HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第171号〜
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2009.1.7 vol.00171
さて、
派遣、非正規社員の解雇が、今年の３月末までに
８５，０００人を突破するといわれています。
派遣社員の方には大変辛いことで
ご同情申し上げます。
しかし、、、
このニュースも大変なことですが
もっと、私が心配することは・・・
非正規作業員の首が切られるということは
同時に、その人たちは住まいも失うということであり
今まで賃貸住宅の優良な入居者だった
この方達が住まいを退去しなければならない
という現実です。
ニュースなどでは、派遣社員さんが住まいを
追い出されることばかり報道していますが、
一番痛いのは、器を貸してお家賃という対価を
いただいている「大家さん」なんですねぇ。
もちろん、マスコミは大家さんのことまで
同情はしてくれませんが・・・。
だって、そうでしょ。
マスコミは、大家さんを社会的には
「富裕層」として見てますから
同情なんかしてくれませんよ。
「派遣で首を切られた人が可愛そうだと思うんだったら
無料で部屋を貸してあげればいいじゃない！」
って言われるのに決まってます。
「弱者保護」が、一番マスコミ受けするんですからね。
で、ですね。
この３月までに
８５０００人が解雇されるとすれば、ですね。
全国で一気に８０，０００室以上の部屋の空室が
出ると、いうことなんですね。
これって、、大変なことですよね〜。
ほとんどのアパートがファミリータイプではなく
単身者用の１ルームや１Ｋの賃貸住宅でしょう。
マンスリー系のアパートやマンションは
企業の借り上げがほとんどですから
今回の首切りのおかげでたくさんの空室がでるでしょう。
それで、今後のことなんですが
企業がアテにならなくなったら
すぐに発想を切り替えて個人の入居者を対象に
する必要があると思います。
「企業の業績がもう少し良くなったら・・・。」
なんて悠長なこと言ってたら
空室を丸々抱えて返済ができなくなって
即座にその物件、安い値段で売り飛ばさなくちゃあ
いけなくなるんですよ。
きっと、売っても借金だけが残ります。
どうやって払うんですか？
だからその内、
外国人はいやだとか、
高齢者はいやだとか、
ペット可はイヤだとか、
言ってられなくなると思いますよ。
とにかく、発想を変えてください。
未曾有の賃貸経営の危機ですよ。
バブル崩壊のときより酷くなるかもしれません。
こんなこと言っちゃあ悪いんですが、
少々、入居条件も緩和して入居者を掴むことが先決です。
滞納の問題や原状回復の問題、家賃の下落問題など
いろいろとあると思いますが
そんなもの、入居あってのことです。
後から考えればいいことです！
問題があってから解決すればいいことだと思うんですよ。
そこまで状況は悪くなっているってことを
自覚したほうがいいと思うんです。
現実に
先日、、
今回の派遣社員の首切りの影響で
空室ができているマンションの売却を
オーナーさんから頼まれたばっかりなんです。
これからもっとたくさん、こんなのが出てくると思いますよ。
それから、
「不動産投資」を考えている人に言いたいんですが
よくよく考えて購入することですよ。
猫も杓子も不動産投資は、単身者用＝１ルームや１Ｋ。
なんかじゃあなくて
ファミリータイプの１ＬＤＫ、２ＬＤＫなんかも
視野に入れるべきだと思いますね。
利回りは少し悪くなるだろうけど
今後の事を考えると、単身者用ばかり所有していると
経営上のバランスが悪くなると思います。
私、メーカー時代の２５年前から１９年ぐらいの間に
２４５棟の１２００戸ぐらい建設させていただいたんです。
その頃、業界では２０年以上前からすでに単身者用は
ダメだって言ってました・・・。
現実には、メーカーの営業マンは、売れればなんだって
いいから何でも提案していたけれど・・・
残念ですが、ほとんどの営業マンは正しい倫理観なんて
持ち合わせていません。
だから、私の場合は１２００戸の内の１１００戸ぐらいは
２ＤＫや３ＤＫのファミリータイプばかりで
１Ｋなどの単身者用なんか、めったにやらなかったんです。
よほど、いい条件やいい立地、環境でなければ
あるいは、
「収益を追い求める人」でなければ
将来のために、顧客に単身用の１Ｋや１ルームは勧めなかったんです。
これ、業界の人間なら良く知っていることですよ。
少なくとも我々はそうだった。
このことは昔からずーとずーと思っていたことで
いつも疑問に感じていたことなんです。
何も知らないのは、素人大家さんだけですよ。
ですから
１Ｋや１ルームなどの単身者用だけが
「不動産投資の対象物件」ではない
と、いうことだけは頭に入れておいて下さい。
最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
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さて、
派遣、非正規社員の解雇が、今年の３月末までに
８５，０００人を突破するといわれています。
派遣社員の方には大変辛いことで
ご同情申し上げます。
しかし、、、
このニュースも大変なことですが
もっと、私が心配することは・・・
非正規作業員の首が切られるということは
同時に、その人たちは住まいも失うということであり
今まで賃貸住宅の優良な入居者だった
この方達が住まいを退去しなければならない
という現実です。
ニュースなどでは、派遣社員さんが住まいを
追い出されることばかり報道していますが、
一番痛いのは、器を貸してお家賃という対価を
いただいている「大家さん」なんですねぇ。
もちろん、マスコミは大家さんのことまで
同情はしてくれませんが・・・。
だって、そうでしょ。
マスコミは、大家さんを社会的には
「富裕層」として見てますから
同情なんかしてくれませんよ。
「派遣で首を切られた人が可愛そうだと思うんだったら
無料で部屋を貸してあげればいいじゃない！」
って言われるのに決まってます。
「弱者保護」が、一番マスコミ受けするんですからね。
で、ですね。
この３月までに
８５０００人が解雇されるとすれば、ですね。
全国で一気に８０，０００室以上の部屋の空室が
出ると、いうことなんですね。
これって、、大変なことですよね〜。
ほとんどのアパートがファミリータイプではなく
単身者用の１ルームや１Ｋの賃貸住宅でしょう。
マンスリー系のアパートやマンションは
企業の借り上げがほとんどですから
今回の首切りのおかげでたくさんの空室がでるでしょう。
それで、今後のことなんですが
企業がアテにならなくなったら
すぐに発想を切り替えて個人の入居者を対象に
する必要があると思います。
「企業の業績がもう少し良くなったら・・・。」
なんて悠長なこと言ってたら
空室を丸々抱えて返済ができなくなって
即座にその物件、安い値段で売り飛ばさなくちゃあ
いけなくなるんですよ。
きっと、売っても借金だけが残ります。
どうやって払うんですか？
だからその内、
外国人はいやだとか、
高齢者はいやだとか、
ペット可はイヤだとか、
言ってられなくなると思いますよ。
とにかく、発想を変えてください。
未曾有の賃貸経営の危機ですよ。
バブル崩壊のときより酷くなるかもしれません。
こんなこと言っちゃあ悪いんですが、
少々、入居条件も緩和して入居者を掴むことが先決です。
滞納の問題や原状回復の問題、家賃の下落問題など
いろいろとあると思いますが
そんなもの、入居あってのことです。
後から考えればいいことです！
問題があってから解決すればいいことだと思うんですよ。
そこまで状況は悪くなっているってことを
自覚したほうがいいと思うんです。
現実に
先日、、
今回の派遣社員の首切りの影響で
空室ができているマンションの売却を
オーナーさんから頼まれたばっかりなんです。
これからもっとたくさん、こんなのが出てくると思いますよ。
それから、
「不動産投資」を考えている人に言いたいんですが
よくよく考えて購入することですよ。
猫も杓子も不動産投資は、単身者用＝１ルームや１Ｋ。
なんかじゃあなくて
ファミリータイプの１ＬＤＫ、２ＬＤＫなんかも
視野に入れるべきだと思いますね。
利回りは少し悪くなるだろうけど
今後の事を考えると、単身者用ばかり所有していると
経営上のバランスが悪くなると思います。
私、メーカー時代の２５年前から１９年ぐらいの間に
２４５棟の１２００戸ぐらい建設させていただいたんです。
その頃、業界では２０年以上前からすでに単身者用は
ダメだって言ってました・・・。
現実には、メーカーの営業マンは、売れればなんだって
いいから何でも提案していたけれど・・・
残念ですが、ほとんどの営業マンは正しい倫理観なんて
持ち合わせていません。
だから、私の場合は１２００戸の内の１１００戸ぐらいは
２ＤＫや３ＤＫのファミリータイプばかりで
１Ｋなどの単身者用なんか、めったにやらなかったんです。
よほど、いい条件やいい立地、環境でなければ
あるいは、
「収益を追い求める人」でなければ
将来のために、顧客に単身用の１Ｋや１ルームは勧めなかったんです。
これ、業界の人間なら良く知っていることですよ。
少なくとも我々はそうだった。
このことは昔からずーとずーと思っていたことで
いつも疑問に感じていたことなんです。
何も知らないのは、素人大家さんだけですよ。
ですから
１Ｋや１ルームなどの単身者用だけが
「不動産投資の対象物件」ではない
と、いうことだけは頭に入れておいて下さい。
最後まで読んで頂いて ありがとうございました。
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