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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第164号
 
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                            2010.11.29   vol.00164

さて、
 米国のサブプライム問題の影響で景気が悪くなっていますね。
 ほとんどの業種、業態で売上が落ちています。


 この不景気のおかげで
 アパートやマンションの入居者の動きにも
 大きく影響が出ているようですね。


 先日、ある学生用マンションを経営している大家さん
 と会いました。


 その大家さん、暗い顔をしているので、
 どうしたのかと聞いてみましたら
 夏から9戸の内の3戸が空室だとのこと。


 よくよく理由を聞いてみると、大学生は4年生になると
 一週間に一度の授業を受けるだけで、学校に通学する必要が
 ほとんどないそうです。


 なので比較的近辺から来ている学生は、アパートを
 引き払って授業のあるときだけ自宅から通学してくるそうで

 バスや電車を利用して往復5000〜6000円程度なら
 高い家賃より安くつくというものです。


 夏から空室だとすると、次の新入生の入居シーズンまで
 最低6ヶ月は空室になるわけで

 学生さんは在籍期間が4年で、しっかり4年間は
 入居してくれると思い込んでもこんな予期せぬ
 アクシデントがあるんですね。


 景気の悪さがこんなところにも影響しているんですねぇ。


 親御さんは給料が伸びないし
 酷いところで給料カットなんてところもあるみたいですから
 生活も楽じゃないですよ。

 だから大変ですよねぇ〜。


 以前、学生アパートはなかなかいいですよと
 話をしたことがありましたが、前言取り消します。


 学生アパートも安全ではなくなりました。





 不景気は他のアパート経営にも影響を及ぼしています。


 ここ最近、トヨタや日産などの製造業でも
 人員削減や派遣社員さんの首切りが次々と打ち出されています。


 新聞などでは大企業のことしか伝えていませんが

 実際には大企業の下請け企業なども派遣社員などを
 抱えていますから、見かけの数字の何倍もの人が
 同じように首を切られる運命にあるわけですね。


 なので


 ほとんどの人が職を失うと同時に住まいも失う
 ことになります。


 それで


 いちばん困るのはマンスリーアパートやマンション
 なんですね。


 マンスリーは、企業が大量に借り上げしていることが
 多く、派遣社員さんが首を切られるということは
 マンスリーの部屋も必要なくなるということです。


 だからマンスリーの部屋も少しずつ空室になって
 いくということではなく、大量に、一時に空室になる
 という事なんですね。


 テレビなどで見ていると「明日から出ていけ!」ですもんね。


 だから、たぶん

 来月ぐらいから、全国でマンスリー系の何千室という
 部屋が空室になると思います。


 特に○○パレスとか○○などのマンスリー系の
 建築メーカーはこういった入居者を対象に
 建てられていますから、その建物を所有する
 大家さんも大変ですよ。


 一括借り上げをしているといっても
 こんなに大量に短期間で空室が増えると
 メーカーも持ちこたえるかどうか疑問ですよねぇ。



 ですから

 ここで教訓として言えることがあるんです。


「企業はアテにしてはいけないということ。」


 企業は業績が良いときは良いんですが
 業績が少しでも悪くなるとすぐに合理化、縮小
 撤退をはじめる。


 企業をアテにしていると痛いしっぺ返しを
 うけること。


 これ、私がメーカーに20年間ほど在籍して
 たくさんの撤退を目撃しているんでいえることなんです。


 企業は10年先はわからないということなんですね。


 読者の皆さんもこれは肝に銘じておいてください。


 「企業はアテにならない」ということです。




 最後まで読んで頂いて
 ありがとうございました。

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