HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第176号〜
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】 ■ ◇ アパート経営で成功する人・失敗する人 ■ ◇ 『空室対策１１０番』 ■ http://www.kuusitsu110.com ◇ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 2009.02.10 vol.00176 空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。 いつもメールニュース講読ありがとうございます。 先週、 ライバル物件をインターネットで探って 自分の物件の賃貸条件を変更し 「入居者を奪う」お話をしましたね。 http://www.kuusitsu110.com/saisingo.htm で、 最近は、見込み入居者の多くがインターネットを 利用することは大家さんもよく知っていると思います。 次の資料を見てください。 http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_7.php 出典：ＨＯＭＥ，Ｓリサーチ 【賃貸物件探しの具体的な情報源】 このデーターによると入居者は、 インターネットを利用するとき ポータルサイトを活用する場合が多いようです。 つぎによく利用するのは不動産屋さんの個々のサイト。 以下は不動産屋さんの店頭、住宅情報誌と続きます。 これを見ると ひところに比べてアナログ媒体が廃れてきましたね〜ぇ。 情報誌全盛の５年以上前とおおーきく変わってきました。 ブロードバンドなどが普及し 急速にインターネットが身近なものになったんですね。 それで このように物件を探す情報ツールである インターネットを 入居者はどういうふうに利用しているのか？ ということを考えてみたいと思います。 見込み入居者は インターネットを使って ○どんなキーワードで検索してくるのか？ ○どうやってあなたの物件にたどり着くのか？ 入居者はまず、ヤフーやグーグルなどの 検索エンジンサイトから キーワードを打ち込んで探します。 そのキーワードなんですが 不動産の賃貸は地域性がありますから そのキーワードだけを記入しても 目的のサイトにはたどり着きません。 だから 「キーワード＋地域名」で検索するんですね。 そうですね。 入居者が最初思いつくのは たとえば、 キーワードの順序が逆になることもありますが 「賃貸＋○○市」「賃貸＋アパート＋○○市」 などではないかと思うんです。 そうそう 「マンション」というキーワードも利用するかな。 で、更に 深く物件を探るためには 地域名を絞り込んで・・・ 賃貸＋○○市＋○○区 賃貸＋○○市＋○○町 「区」とか「町」というような 特定の地域の名称を付け足して 検索してくるかもしれませんね。 そして さらに早く目的にたどり着くために 自分の具体的な条件を加える事も考えられます。 希望条件の内の間取り「1Ｋ」とか「２ＤＫ」という キーワードを入れて探るかも。 賃貸＋○○市＋○○区＋1Ｋ 賃貸＋○○市＋○○町＋２ＤＫ こういった検索キーワードで 探ってくるのではないでしょーか？ もし、あなたが自分の物件の ホームページを持っていたなら こういったキーワードがわかれば 自分の物件サイトのＳＥＯ対策ができますね。 そして少しでも上位表示が狙えます。 ※ＳＥＯ対策 自分のサイトをインターネット上で 上位に表示させる手法 仮に自分のＨＰを持っていなかったとしても 大家さんとして、こういったことも 知っておく必要があると思うんですね。 でも、 不動産屋さんは入居者獲得のために 常にインターネット上で こんなキーワードで競っているんですよ。 大変ですよ〜。 あなたが入居者なら、いったいどんなキーワードで検索します？ 最後まで読んで頂いて ありがとうございました。【アパート経営で成功する人・失敗する人】バックナンバー