
※先日も既にＤＶＤを視聴した人から
さっそく連絡がありまして
「息つく暇もなく一気にＤＶＤを見てしまいました！
とっても、勉強になりました。ありがとうございます」
広島市造園業男性４０歳
と、ありがたいお電話を頂きました。
その他にもたくさんありがたい感想を頂いています。
「物件案内チラシ、内見対策、小予算デザインリフォーム
については今回の講習料では超破格値です！
飛行機代かけても十分元が取れそうな貴重な内容でした。
また、いつも同様に気づきを頂きありがとうございました。
また、追加バージョンを開催される場合はご案内頂きたいと思います。」
(山形県 ４７歳男性 ＫＴ様）
「竹末先生、昨日は素晴らしいセミナーありがとうございました。
節約してこのような安いセミナー勉強させていただきました。
心からお礼申し上げます、これだけの価格で十分なご指導いただけて
ありがたくて・・・・。感謝いっぱいです。
沢山の方がこのようなセミナーを受けて感謝なさっていると思います。
誠にありがとうございました。益々のご活躍をお祈りいたします。」
（兵庫県 ５３歳女性 ＨＡ様）
「４月２５日のセミナーは多数参加され、盛況でなりよりでした。
具体的で中身の濃い内容でとてもよかったです。
普通、昼からのセミナーは眠くなることが多いのですが、
内容が素晴らしいため４時間のセミナー中、全くそのような
こともありませんでした。是非とも、２弾目、３弾目をお願いいたします。
お礼まで。」
(広島県 ５２歳男性 ＨＩ様)
「実践的な内容で大変参考になりました。
新商品の紹介、チラシの作り方など至れり尽くせりのセミナーでした。
何より家主の意識改革が一番大切だと感じました。
皆様熱心にメモを取られ参加者のニーズにしっかり応えておられる
と感心いたしました。
ありがとうございました。お疲れ様でした。」
（広島県 女性 ＫＭ様）
「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから
テナント物件に買い換えて今もっています。
ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら
もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。
本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」
（大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様）
「不動産会社に対して自分から行動することが大事だと改めて思います。
先生のメルマガに書いてあったことの話が多かったと思いますが
メルマガで読むのと実際に話を聞くのではやはり、同じ内容でも
受ける自分の意識が違ってきます。来てよかったと思います。」
（長野県 ５２歳男性 ＫＫ様）
「過去、安定経営ができていた賃貸経営も大不況時代になって
苦戦しています。でも、戦略も戦術もわからないので困っていました。
竹末先生のご講義を受けていろいろヒントを頂きました。
がんばります。ありがとうございました。」
（広島県 ７６歳男性ＹＭ様）
「数年前にお聞きしたセミナーから更にパワーアップした内容で
大変参考になりました。今日の内容で不動産業差社さんとの
お付き合いという部分がありましたが、良い不動産業者さんの
見分け方、また交渉方法など今後お聞きしてみたいと思いました。」
（岡山県 ４１歳男性 ＨＭ様）
「本セミナーの内容で私自身が既に実践しているものも
ありましたが、まだまだ知識と努力不足であることを
思い知らされました。おかげさまで今後やるべき課題が
見つかったと共にモチベーションを高めることができました。
また、機会があれば竹末先生のセミナーに参加したいと思います。
ありがとうございました。」
（福岡県 ４７歳男性 ＴＳ様）
「竹末様には以前、満室経営のパッケージを購入したとき
自分で作る入居者案内パックの紹介頂き間取りの見取り図を
描くソフトを送っていただきました。
信頼できるお方だと感じておりましたのでこのようなセミナーに
いつか参加したいと思っておりました。」
（静岡県 ５５歳男性 ＳＮ様）
「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから
テナント物件に買い換えて今もっています。
ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら
もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。
本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」
（大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様）
「今日はどうもお疲れ様でした。
４時間という長い時間でしたが、受講する立場からは
内容があるため長く感じられませんでした。
また、こういう機会があれば参加してみたいとおもいます。」
(広島県 ６１歳男性 ＫＨ様）
「すばらしい出来上がりの今日のセミナーだと感じます。
細やかに調べつくした経路があり以前にはなかった感性が顕れています。
本当に困っている家主オーナーさんの問題点を把握しておられ。
私が現在、悩んで取り組んでいることがしっかりと入っておりました。」
（広島県 ５６歳女性 ＲＮ様）
「今日はありがとうございました。
私もポストにテープを張ってしまいました。
話を伺ってやってはいけないこと、やったほうが良いことなど
今後、できるところからやっていきたいと思います。
退去後のクロスの張替えをどうするか考えることがありますが
全面でなく半分だけというのも良いなと思いました。」
（神奈川県 ５８歳女性 ＭＪ様）
「今までの経営を見直すことで今後の賃貸業務に参考になりました。
大変な努力が必要と思いますが、何とかがんばりたいと明日に向けて
行きたいと思います。」
（広島県 ７８歳男性 ＭＭ様）
「来ないより来た方が良かった！
大家さん仲間がこんなにいるのだと心強く感じました。
約６０人が・・・。
○○ステインははじめて聴いた言葉。道具。コレはＧＯＯＤ！ 」
（広島県 ４８歳男性 ＳＨ様）
【空室対策マーケティング】とは、
適切な情報（メッセージ）を、適切な対象（入居者ターゲット）
に対して、適切な時期（タイミング）で伝えることである。
そして、その活動を費用効果的に行う技術・スキルである。
(神田昌典氏「仕事のヒント」より引用）
最後までお読みいただきありがとうございます。
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