HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第185号〜
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】
■
◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
■
◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
◇
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
2009.04.15 vol.00185
おはようございます！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。
いつもメールニュース講読ありがとうございます。
さて、
先週のメルマガで、
不動産屋さんの戦略について書いたんですが
どうも不動産屋さんには面白い記事ではなかったようですね。
不動産屋さんらしき人から、きつーいご批判を頂きました。
ご批判も受けますが
私は基本的には大家さんの味方ですから、
『真実』をお知らせしたいと思うんですね。
大家さんのために良い情報、役に立つ情報を
心がけているので、不動産屋さんの耳には痛ーい話に
なることもあるかと思います。
でも、ある読者さんからはこんな感想も頂いているんですよ。
--------------------------------------------------------------
仲介手数料が「広告料」という名目になっていることに長年
疑問をもっておりましたが、今回のメルマガで氷解しました。
＞仲介手数料という形で請求せずに「広告に掛かる費用」
＞として請求すれば業法には引っかからない。
＞それが「広告手数料」という名目になったんです。
＞ちなみに、北海道の札幌市や九州の福岡市あたりの
＞激戦区では広告手数料は２ヶ月が常識で
＞来年当たりからは３ヶ月にアップする気配が見えているそうです。
現在は満室のため、このような動向は全く知りませんでした。
大変参考になりました。
--------------------------------------------------------------
こういう方もおられるんですから、無意味な情報だとは
思えないんですがねぇー。
このメルマガは
業者さんのために書いているわけではありません。
大家さんを対象に情報発信しているので
癪に障るようだったら解除するか、読み飛ばしてくださいね。
こちらからどうぞ。
まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000146265.htm
で、
今回思ったんですが
不動産屋さんは「敵にもなるし味方にもなる」ってことなんです。
我々家主にとって、味方になるときは
入居者を入れてくれたときなんか
それはもう、不動産屋さんが神様に見える時だってあるでしょう。
反対に、、、
敵になるときって、
たとえば、
長く付き合っていた業者さんを変えたときなんか
烈火のごとく怒る不動産やさんがいますよね。
特に昔型の不動産屋さん。
このタイプが一番難しい・・・。
だから、読者さんから来る相談で
「今まで付き合っていた業者さんが、別の業者さんを
入れたために、へそを曲げて自分のところを通せという
難しい条件をつけてきて困っています。
どうしたらいいのでしょうか？」
なんて相談が一番多いんです。
それで、私は
「その業者さんに頼っているから、頼る気持ちがあるから
業者さんに甘えが出て、言いたいことを言ってくるわけです。
あなたはもっと大人になりなさい。自立しなさい。」
ときびしいようですが、こうアドバイスしています。
このように、昔型の業者さんがいるなら、
昔型の家主さんもたーくさんいるんですね。
で、こんな感想メールも業者さんから頂きました。
-------------------------------------------------------------
いつもお世話になっております。
空室対策の無料レポ−トを読ませていただきました。
大変参考になりました。ありがとうございます。
不動産会社を初めて３年目になりますが、自社では
賃貸物件（一般．学生）を扱っております。
現在空室が目立つ様になりましたが、入居率が悪い物件と
全室入居物件と大きく分かれてきているようです。
なぜかと言うと大家さんの意識の違いによると思います。
やはり全室入居物件は大家さんの性格も良く不動産会社
とのコミニヶ−ションが良く取れておりますので、
トラブルも少ないです。
入居率の悪い物件は大家さんの意識が低く入居者様に
自分のアパ−トを貸してあげていると思っている大家
さんが多いですし、不動産会社にお任せしてご自分では
何もしない大家さんです。
竹末様の空室対策レポ−トを大家さんに読んでいただければ
入居率が良くなると思うのですが！！
意識の低い大家さんを変えるには大変苦労しております。
竹末様の空室対策１〜４は同感です。
又、色々教えて頂ければ大変たすかります。
宜しくお願いいたします。
--------------------------------------------------------------
無料レポートはこっち
http://mail-seminar.com/
結局、これらの感想メールを読むと
未だに意識の低ーい大家さんと
昔タイプの不動産やさんの両方が存在するから
賃貸を経営する歯車がかみ合わない。
いつまでたっても、双方の悩みは尽きないわけです。
でも、
このメルマガを読んでいる大家さんには
逆に「朗報」なんですね。
９割の何もしない意識の低い大家さんがいるから、
残りの１割の大家さんのグループに入ればいいんです。
１割の大家さんになれば
賃貸経営は「勝ち組み」になれる。
空室が多くなって賃貸市場が厳しくなっても
きっと生き残れると思いますよ。
１割の大家さんになるセミナーはあと、残席４つです。
http://www.kuusitsu110.com/saikyou/seminar.htm
最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
【アパート経営で成功する人・失敗する人】バックナンバー
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】
■
◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
■
◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
◇
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
2009.04.15 vol.00185
おはようございます！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。
いつもメールニュース講読ありがとうございます。
さて、
先週のメルマガで、
不動産屋さんの戦略について書いたんですが
どうも不動産屋さんには面白い記事ではなかったようですね。
不動産屋さんらしき人から、きつーいご批判を頂きました。
ご批判も受けますが
私は基本的には大家さんの味方ですから、
『真実』をお知らせしたいと思うんですね。
大家さんのために良い情報、役に立つ情報を
心がけているので、不動産屋さんの耳には痛ーい話に
なることもあるかと思います。
でも、ある読者さんからはこんな感想も頂いているんですよ。
--------------------------------------------------------------
仲介手数料が「広告料」という名目になっていることに長年
疑問をもっておりましたが、今回のメルマガで氷解しました。
＞仲介手数料という形で請求せずに「広告に掛かる費用」
＞として請求すれば業法には引っかからない。
＞それが「広告手数料」という名目になったんです。
＞ちなみに、北海道の札幌市や九州の福岡市あたりの
＞激戦区では広告手数料は２ヶ月が常識で
＞来年当たりからは３ヶ月にアップする気配が見えているそうです。
現在は満室のため、このような動向は全く知りませんでした。
大変参考になりました。
--------------------------------------------------------------
こういう方もおられるんですから、無意味な情報だとは
思えないんですがねぇー。
このメルマガは
業者さんのために書いているわけではありません。
大家さんを対象に情報発信しているので
癪に障るようだったら解除するか、読み飛ばしてくださいね。
こちらからどうぞ。
まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000146265.htm
で、
今回思ったんですが
不動産屋さんは「敵にもなるし味方にもなる」ってことなんです。
我々家主にとって、味方になるときは
入居者を入れてくれたときなんか
それはもう、不動産屋さんが神様に見える時だってあるでしょう。
反対に、、、
敵になるときって、
たとえば、
長く付き合っていた業者さんを変えたときなんか
烈火のごとく怒る不動産やさんがいますよね。
特に昔型の不動産屋さん。
このタイプが一番難しい・・・。
だから、読者さんから来る相談で
「今まで付き合っていた業者さんが、別の業者さんを
入れたために、へそを曲げて自分のところを通せという
難しい条件をつけてきて困っています。
どうしたらいいのでしょうか？」
なんて相談が一番多いんです。
それで、私は
「その業者さんに頼っているから、頼る気持ちがあるから
業者さんに甘えが出て、言いたいことを言ってくるわけです。
あなたはもっと大人になりなさい。自立しなさい。」
ときびしいようですが、こうアドバイスしています。
このように、昔型の業者さんがいるなら、
昔型の家主さんもたーくさんいるんですね。
で、こんな感想メールも業者さんから頂きました。
-------------------------------------------------------------
いつもお世話になっております。
空室対策の無料レポ−トを読ませていただきました。
大変参考になりました。ありがとうございます。
不動産会社を初めて３年目になりますが、自社では
賃貸物件（一般．学生）を扱っております。
現在空室が目立つ様になりましたが、入居率が悪い物件と
全室入居物件と大きく分かれてきているようです。
なぜかと言うと大家さんの意識の違いによると思います。
やはり全室入居物件は大家さんの性格も良く不動産会社
とのコミニヶ−ションが良く取れておりますので、
トラブルも少ないです。
入居率の悪い物件は大家さんの意識が低く入居者様に
自分のアパ−トを貸してあげていると思っている大家
さんが多いですし、不動産会社にお任せしてご自分では
何もしない大家さんです。
竹末様の空室対策レポ−トを大家さんに読んでいただければ
入居率が良くなると思うのですが！！
意識の低い大家さんを変えるには大変苦労しております。
竹末様の空室対策１〜４は同感です。
又、色々教えて頂ければ大変たすかります。
宜しくお願いいたします。
--------------------------------------------------------------
無料レポートはこっち
http://mail-seminar.com/
結局、これらの感想メールを読むと
未だに意識の低ーい大家さんと
昔タイプの不動産やさんの両方が存在するから
賃貸を経営する歯車がかみ合わない。
いつまでたっても、双方の悩みは尽きないわけです。
でも、
このメルマガを読んでいる大家さんには
逆に「朗報」なんですね。
９割の何もしない意識の低い大家さんがいるから、
残りの１割の大家さんのグループに入ればいいんです。
１割の大家さんになれば
賃貸経営は「勝ち組み」になれる。
空室が多くなって賃貸市場が厳しくなっても
きっと生き残れると思いますよ。
１割の大家さんになるセミナーはあと、残席４つです。
http://www.kuusitsu110.com/saikyou/seminar.htm
最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
【アパート経営で成功する人・失敗する人】バックナンバー