HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第116号〜
これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2007.8.21 vol.00116
こんにちは
空室対策アドバイザーの竹末です。
いつも講読ありがとうございます。
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大家さんのインターネット集客戦略1
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前回のメルマガでは、大家さんがインターネットで集客する場合の
注意点についてお話しました。
今回は、大家さんがインターネットを使い独自で入居者を募集する
方法をご紹介しましょう。
前回、インターネットは非常に強力なツールであることを説明しました。
入居者の９０パーセント以上はインターネットで検索し物件を探します。
その後不動産会社にコンタクトを取り、リアルでの内見となります。
通常、入居者は不動産会社のHPやポータルサイトの物件情報などで
検索しますが、ほとんどのサイトでは賃料や写真、間取り図、駅からの
距離、面積、築年数、付帯設備などの一般的な情報しか入手できません。
それ以上の詳細な情報を得ることはできません。サイトに掲載する情報
にはおのずと限界があるのです。
数ある物件の中で、更なる詳細な情報が入居者に告知できるとしたら
また、物件の良し悪しの判断材料が提供できるとしたら、たくさんある
物件の中で「入居者の選択肢の一つ」として残ることができます。
そこで、大家さん独自のHPの登場ということになるのですが
現実はこの業界での大家さんの年齢層は４０代〜７０代の中高年の方が
ほとんどです。
この年代はご存知のようにITに関しての知識が不足しているのが
実状です。HPを作ればいいことがわかっていても
肝心のホームページ作成のスキルや知識、経験がありません。
（私も同類ですが・・・）
大家さんのうち、HPを作れるスキルを持っている人は１０人に１人
ぐらいではないでしょうか？
いやいや、年代を幅広く考えれば１００人の内１人ぐらいかもしれません。
３０代の方なら習得するのも早いでしょうが、それほど、HP作成の
壁は高いものです。中高年の私が言うのですから間違いありません。
仮に専門の業者さんに頼んだとしても１０万〜１５万程度は取られる
でしょうし、サーバー代やドメインなどの費用も掛かります。
HPを作成して入居者を集客するのは大変な労力が掛かります。
またレベルの高いサイトを作ろうとすればするほど時間も掛かります。
ですので、ある程度の数（５０戸〜１００戸）の物件を所有して
いなければ、サイトを作る意味も成しません。
そこでITオンチの私としては「ブログ」を活用することをお勧めします。
私自身も月１回？のブログを利用していますが
国内ではすでに７００万人以上の利用者があります。簡単に操作ができ、
無料で使いこなせるこのブログというツールを、利用しない手はありません。
いろいろ探してみると、こんな有益なサイトを見つけました！
「がんばる家主のためのITサポートセンター」
→ http://www.owner.ganbaru-yanushi.net/
このサイトは読んで字のごとく「がんばっている家主さんのために
入居者を集客するサイトを作成しましょう。」というお役立ちサイトです。
サイトでは、ブログを使った入居募集サイトの作り方を詳細に
かつ手取り足取り教えてくれています。私があれやこれやと皆さんに
教える必要もありません。このサイトを見れば全てが載っています。
写真の撮り方、地図の作り方、物件情報の作り方など、そして更に
広告の打ち方や検索エンジン対策（SEO対策）のことまでも丁寧に
解説しています。これなら高度なスキルも必要としませんね。
これだけの情報を無償で公開している運営者さんに感謝しなければ
いけませんね。すばらしいことです。
どうでしょうか？インターネットに弱い年輩の大家さんもこのサイトを
見てやる気が出たでしょうか？
時間は掛かるでしょうが、ホームページソフトを使うよりははるかに
簡単です。是非、チャレンジしてみてください。
次回は、大家さんがインターネットを使って募集する際
地域でビジネスをする場合のコツについてお教えします。
私がインターネットを使ってトランクルームの利用者を
募集した経緯を交えながらお話します。
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