HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第214号〜
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2009.11.04 vol.00214
おはようございます。
空室対策アドバイザーの竹末です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、、、
先日、セミナーに参加された６０代の男性大家さんから
相談の電話がありました。
この大家さん、３年前、私のセミナーを受けた後
ちょくちょく電話が掛かってきます。
内容も必ずひとつの質問のみで、相談料も頂けないのですが・・・（苦笑）
物件は築１０年。ファミリータイプ１２戸１ＤＫ３５戸
ＲＣ７階建ての大型賃貸マンションです。
現在、空室が４つあるとか。
それで、今回はこういう質問でした。
大家さん：「今、賃貸市場は空室率が２０パーセントぐらいと
聞いていますが、どうなんですか？」
竹末：「そうですね。確かにここ広島でも２０パーセントぐらいの
空室があるようですね。」
「いずれ、後４〜５年ぐらいしたら３０パーセント近くに
なるんじゃあないでしょうか。」
大家さん：「そうですか、内はまだマシですね。」
竹末：「そうですね、４７戸の内の４つですから、
まだ良いほうじゃあないでしょうか。」
「でも、まだまだ油断はできませんよ！」
「私の経験では、
ほとんどの賃貸が、築１０年過ぎた頃から
極端に空室が増えていく傾向がありますから。」
大家さん：「そうですか。それで、実は相談なんですが
不動産屋さんの方から、一応会社契約ですが、
外国人の入居者の話が来てるんですよ。」
竹末： 「フム、フム、なるほど・・」
大家さん：「１ＤＫは病院の看護師さんが１０人ぐらい
借りて頂いているんですが、その方達に影響が
あるんじゃないかと、気になるんです。」
竹末：「ふーむ、確かに気持ちはよくわかりますよ。」
「でもねー これから外国人の方も視野に入れておかないと
また、入居者を選んでいると、今後のアパート経営は難しくなりますよ」
「そちらの町は保守的な町ですから、なかなか難しいところ
がありますが、コチラの私の事務所の近くでは外国人なんか
珍しくありませんよ。どこの賃貸でも外国人が住んでいますからね」」
「だから、どこの家主さんも選んでいる時代じゃあない
ことはよーく自覚してますよ」
「それに、外国人といったって、日本に来る外国人は高学歴の人も
けっこう多いし、会社契約だとしたらそれなりのレベルの人
かもしれませんよね」
大家さん：「そうですか。変な日本人よりいいですか？」
竹末：「そうですよ。素行の悪い、挨拶もできない日本人の若者より
しっかりしてますよ。今後のためにも、慣れる意味で外国人に
対する偏見をなくし実験的に入れてみたらどうでしょうか？」
大家さん：「そうですね。いずれ外国人を受け入れる時期が来るんだったら
経験してもいいかもしれませんね。」
竹末：「今後の入居者のキーワードは【高齢者・外国人・ペット】です。
需要として考えると、この膨大なマーケットは見逃せませんよ。」
大家さん：「そういえば、猫を飼ってもいいか、犬を飼ってもいいかって
不動産屋さんからちょくちょく問い合わせがありますから
確かに、そういうニーズは多くなってますね。」
竹末：「そうです。今後の賃貸事情を考えると、大家さんは
そうせざるを得なくなると思います。」
竹末：「ただし、このことだけは気をつけてくださいよ。」
「とにかく事前審査はしっかりやってください。
必要ならば、その入居者と面接をしても良いと思います。」
「それから、、」
「まず、ゴミの出し方。それと生活上のマナー。」
「特に生活上のマナーでは、
韓国や中国の人たちは声が大きいので気をつけることです。
日本人のようにおとなしくて控えめではないですから。」
「また、中国の人は毎日食事が中華料理ですから
換気扇がべとべとになると聞いています。」
「簡単ですが、以上の４点に気をつけてください」
大家さん：「わかりました。気をつけてやってみます。
ありがとうございました。」
ということで、空室の相談が終わったわけですが、
この年輩の大家さんのように
常に賃貸の動向を気にしながら危機感を持った経営を
やっていけば、そんなに空室になるとは思えません。
何事も前向きさ、研究心の旺盛さなんですね。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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おはようございます。
空室対策アドバイザーの竹末です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて、、、
先日、セミナーに参加された６０代の男性大家さんから
相談の電話がありました。
この大家さん、３年前、私のセミナーを受けた後
ちょくちょく電話が掛かってきます。
内容も必ずひとつの質問のみで、相談料も頂けないのですが・・・（苦笑）
物件は築１０年。ファミリータイプ１２戸１ＤＫ３５戸
ＲＣ７階建ての大型賃貸マンションです。
現在、空室が４つあるとか。
それで、今回はこういう質問でした。
大家さん：「今、賃貸市場は空室率が２０パーセントぐらいと
聞いていますが、どうなんですか？」
竹末：「そうですね。確かにここ広島でも２０パーセントぐらいの
空室があるようですね。」
「いずれ、後４〜５年ぐらいしたら３０パーセント近くに
なるんじゃあないでしょうか。」
大家さん：「そうですか、内はまだマシですね。」
竹末：「そうですね、４７戸の内の４つですから、
まだ良いほうじゃあないでしょうか。」
「でも、まだまだ油断はできませんよ！」
「私の経験では、
ほとんどの賃貸が、築１０年過ぎた頃から
極端に空室が増えていく傾向がありますから。」
大家さん：「そうですか。それで、実は相談なんですが
不動産屋さんの方から、一応会社契約ですが、
外国人の入居者の話が来てるんですよ。」
竹末： 「フム、フム、なるほど・・」
大家さん：「１ＤＫは病院の看護師さんが１０人ぐらい
借りて頂いているんですが、その方達に影響が
あるんじゃないかと、気になるんです。」
竹末：「ふーむ、確かに気持ちはよくわかりますよ。」
「でもねー これから外国人の方も視野に入れておかないと
また、入居者を選んでいると、今後のアパート経営は難しくなりますよ」
「そちらの町は保守的な町ですから、なかなか難しいところ
がありますが、コチラの私の事務所の近くでは外国人なんか
珍しくありませんよ。どこの賃貸でも外国人が住んでいますからね」」
「だから、どこの家主さんも選んでいる時代じゃあない
ことはよーく自覚してますよ」
「それに、外国人といったって、日本に来る外国人は高学歴の人も
けっこう多いし、会社契約だとしたらそれなりのレベルの人
かもしれませんよね」
大家さん：「そうですか。変な日本人よりいいですか？」
竹末：「そうですよ。素行の悪い、挨拶もできない日本人の若者より
しっかりしてますよ。今後のためにも、慣れる意味で外国人に
対する偏見をなくし実験的に入れてみたらどうでしょうか？」
大家さん：「そうですね。いずれ外国人を受け入れる時期が来るんだったら
経験してもいいかもしれませんね。」
竹末：「今後の入居者のキーワードは【高齢者・外国人・ペット】です。
需要として考えると、この膨大なマーケットは見逃せませんよ。」
大家さん：「そういえば、猫を飼ってもいいか、犬を飼ってもいいかって
不動産屋さんからちょくちょく問い合わせがありますから
確かに、そういうニーズは多くなってますね。」
竹末：「そうです。今後の賃貸事情を考えると、大家さんは
そうせざるを得なくなると思います。」
竹末：「ただし、このことだけは気をつけてくださいよ。」
「とにかく事前審査はしっかりやってください。
必要ならば、その入居者と面接をしても良いと思います。」
「それから、、」
「まず、ゴミの出し方。それと生活上のマナー。」
「特に生活上のマナーでは、
韓国や中国の人たちは声が大きいので気をつけることです。
日本人のようにおとなしくて控えめではないですから。」
「また、中国の人は毎日食事が中華料理ですから
換気扇がべとべとになると聞いています。」
「簡単ですが、以上の４点に気をつけてください」
大家さん：「わかりました。気をつけてやってみます。
ありがとうございました。」
ということで、空室の相談が終わったわけですが、
この年輩の大家さんのように
常に賃貸の動向を気にしながら危機感を持った経営を
やっていけば、そんなに空室になるとは思えません。
何事も前向きさ、研究心の旺盛さなんですね。
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