HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第183号〜
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◇ 『空室対策１１０番』
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2009.03.31 vol.00183
おはようございます！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。
いつもメールニュース講読ありがとうございます。
さて、
今日は私のマニュアルを研究し、その後セミナー
へ参加してコンサルまで受けられた大家さん
の成功談を紹介します。
その物件の詳細は・・・
九州の福岡市で大激戦区。
木造２階建て 築２５年 １Ｋ２０．２８Ｍ2
１６戸の内空室１０戸。
物件購入時の空室が１０戸あったにもかかわらず
あることを行ったおかげで
たった、２週間で１６戸のうちの１０戸の空室が
ぜーんぶ埋まったという、うれしい報告です。
そのあること、とは・・・
以下お礼メール
------------------------------------------------------------
竹末先生
お世話になります。
この２週間で１０室の入居者が決まり満室になりました。
物件購入先(不動産仲介会社）からの成約は１室でした。
残室は不動産訪問をした複数の業者さんが持参した
宣伝写真を見てすぐに現地に行き、確認され決めていただいた次第です。
案内用集客ツールを先生が言われるように作成した結果です。
業者訪問はアポ無しの飛び込み訪問でしたが、
持参した写真を皆様から評価していただきました。
１件の業者さんは、店長さんが来客中で、お話できなかった
のですが「写真を見てください。」と資料をお預けして帰りました。
結果、この業者さんは５室を決めてくださいました。
ー中略ー
物件チラシ無しで訪問していたら、この結果は無かったと思います。
このたびの満室は、竹末先生のおかげだと心から感謝しています。
今後ともご指導を宜しくお願いいたします。
------------------------------------------------------------
私からの返信
○○様
いつもお世話になっております。竹末です。
写真を送っていただきありがとうございました。
例の仲介した不動産やさんが全然協力してくれなかったのは
寂しい限りですね。物件のある地域が余り得意でなかった
のかもしれません。
業者の選択は、当たってみなければわからないという
ところがありますから難しい問題ですね。
写真を見た限り、これだけのことをしたら
たぶん、早々に決まるだろうと思っていましたが
募集をかけた３月の初めはほとんど決まっていないと
お聞きし、非常に心配しました。
しかし、全部決まって本当によかったと思います。
それから、
集客販促ツールを不動産会社へ配りその不動産やさんが
物件を「自分の目で確認している」ことが
決まった大きな要因ではないかと思います。
やはり良いものは入居者へ伝えやすいですから・・・
もちろん、○○様のご努力と工務店の社長さん
のインテリアに対する前向きさ、研究心があったからこそ
成功したのだろうと思います。
若い人の感性をくすぐるデザインリフォームでしたね。
○○社長さんにもよろしくお伝えください。
いずれにしても、いろいろなチャレンジをされているので
満室にするコツのようなものを身につけられたと思います。
福岡市は物件が供給過剰気味で大変だろうと思いますが
「まだまだ工夫次第でどうにでもなる」ということです。
自信を持っていいのではないかと思いますよ。
そういう意味では、今後は投資物件をさらに増やせそうですね。
ー中略ー
更なるご健闘をお祈りいたします。
竹末 治生
-----------------------------------------------------------
この大家さんは、古い物件を工務店の社長さんと
相談しながら内部に手を加え、何パターンかの
ユニークなデザインを施し、部屋をつくった。
インテリアデザイナーにアドバイスも受けずに
インテリア雑誌を見て研究した。
プロバンス風
アジアン風
ヨーロッパ風・・・
それが、若い人の感性をくすぐり
入居者が
「この部屋でなくっちゃあ、絶対にイヤッ！」
と言わせるようなデザインにしたおかげで
難なく苦境を乗り切ったわけです。
ワクワクする体験を入居者へ提供すれば
競合は一切無し！で決まるのです。
このような
空室が埋まった成功事例を
今回のセミナーでは、たーくさんのスライドでご紹介しますね。
楽しみにしていてください。
年輩の大家さんも、どうぞお気軽にご参加くださいね。
http://www.kuusitsu110.com/saikyou/seminar.htm
最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
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おはようございます！
空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。
いつもメールニュース講読ありがとうございます。
さて、
今日は私のマニュアルを研究し、その後セミナー
へ参加してコンサルまで受けられた大家さん
の成功談を紹介します。
その物件の詳細は・・・
九州の福岡市で大激戦区。
木造２階建て 築２５年 １Ｋ２０．２８Ｍ2
１６戸の内空室１０戸。
物件購入時の空室が１０戸あったにもかかわらず
あることを行ったおかげで
たった、２週間で１６戸のうちの１０戸の空室が
ぜーんぶ埋まったという、うれしい報告です。
そのあること、とは・・・
以下お礼メール
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竹末先生
お世話になります。
この２週間で１０室の入居者が決まり満室になりました。
物件購入先(不動産仲介会社）からの成約は１室でした。
残室は不動産訪問をした複数の業者さんが持参した
宣伝写真を見てすぐに現地に行き、確認され決めていただいた次第です。
案内用集客ツールを先生が言われるように作成した結果です。
業者訪問はアポ無しの飛び込み訪問でしたが、
持参した写真を皆様から評価していただきました。
１件の業者さんは、店長さんが来客中で、お話できなかった
のですが「写真を見てください。」と資料をお預けして帰りました。
結果、この業者さんは５室を決めてくださいました。
ー中略ー
物件チラシ無しで訪問していたら、この結果は無かったと思います。
このたびの満室は、竹末先生のおかげだと心から感謝しています。
今後ともご指導を宜しくお願いいたします。
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私からの返信
○○様
いつもお世話になっております。竹末です。
写真を送っていただきありがとうございました。
例の仲介した不動産やさんが全然協力してくれなかったのは
寂しい限りですね。物件のある地域が余り得意でなかった
のかもしれません。
業者の選択は、当たってみなければわからないという
ところがありますから難しい問題ですね。
写真を見た限り、これだけのことをしたら
たぶん、早々に決まるだろうと思っていましたが
募集をかけた３月の初めはほとんど決まっていないと
お聞きし、非常に心配しました。
しかし、全部決まって本当によかったと思います。
それから、
集客販促ツールを不動産会社へ配りその不動産やさんが
物件を「自分の目で確認している」ことが
決まった大きな要因ではないかと思います。
やはり良いものは入居者へ伝えやすいですから・・・
もちろん、○○様のご努力と工務店の社長さん
のインテリアに対する前向きさ、研究心があったからこそ
成功したのだろうと思います。
若い人の感性をくすぐるデザインリフォームでしたね。
○○社長さんにもよろしくお伝えください。
いずれにしても、いろいろなチャレンジをされているので
満室にするコツのようなものを身につけられたと思います。
福岡市は物件が供給過剰気味で大変だろうと思いますが
「まだまだ工夫次第でどうにでもなる」ということです。
自信を持っていいのではないかと思いますよ。
そういう意味では、今後は投資物件をさらに増やせそうですね。
ー中略ー
更なるご健闘をお祈りいたします。
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この大家さんは、古い物件を工務店の社長さんと
相談しながら内部に手を加え、何パターンかの
ユニークなデザインを施し、部屋をつくった。
インテリアデザイナーにアドバイスも受けずに
インテリア雑誌を見て研究した。
プロバンス風
アジアン風
ヨーロッパ風・・・
それが、若い人の感性をくすぐり
入居者が
「この部屋でなくっちゃあ、絶対にイヤッ！」
と言わせるようなデザインにしたおかげで
難なく苦境を乗り切ったわけです。
ワクワクする体験を入居者へ提供すれば
競合は一切無し！で決まるのです。
このような
空室が埋まった成功事例を
今回のセミナーでは、たーくさんのスライドでご紹介しますね。
楽しみにしていてください。
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最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
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