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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第214号
 
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              2009.11.04 vol.00214

 おはようございます。

 空室対策アドバイザーの竹末です。

 いつもメールニュースの講読ありがとうございます。


 さて、、、
 

先日、セミナーに参加された60代の男性大家さんから
 相談の電話がありました。


 この大家さん、3年前、私のセミナーを受けた後
 ちょくちょく電話が掛かってきます。


 内容も必ずひとつの質問のみで、相談料も頂けないのですが・・・(苦笑)


 物件は築10年。ファミリータイプ12戸1DK35戸
 RC7階建ての大型賃貸マンションです。
 現在、空室が4つあるとか。


 それで、今回はこういう質問でした。


 大家さん:「今、賃貸市場は空室率が20パーセントぐらいと
       聞いていますが、どうなんですか?」


 竹末:「そうですね。確かにここ広島でも20パーセントぐらいの
     空室があるようですね。」


    「いずれ、後4〜5年ぐらいしたら30パーセント近くに
    なるんじゃあないでしょうか。」


 大家さん:「そうですか、内はまだマシですね。」


 竹末:「そうですね、47戸の内の4つですから、
     まだ良いほうじゃあないでしょうか。」

    「でも、まだまだ油断はできませんよ!」

    「私の経験では、
     ほとんどの賃貸が、築10年過ぎた頃から
     極端に空室が増えていく傾向がありますから。」


 大家さん:「そうですか。それで、実は相談なんですが
       不動産屋さんの方から、一応会社契約ですが、
       外国人の入居者の話が来てるんですよ。」


 竹末: 「フム、フム、なるほど・・」


 大家さん:「1DKは病院の看護師さんが10人ぐらい
        借りて頂いているんですが、その方達に影響が
        あるんじゃないかと、気になるんです。」


 竹末:「ふーむ、確かに気持ちはよくわかりますよ。」

     「でもねー これから外国人の方も視野に入れておかないと
     また、入居者を選んでいると、今後のアパート経営は難しくなりますよ」

    「そちらの町は保守的な町ですから、なかなか難しいところ
     がありますが、コチラの私の事務所の近くでは外国人なんか
     珍しくありませんよ。どこの賃貸でも外国人が住んでいますからね」」

    「だから、どこの家主さんも選んでいる時代じゃあない
     ことはよーく自覚してますよ」

    「それに、外国人といったって、日本に来る外国人は高学歴の人も
     けっこう多いし、会社契約だとしたらそれなりのレベルの人
     かもしれませんよね」


 大家さん:「そうですか。変な日本人よりいいですか?」


 竹末:「そうですよ。素行の悪い、挨拶もできない日本人の若者より
     しっかりしてますよ。今後のためにも、慣れる意味で外国人に
     対する偏見をなくし実験的に入れてみたらどうでしょうか?」


 大家さん:「そうですね。いずれ外国人を受け入れる時期が来るんだったら
       経験してもいいかもしれませんね。」


 竹末:「今後の入居者のキーワードは【高齢者・外国人・ペット】です。
     需要として考えると、この膨大なマーケットは見逃せませんよ。」


 大家さん:「そういえば、猫を飼ってもいいか、犬を飼ってもいいかって
       不動産屋さんからちょくちょく問い合わせがありますから 
       確かに、そういうニーズは多くなってますね。」


 竹末:「そうです。今後の賃貸事情を考えると、大家さんは
     そうせざるを得なくなると思います。」


 竹末:「ただし、このことだけは気をつけてくださいよ。」

    「とにかく事前審査はしっかりやってください。
     必要ならば、その入居者と面接をしても良いと思います。」

    「それから、、」
   
    「まず、ゴミの出し方。それと生活上のマナー。」

    「特に生活上のマナーでは、
     韓国や中国の人たちは声が大きいので気をつけることです。
     日本人のようにおとなしくて控えめではないですから。」

    「また、中国の人は毎日食事が中華料理ですから
     換気扇がべとべとになると聞いています。」

    「簡単ですが、以上の4点に気をつけてください」


 大家さん:「わかりました。気をつけてやってみます。
       ありがとうございました。」




 ということで、空室の相談が終わったわけですが、

 この年輩の大家さんのように
 常に賃貸の動向を気にしながら危機感を持った経営を
 やっていけば、そんなに空室になるとは思えません。


 何事も前向きさ、研究心の旺盛さなんですね。

 最後までお読みいただきありがとうございます。

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