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ご注意！ このお手紙は「アパート経営は楽して儲かる商売だ」 「もっとラクに空室が埋まる方法はないか？」 「不動産屋に任せているので何も努力する気はない」 という方にとっては、何も得るものはありません。 どうかこれ以上読み進めず、今すぐこのサイトを 閉じていただくようお願いいたします。

from竹末治生 7月14日 17時10分 広島県広島市

もしあなたが、このマニュアル教材をご覧いただき、役に立たないと判断された場合、90日以内であれば理由を問わず、商品代金全額を返金することをお約束いたします。

空室対策アドバイザー 一級建築士

2010.02　宮崎市 　 大和ハウス工業株式会社 宮崎支店集合住宅営業 賃貸住宅経営セミナー「地方都市でも成功する 空室を満室に変える　家主の空室解消ノウハウ」 2010.01　岡山市　秦建設株式会社　 空室対策セミナー 「不況時代に勝ち残るかしこい大家の賃貸経営術」 2009.11　 福岡県宅建協会 飯塚市 　　　「不況時代に勝ち残れ! 　　地方都市でも成功する満室経営術」 2009.11 賃貸住宅フェアin大阪 「アパートの『弱み』を『強み』に変える 　　　　入居者ニーズの発見方教えます」 2009.05 賃貸住宅フェアin福岡 　　空室対策セミナー 「満室のための入居者マーケティング 　　　　　情報はWebと現場に転がっている」 2009.04 広島市まちづくり交流プラザにて 　　不動産投資・空室対策セミナー 「大不況時代に勝ち残る、 かしこい大家の賃貸経営術」 2008.12　熊本市　九州電力熊本支店 「アパートの弱点を強みに変える 入居者ニーズの発見法で満室経営」 2008.10　　鳥取市　中国電力鳥取営業所 「地方都市でも成功する空室を満室に変える 家主の空室解消ノウハウ」 2008.09　岡山　中国電力賃貸フェスタ 「アパートの弱点を強みに変える 入居者ニーズ発見法で満室経営」 2008.02　愛知県豊川市　株式会社サンエム 「大家さんのための空室解消セミナー」 2007.11　高松市　四国電力 「あなたのアパートの空室を たった30日で埋める方法」 2007.11　山口市　中国電力山口支店 「あなたのアパートの空室を たった30日で埋める方法」 2007.07　賃貸住宅フェア広島 「不動産業者に頼らず空室を たった30日で埋める方法」 2006.07　賃貸住宅フェア広島 「コストをかけずに空室解消する マル秘ノウハウ完全公開」 全国賃貸住宅新聞 2009.12 賃貸住宅フェアin大阪の記事 日本海新聞　 2008.10.19 エネルギア賃貸住宅経営セミナー 講演内容の記事 フクニチ住宅新聞 2009.06 九州電力　「九州・オール電化賃貸集合住宅をすすめる会」での講演記事 2008.05〜　九州電力HP連載 「竹末治生の失敗しない賃貸経営」 2007.05　中部電力パンフレット 「10年後、20年後入居率維持に戦略的オール電化賃貸住宅」 2007.12〜　中国電力オーナーズ倶楽部季刊誌 「竹末治生の空室相談110番」 全国賃貸住宅新聞の記事 2006.7.28 賃貸住宅フェアin広島 全国賃貸住宅新聞の記事 2006.010.04. 「マンスリーリレーエッセイ」に 空室対策アドバイザーとして4週にわたって掲載 全国賃貸住宅新聞　 2006.07.29 賃貸住宅フェアin広島 講演内容の記事 ※全国賃貸住宅新聞とは発行部数14万部の業界でもっとも権威のある新聞です。

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もし、今、あなたがこんなことにお悩みでしたら今すぐこの手紙を読み進めてください･･･。

≫　空室が3ヶ月以上続いている ≫　1年以上空室になっている部屋がある ≫　不動産会社に任せているがいっこうに入る気配がない ≫　以前はすぐ決まっていたが最近は空室期間が長い ≫　入居者から退去の通知があるとドキッとしてしまう ≫　入居の内見がない、いったいどうなっているのだろう ≫　内見はたくさんあるが、さっぱり成約しない ≫　不動産業者に相談するとすぐに「家賃を下げろ」という ≫　不動産業者のアドバイスはあるが、お金のかかることばかり！ ≫　今は満室だがアパートがどんどんできているのでこれから先が心配だ ≫　管理会社から入居保証を打ち切られ路頭に迷っている ≫　経営はうまくやっていけるのか、将来の事を思うと夜もおちおち眠れない

このような悩みを、よく大家さんからお聞きします。 アパート経営を成功させることができない98％の大家さんの悩みはこのどれかに当てはまります。 そして大家さんは思います。 「アパート経営はもうからないなぁ。ヒョッとすると、このアパート経営は失敗だったかもしれない・・・」 不動産業者に言われるままに家賃を下げ,気づいたときにはもう手遅れになり そのアパート経営はどんどん悪化していくのです。

全国で「アパート経営で失敗する人」が 増えている

アパート経営が失敗する理由として、次の３つの大きな問題点があります。 それは 1.空室　2.家賃滞納　3.敷金精算（原状回復）です。 しかし、家賃滞納も敷金精算も空室になり入居者がいなければ起こりえないトラブルです。 入居者がいなければ家賃滞納など起こりません。 また敷金精算でトラブルになることもありません。 最近は不動産投資ブームですが、空室で家賃が入らなければあなたが望む利回りは得られません。また株式等の金融商品のようなハイリスク、ハイリターンどころかローリターンな投資になってしまいます。はっきりいって、その「不動産投資ビジネス」は絵に描いた餅になります。 ですから、アパート経営の最大のリスク、空室がアパート経営者にとっての大きな悩みであり将来の心配の種でもあるわけです。このように、空室問題はアパート・マンション経営者の永遠の悩みなのです。 実は、アパート経営で成功する人、しない人の違いは、空室ノウハウを知っているか、知らないかのチョッとした違いだけなのです。 たったこれだけのことを知っているだけで、経営が飛躍的にアップするとしたら、あなたはこの手法を知りたいと思いませんか？

最初、空室のことなんか他人事だった・・・

はじめまして　空室対策研究会、空室対策アドバイザーの　竹末治生　と申します。 実は、私は6年前まで、ある大手建築メーカーでアパートやマンションを売る営業マンだったのです。仕事の内容は、土地所有者に土地有効活用を提案し、アパートを建てて頂く仕事でした。現在は空室を埋めるスキルを持っている私ですが、全てが順調だったわけではありません。 恥ずかしながら、その頃の私は空室を埋める対策を本気で考えていませんでした。 気にはかけていましたが、建設受注の仕事が忙しく建物を建てることばかり考えていました。なので、建てた後のことは不動産業者に任せっきりだったのです。 仮にオーナーさんのアパートが空室になったとしても、その頃の私は、不動産会社へ頭を下げて空室を埋めてもらうようにお願いすることぐらいしか、これといった対策は考えていなかったのです。 その後、私は大手メーカーを退職し、4年前に投資物件を購入しました。 それは２階建てメゾネット形式３LDK４戸・当時築１1年の物件でした。物件価格は土地代込みで３，３５０万円。利回りは１１パーセント。利回りはそんなに高くはありませんが、それは価値のあるお得な買い物でした。 その時は「これで俺も晴れて大家の仲間入りを果たしたぞ！」という嬉しさで一杯だったのです。

３戸の空室を抱え込むハメに・・・

ところが・・・！　人生はそう甘くはありません。 契約時に満室だったアパートが、決済までに４戸のうちの３戸が次々と退去していったのです・・・・・　唖然！？ 私はその時、「業者にだまされた?」と疑いました。が、時遅しで、契約金は既に払っており、そのことが契約解除やキャンセルの理由、条件にはなりません。またこれだけの物件は早々出てきませんので、渋々我慢して決済を待つしかなかったのです。 決済が済み、アパートが自分のものになったものの それからの私は３戸の「空室」に頭を抱え込みました。 リフォームも11年間全然手をつけていませんので、これから工事に掛からなければなりません。時期も入居のシーズンオフの１１月中ごろで、入居者を捕まえるのは難しい月からのスタートです。銀行の返済もすぐに始まりますし、待ってはくれません。 物件は他の条件は問題なかったのですが、駅から徒歩で10分。現地へ行くまでの道路の幅は、4メートルに満たない車の離合しにくい道路です。一戸ぐらいの空室なら何とかなりますが、3戸同時に埋めるのは至難の業です。 とにかく、早急にその3戸の空室を埋めなければなりません。私は日々全力を尽くしました。　一瞬、頭の中で「今回は失敗したかな・・・」という考えが過ぎりました。 夜も眠れない日々が続きます・・・。

悪戦苦闘の３ヶ月

毎日アパートへ訪れ、様々なリフォームの工夫を現場で考え、自ら職人となって実践しました。朝から晩まで一日中アパートの部屋で考え込んだこともあります。小さな部品や道具を調達するため、近くのホームセンターへ何十回、足を運んだことでしょう。 また、入居者用のチラシや独自のツールを何度となく作っては破り、書き続けました。 何度となく・・・　集客用の販促ツールだけでも独自で15ページ以上作成しました。 大きな募集用の看板も自分で作り掲げました。そして電車の沿線上にある不動産会社を探し、そのチラシを持って飛び込みをしました。おおよそ15社の不動産会社へ頭を下げて物件を依頼しました。それから周囲のアパートやマンションへ、チラシのポスティングまでしたのです。 その後、リフォームやあらゆる空室対策の、最大の努力をした結果・・・ １２月　一件・・ １月　　一件・・ そして ２月　　一件！ と順調に3戸の空室が全部決まり　 ついに満室になったのです！ やりました！満室御礼です。 喜びというより、安堵した？という感覚でしょうか。 もう、空室の事を考えて、夜、布団の中でうなされることはありません。 その3ヶ月間の長かったことを、私はいまだに忘れられません。

5年の歳月をかけ、テスト、実験の繰り返し・・

このとき思ったことは、アパートを建てさせる立場と自分で経営する立場とでは、大きく違うということです。 たくさんのアパートやマンションを建設してきましたが、いざ、自分が物件を持って大家という立場になると、精神的なプレッシャーがまったく違うことに気づきました。 アパート経営については大家さん以上に知識を持っていましたが、私が今までやっていたことは、所詮は自分のことではなく他人事だったのに気づかされたのです。 それからの私は、あくまで大家さんという立場で、空室対策について5年の間、研究、実践し続けました。 そして、空室対策は諸問題を的確に掴み、つぼを押さえれば、必ず、埋まるという法則をついに見つけだしました。 医者が患者を診断し、薬を投与したり手術をしたりして、病から救うように、アパートも空室を診断し、原因を探りそれに対して適切な処置を施し経営を起ち直せることができるのです。 その後、空室対策のコツを習得した私は、大家さんが空室で困っていれば無償で相談に乗り、アドバイスし実践しました。すると今まで何ヶ月も続いていた空室が、まるでうそのように数週間で埋まってゆくのです。こうした経験を積み重ね着実に空室対策のノウハウを身につけたのです。 先日も私が所有している築１４年の古いアパートの一室が空きました。しかし、空室を埋めるコツを身につけている私は、部屋のクリーニングを済ませていないにもかかわらず、不動産業者に募集を依頼してからわずか１０日で入居者を決めました。しかも家賃を３０００円ほどアップしたにもかかわらず、です。まさに再生復活のアパート経営です。 この最強のノウハウを持っている限りアパートやマンションが古くなって空室で困ることはありません。おかげで不動産業者から入居者が退去する電話をびくびくして待つこともなくなりました。 通常、構造不況業種であるアパート経営は入退去があるたびに家賃は相場並みに下がっていくものですが、入居者の入れ替わりがあっても、逆に家賃が上げられるチャンスだと思えるようになったのです。 そんな心配がなくなると将来に希望が持て、アパート経営に積極的に取り組めるようになります。私のような老後が近い世代にとって、アパート経営はまさに将来の年金を生み出す「打ち出の小槌」のようなものです。 しかし、現実にはたくさんの大家さんが空室で困っています。 仕事柄、２０年以上オーナーさんの悩み相談を受けてきましたが、空室の問題が一番多くありました。そこで、私が持っている知識やノウハウ、情報を公開し同じ大家の立場として私がお手伝いできないかと思いました。 そしてそれが今までたくさんのアパートを建てさせていただいたことに対する、大家さんへの私の精一杯の恩返しだと思ったのです。

あなたは損をしている・・・

このように、苦節を経て、空室対策の専門家になった私だからいえることがあります。 実は、ほとんどの大家さんは空室対策の知識がないためにアパート経営で大変な損をしていることです。はっきり申し上げて、空室を埋めることはそんなに難しいことではありません。私は100人以上の大家さんにコンサルをしてきましたが、空室が埋まらなかったことはただの一度もありませんでした。 早い時で一週間、時間がかかったとしても一ヶ月程度で空室は埋まるようになります。 じっくり空室の原因を探ってみると、ほとんどの場合はチョッとした理由で空室になっていることが多いのです。 その原因を見つけ「てこ入れ」すれば、空室は簡単に埋まります。 しかし、「そんなに簡単に空室が埋まれば、苦労はしないよ〜。」 と大家さんの声が聞こえそうです。

空室０を目指す４つの大原則

確かに、空室対策は一朝一夕にいくものではありません。 また、ひとつの対策を実行したからといって、すべてが解決するものではなく小手先のテクニックだけでは効果を持続させることはできません。 空室対策にすぐに効く特効薬などないのです。 しかし、あなたが今、不動産会社に任せて何もしていない空室を埋めるためには小さなことからスタートしなければなりません。 そして、絶対に知っておかなければならない原則があります。 その原則とは・・・ ▼ 空室の原因を探り、分析、検証して対策を練る。 ▼ 不動産会社を上手に利用し空室を埋めてもらう。 ▼ 入居者の欲していることを知り、常に入居者の視点で空室対策マーケティングを行う。 ▼ ポイントを押さえた適切なリフォームを行う。 ということです。 重要なことなのでもう一度、繰り返します。 １ 空室の原因を探り、分析、検証して対策を練る ２ 不動産会社を上手に利用し空室を埋めてもらう ３ 入居者の欲していることを知り常に入居者の視点で 空室対策マーケティングを実践する ４ ポイントを押えた適切なリフォームを行う この4つの基本さえおさえておけば、古いアパートやマンションでも、少ない予算で空室は必ず埋まります。 今まで付き合ってきた不動産会社にこれ以上任せたとしても、一向に解決しないのはご自分でも先刻ご承知のことでしょう。事実、入居者を入れてくれなかったのですから・・・。 空室対策は、不動産会社に頼らず、大家さん自身で実践の積み重ねや努力をしなければ、満室経営へと繋がってはいきません。 あなたの周りに「なぜ空室になるのか」教えてくれる人がいますか？

空室を埋められない大家さんには 共通点がある

信じられないかもしれませんが、これからお話することは全て実話です。

先日、空室が埋まらない築７年のアパートの大家さんとお話をしました。 大家さん「アパートもやるんじゃなかったな〜。何ヶ月も入らないよ。」 その大家さんはアパート経営については悲観的です。 そこで私は空室が埋まらない原因を探るために、階段室から空室の部屋へ行こうとしました。が、そこは子供の三輪車やままごと道具が散乱し、階段は埃で汚れ、蜘蛛の巣がはっている状態でした。 この現場を見て開口一番、私は大家さんに言いました。

わたし：「今見てきたけれど、残念ながらコレでは絶対に空室は埋まりません！」 大家さん：「えっ！！空室が埋まらないって・・・？？」 わたし：「大家さん、なぜだか、わかりますか？」 大家さん：「うむむ・・・どこが悪いのだろう？？」 わたし：「不動産会社が入居者を連れてきて、 コレを見たら入居者はまず決めてくれないでしょう。」 （玄関や階段を指差して） 大家さん：「どうしてだろう？わからないなあ」 わたし：「ではお尋ねしますが、もし大家さんが入居者の立場だったら、この部屋に入りたいですか？」 大家さん：「う、うーん。そういえば・・・。チョッと汚いかな。」

わたし：「いくら部屋が良くても、私が入居者だったらこの部屋に入りたいとは思いませんね。」 大家さん：「じゃあどうやったらいいの？」 わたし：「私が安い清掃業者を紹介しますから、会談も廊下もぴかぴかに掃除して、 　　　　きれいな状態にしてください！大丈夫、たいして費用はかかりませんよ。」 　　　　　　　　　　・ 　　　　　　　　　　・ 　　　　　　　　　　・ 大家さん：「 不動産会社はなぜ、それを教えてくれないのだろう？」 　　　　「 どこの不動産会社も何も言ってくれなかったですがねえ…」 大家さんは不思議そうに首を傾けます・・・。 わたし：「当たり前でしょう。不動産会社の営業マンがいちいちそんなことまで気を配って大家さんにアドバイスしてくれるわけがないじゃあないですか。」 　　　　「そんなことと、じぶんで判断するものじゃないですか？」 大変失礼な言い方ですが、私が接したほとんどの大家さんはこの程度のレベルです。 80％の大家さんは、空室対策とは「どんなことをすればよいのか？」をわかっていないのです。 なぜなら、ご自分のアパートを不動産会社に丸投げし、他人依存型の経営をしていたからです。長い年月の間、すべて他人に任せて、自分で考えることを拒否する習慣を身につけてしまったのです。 長年のアパート経営の習慣は怖いものです。 あなたも心当たりがありませんか？

不動産会社は何も教えてくれない・・・

いくら不動産会社が入れてくれないと嘆いてみても不動産会社のせいではありません。 それはあなた自身に問題の根源があるのです。 アパート経営は競争社会ですから、人に頼らずに自分自身が努力をしなければ負け組みになりさがります。 不動産会社に聞いたところで何も教えてはくれません。 また、大家さんだけに特別に教えてくれることもありません。 不動産会社は、何百とある賃貸物件の中の、たった一つのあなたの物件だけを、いちいちかまってはくれないでしょう。大家さんから不動産会社へのアプローチがなければ、あなたの物件を「特別扱い」してくれることもまず無いと思わなければなりません。 なぜなら、不動産会社の担当者はいつも仕事で忙しいからです。 彼らは入居者を見つけ物件に案内し、成約して手数料を得ることが仕事なのです。 いちいちあなたの物件を親切丁寧にかつ、適切なアドバイスなどしてくれはしません。 あなたが物件への想い入れが強かったとしても、不動産会社の営業マンが「あなたの物件」のことをいつも想ってくれるわけではありません。 特にアパートが古ければ古いほど・・・。 あなたのアパートを管理している不動産会社はしっかり助言してくれますか？

成功する大家になるために

重要なのは、「大家さんの意識を変えることからスタートする」ということです。 ２０世紀型の大家意識を捨て、サービス業として経営することです。 根本的なところで大家さんの意識が変わらなければアパート経営は成功しないのです。 空室対策アドバイスは大家さんとの共同作業です。しかし、実践するのはあなたです。 孤独な作業かもしれませんが、あなた自身しかいません。 まず最初に空室を、大家さんと額を合わせて一緒に考えていくことからスタートしましょう。 そしてお互いの悩みを共有することが、大家さんとしての意識を変えることにもなるのです。 その為に、この教材を学習してみてください。 あなたは私と一緒に考えているような疑似体験を得ることと思います。 あなたはこのマニュアルを見て、今まで見えなかったものを発見し、空室に対する意識が変わってくるようになります。 しかも教材を見終わった後、そのとおりに実践すれば３０日以内に空室が埋まるようになるでしょう。 あなたがこの知識を身につければ、空室など、もう怖くはありません。 建築会社も不動産会社も教えてくれない秘密を私があなたに教えます。 しかし、私がいくら声高に「空室が埋まる！埋まる！」と叫んでみたところで、このサイトを訪問しているあなたは私を信用しないかもしれません。 私は、あなたとは一度もお会いしたこともないのですから・・・。 それでは、まずは、私の様々な実践コンサルの中から「大家さんの声」をお聞きください。

既に空室対策を実践されたオーナーの方から喜びの声を頂きました

論より証拠の成功実績です!!

オーナーの声の一部を ご覧下さい ※Web視聴のため 画質をおとしております。

あなたがこの知識をマスターすればどうなるか想像してみてください・・

≫　少ない予算で空室対策ができるようになる ≫　入居者の気持ちが理解でき入居者から感謝される ≫　このノウハウを実践すれば空室が怖くなくなる ≫　このノウハウを覚えれば、永久運日空室に悩まされることは無くなる ≫　不動産会社に振り回されることはもう無くなる ≫　これからは、リフォームにたくさんのお金をかける必要が無くなる

あなたはこの教材を受講することで、気持ちが前向きになり、周囲のアパートが空室だらけでも、あなたのアパートだけは、満室経営が維持できるようになります。アパート経営の悩みや不安がなくなればどんなに気持ちが楽になることでしょう。 少し思い起こしてみて下さい・・・。 あなたはアパート経営を始めた頃、アパートを建設したり投資物件を取得したりして苦労して賃貸経営をスタートさせましたね。不安がありながらも希望を持って賃貸経営を始めたのではないですか？そのアパート経営を始めた動機は一体、なんだったのでしょうか？それはこういうことだったのではないでしょうか？ 「月末に前家賃が入って通帳を月初めにチェックするだけ。」 「日祭日のお休みの日でも、あなたが眠っている真夜中でも、 チャリンチャリンとあなたの銀行口座に確実に入ってくること。」 そして、 「ローンを払い終えれば自分のものになり、老後の年金の 不足や人生の生活設計を補うことができること。」 アパートはお金を生み出すキャッシャーとしての役割を果たします。 理想的なアパート経営とは本来こういうことではなかったでしょうか？ 私は不動産経営でリタイアしてゴルフに行ったり旅行に行ったりして人生を楽しく過ごしているオーナーさんをたくさん見てきました。 その大家さんたちは、年金だけで暮らしている人と比較して経済的な不安が無いのでとてもいい顔つきをしていました。 あなたはアパート経営の原点を思い出し、こんな大家さん像を目指さなければなりません。

竹末治生からあなたへのメッセージ

今回、大家さんの悩みを解決する具体的な実践方法をマニュアル化いたしました。 このノウハウは、不動産会社さんがアドバイスする「エアコンをつけなさい。」、「宅配ボックスをつけなさい。」、「畳をやめてフローリングにしなさい。」と、いったような、お金のかかるリフォームの提案ではありません。 あくまで大家さんの立場にたち、大家さんの視点で、不動産会社も思わず協力したくなるような、最強の小予算ノウハウ・テクニックです。 「空室はどうやったら埋められるのか？」と専門家や不動産会社が断片的な情報を流しています。しかし、現実に即したノウハウはなかなか見つかりません。時間のない我々大家はこの膨大な知識や情報を短時間で探すことは大変な労力なのです。 そこで 時間の取れない大家さんに代わって私がたくさんの情報を収集し、それを自分で実践した成功体験を加味し大家さんに情報開示したらどうかと考えました。 大家さんはこのマニュアルを見ることによって時間を買うわけです。 私は２０年以上この仕事に関わって100人以上の大家さんの様々な問題点を解決し経営全般の相談を受けてきました。また4年も掛けて空室対策関連の本や雑誌、インターネットなどで研究しました。 しかし、どれも机上で考えられたノウハウやテクニックばかりで、実証されたものは何一つもありませんでした。それを教える人が実際に実践して検証していなかったのです。 仮にあったとしても、新築やまだ比較的新しいアパート、マンションの空室対策で、とても古いアパートなどに使えるものではありません。 上っ面なテクニックやノウハウを使ったところでその場は解決できるでしょうが、長い目で見ればまた、空室が復活します。 またリフォーム業者や不動産会社が、リフォームやリノベーションをすれば空室が埋まるといいますが、どんな古いアパートでもお金を掛け再生すれば空室は埋まります。しかし、現実に古いアパートやマンションを所有する大家さんで、高額の投資ができる人が何％いるでしょうか？　これが現実です。 空室対策を総合的にあらゆる角度から徹底的に研究し尽したマニュアルは日本ではまず無いと思います。 このマニュアルには空室問題を解決するために、私の電話サポートを用意しています。よくある責任のない売り切り型の商材ではありません。 あなたが空室で悩んでいるなら、是非このサポートをご利用ください。空室以外のアパート経営全般の質問もあるでしょうが、私ができることであればなんでもお答えします。私が責任を持ってフォローさせていただきますので、どうぞ安心してお申し込みください。 空室対策アドバイザー

プロフィール

1952年生まれ、広島県出身　有限会社セル企画コンサルタント一級建築士事務所　代表取締役　一級建築士　宅地建物取引主任者　空室対策研究会主宰。 建築会社、建築設計事務所を経て大手建築メーカー営業部に在籍。メーカー時代19年間に245棟1,141戸、合計100億以上のアパート、マンションや事業用建築の企画営業コンサルティングの実績を持つ。日本では珍しいアパート、マンション経営専門の空室対策アドバイザー。マーケティングの応用による空室対策実践には定評がある。現在までに100人以上の大家さんの空室相談、経営相談を受け空室を埋めるアドバイスをし、結果を出している。 現在は、空室で困っている大家さんを救うため、セミナー、相談会、メールマガジンなど全国で日々活躍している。 　情報提供サイト　空室対策110番　http://www.kuusitsu110.com/ メールマガジン『アパート経営で成功する人・失敗する人』 広島大家の会　代表

私は現役の一級建築士です。そして大家でもあります

そして宅地建物取引主任者を持ち宅地建物取引業も登録しています。 素人大家さんがこの二律背反するジャンルを一時に消化しようとしてもとてもできるモノではありません。 私は建築を32年間勉強しその内、10年間を不動産の実務に費やしてきました。また、自分自身も物件を持ち大家としての立場を経験しておりますので、大家さんの気持ちが理解できる専門家です。したがって素人大家さんコンサルタントとは本質的に視点が違うことがわかっていただけると思います。

二級建築士免許	一級建築士免許	宅地建物取引主任者証

20年以上の実務経験が生んだ 「空室対策の集大成」

本マニュアルは、私が足掛け4年を掛けて作成した「空室対策の集大成」です。 日本で空室対策について、これだけの情報を網羅しているものは皆無といってよいでしょう。 よくある情報商材のように1,2ヶ月の短期で書き上げたものではありません。また、行間を空けたり、文字を大きくしてページ数を増やすような姑息な手段も一切、とってはおりません。ＰＤＦなどの電子媒体のように、購入者へプリントアウトさせておいて高額な教材費で購入させる情報商材がよくありますが、そのようなことは私の主義に反します。 なので、私は購入者の方に誠意を持って、この商品をお送りします。そしてその後、このマニュアルについて評価していただければと思っています。 それでは、この空室対策実践マニュアルとＤＶＤの内容の一部をあげると次のとおりです

キャンセル待ち数十名・・あなたのアパマンにそんな行列をつくる、その戦略と思考とは？

あなたの物件に今すぐ住みたくてたまらない・・・あなたのアパート・マンションにこのようなホットな見込み客が押し寄せてくるための戦略と方法とは？（この方法を知らないと、あなたのアパマンに行列ができるどころか、これからやってくる大家さん競争時代を生き残ることができないのですが・・・）

アパート経営をユーウツにさせる４大問題点とは？

不動産投資がブームになっています。残念ですが、アパート経営が『不労所得』といわれた時代はすでに終わりました。これから大家さんを年々苦しめる経営上のトラブルとはいったいどんなものなのか？それをどうやって乗り切ればよいのか？を、赤裸々にお話します。

アパート経営のメカニズムとは？メカニズムを構成する個々の思惑とは？

あなたはまず、最初にアパート経営のしくみを理解するため基本的な３つの関係を把握しなければなりません。それぞれの立場で「理想」から「本音」を理解し現実を知ることで、空室を満室に変える画期的な発想やヒントが生まれるのです。

マクドナルドの掃除状況を分析するチェック法とは？

ファーストフードで有名なマクドナルドのトイレへ用足しに行くと、掃除チェック表があるのをご存知でしょうか？アパート経営もこのチェックを怠り自分のアパートの「弱み」「強み」を知らなければ、的外れの対策を何度打っても状況は変わりません。もし空室分析チェックを怠ると、あなたのアパート経営の問題点は未来永劫に解決できないかもしれません。

「わたしの物件はココが弱いんだけど・・・。」それがなにか問題でも？

あなたの物件の弱みを分析し「弱み」を「強み」に変える「弱み発見対策法」とは？ マニュアルでは１９事例の写真つきで徹底的に分析した対策法をご説明します。たぶんこの事例を見ることで、あなたのアパートの最大の欠点が暴露され自分自身が恥ずかしくなることでしょう。

入居者に嫌われる一階に「どうしても入りたい」といわせる究極のテクニックとは？

ＨＯＭＥ'Ｓのデーターによると、部屋を決める際に女性の５０%は、防犯性の悪い一階を敬遠します。しかし大家さんの悩みの種である一階の部屋に、あることをすると入居者は喜んで入ってくるようになります。女性の入居者に「一階でいいから、とにかく住んでみたい〜」と言わせる、そのあることとは？

大家さんが知らなければならない入居者のニーズ、ウォンツ発見法とは？

大家さんは入居者のニーズやウォンツを知らずに満室経営を維持することはできません。しかし、不動産屋さんや入居者に聞かなくても自分で調べられ、誰でもカンタンにできるインターネットを使った検索法があるのです。大家さんが入居者ニーズのデーターを把握していれば鬼に金棒です。

入居者のニーズやウォンツを研究する前に現場で知れ！

アレコレと机上の勉強をいくらやっても現場に勝るものはありません。行動する大家さんが一番にやるべきことは空室の部屋に●●することです。これをやらなければあなたのアパートの弱点は永久に発見できないでしょう。一度やってみる価値は十分にあります。

金輪際、忘れてはならない空室対策４つのポイントとは？

あなたがこれから空室対策をするうえで、何よりも優先させたい４つの重要な原則があります。コレを知っているか、知らないかであなたの将来の人生が決まってしまうといっても過言ではありません。

アパートの入居者を連れてくる不動産業者とは一体何者なのか？

業界のしくみや業界人の思考を知らずにアパート経営はできません。空室の元凶は、まさに空室を操る、この「人達」をいかにコントロールできるかで決まるでしょう。彼らをコントロールする驚愕の秘策をお教えします。

大家さんの“お友達”になる営業マンとの付き合い方、使い方とは？

業者に任せてほったらかしにしても空室は絶対に埋まりません。空室を埋めるための営業マンを本気にさせる魔法の言葉とは？営業マンを利用して何度やっても成功する、短期間で空室を埋める裏ワザを教えます。

営業マンがたくさんの物件の中で、あなたの物件を真っ先に紹介するテクニックとは？

今まで眠っていたあなたの物件を営業マンが、真っ先に紹介するテクニックです。これを知らないと、不動産業者の倉庫であなたのアパートの部屋は永遠に浮かび上がらない物件になり、単なる物件リストの一つとして埃をかぶるようになります。

業者さんに空室になっている理由を探る話法は？

業者さんにアドバイスを受けるとき、大半の大家さんが良いアドバイスを受ける質問の仕方に失敗しています。不動産業者さんに「何が原因なのか？」「どうしたら埋めてもらえるのか？」を聞き出すために誘導するカンタン話法を教えます。

入居者が住まいを探すときの行動パターンを把握する。

あなたは入居見込み客が賃貸物件を探す行動パターンを考えたことがありますか？賃貸業界で長く仕事をしていると、見込み入居者に、ある一定の行動パターンがあることを発見しました。これを知っているか知っていないかで不動産業者の選定が大きく変わり、短期で空室を埋めることが可能になります。

「不動産屋さんに何度もお願いするのは億劫で・・」そんな心配は無用！

あなたの物件を不動産業者に認知させるために、あるアナログの武器が大変効果を発揮します。この強力な方法を使って即座に大量にあなたの物件を知らせることができる、ある方法とは？あなたは「こんな方法もあったのか？」と驚愕することでしょう。

あなたのアパートの空室を最速、最短で埋める方法とは？

私がたくさんの大家さんのコンサルティング経験でわかったこと。アレコレと空室の対策をアドバイスしてきたが、結局、手っ取り早くお金も労力もかけずに入居者を詰める方法は不動産業者を●●することです。行動するためにどういった方法をとるかをお話します。

入居者成約はスピードが命、営業マンからの連絡を即座に受ける道具とは？

大家さんが営業マンをサポートし、信頼をさらに深める一つの方法があります。それは意外に誰も気づいていなくて、しかもとてもカンタンな「営業マン信頼関係構築法」です。営業マンにある言葉を伝え、その道具を使うだけでスピーディーに入居が成約します。

単身者用のトイレ・バス一体型ユニットを解決する方法があるのをご存知でしたか？

インターネットで検索すると、トイレ・バス別という条件があるのをご存知でしたか？あなたの物件は、この段階で見込み入居者から「振り落とされる」という事実を知らなければなりません。「一体型ユニットバス」をこのまま使い続けても、空室は最大に増え家賃は底なしに下がることでしょう。大家さんがあきらめていたユニットバスを再生し若い入居者でも喜んで使ってくれる３つの解決法があるのです。今回は空室対策に特化した商品を特別にご紹介します。

長期間空室になった部屋が臭くなる原因とは？

内見した時の部屋のにおいは入居者を遠ざけます。残念ながらほとんどの大家さんはこのことをご存知ありません。意外に知られていない臭いを消す方法を、建築のプロの竹末が教えます。これをやることで臭いがピタリと止まることを保証します。

大家さんのインターネット活用術とは？

最近は入居者の８割がインターネットを使って物件へのアクセスを試みます。このIT時代にインターネットに目を背けることは「負け組み大家」を選択しているといっても過言ではありません。大家さんが自らインターネットを活用して集客するために、パソコンオンチの大家さんでも簡単にできるインターネット集客活用術とは？

入居者が内見するときに事前に大家さんがやっておかなければならない管理行為とは？

当たり前のことなのに当たり前のことができないのがダメ大家さんです。ダメ大家から優等生大家になるために、最低限の基本的な行動をお教えします。これに無関心な大家さんは、いますぐ物件を売り払って大家業を廃業してください。

大家さんの協力者になる人は不動産屋さんだけではありません。あなたの身近な人がいることを忘れていませんか？

あなたは身近の人で「営業マン」を作ればよいのでは？・・・そして、その協力者とは？ 口コミはアナログな手法ですが、効果は絶大です。学生用アパートで使う「営業マン」を動かし入居者を連れてきてもらう口コミ伝染テクニックとシステムを伝授します。

空室期間を０にするカンタン入居者予約法とは？

繁盛しているラーメン屋にはお客の行列ができます。空室期間をできる限り少なくする方法は予約を取り行列を意図的に作ることです。予約を取るためにあなたがチョッとした行動をとれば、空室期間の損失を最大限少なくすることが可能です。

内見が終わった後、成約寸前で入居者が迷っている場合は？

入居者があなたの物件を決めるとき、大家であるあなたにできることがあります。いつもぺこぺこするお願い型大家さんはもう卒業してください。入居者の背中を押す為に営業マンとあることを打ち合わせするだけで、迷っている入居者が一発で決まってしまいます。 私がいつも使っているテクニックですのでお試しあれ。

灯台下暗し。結局、空室をなくすために最も良い予防方法はこれだった！

空室を埋めるノウハウやテクニックはたくさんありますが、ほとんどの大家さんが気づいていない空室対策の原理原則。リフォーム代も掛からず広告費も必要ない。あなたは入居者にホンの少し気配りするだけで空室のない安定した賃貸経営ができるのです。

入居者とのコミュニケーションは空室の最強の予防法

空室の最大の防御法は「退去の防止」です。大家さんがこのことを心がけることで、空室のないアパート経営が永久に保証されたようなもの。それは「入居者に長く住んでもらうためには入居者に●●するだけ」。その他にもアパート経営の問題点を解決するビックリの副次効果があります。

入居者が思わず涙を流して喜ぶ大家さんのエモーショナル営業手法とは？

アメリカの賃貸事情の実例２つをご紹介。日本の大家さんと比べて外国の大家さんが進んでいるそのわけは？「外国の賃貸事情なんて日本では役に立たないよ」なんて思っているとあなたは真っ先に賃貸市場から振り落とされることでしょう。

リフォームのコストを最大限に削減するＣＲＭとは？

空室対策のリフォームにお金をかけたくないのは大家さん共通です。しかし、（ＣＲＭ）コンストラクションマネージメントの手法を使えば建設会社や工務店のわずか３分の２のコストで可能です。ＣＲＭの意味と私が実際に行ったその方法を図解入りでご紹介します。たぶん、これを知ったあなたは「こんな方法もあったのか」と驚嘆することでしょう。

心配無用！家賃を下げてもトータルで考える、とっておきの入居者対処法とは？

最近の入居者は、物件がたくさんあることを知っているため家賃の値引きを要求してくることがあります。しかし、入居者からの「家賃の値引き」を恐れることはありません。入居者に選んでもらえる選択コースで、大家さんが安心して値引きに応えるコース内容とは？大家さんはこれからも安心して家賃を値引きしてあげてください。

不動産業者に頼らずに大家さんが独力で入居者を獲得する方法とは？

不動産業者に頼ってばかりではいけません。自ら工夫し努力をしなければ「足腰の強い賃貸経営」は達成できません。今回特別に長年かけて収集した、大家さんが独力で空室を埋めるためのさまざまな裏技テクニックを次々とご披露します。

大家さんが●●●●を使って入居者を集める方法とは？

大家さんが独自で入居者を集客するためにある武器を使えば最大の効果を発揮します。ある武器を使ってどうやって集めるか、どうやって成約するか、私が実験して成功した方法をこっそりあなたに教えます。

築34年のオンボロアパートですら満室をたもつことができる、あなたのアパマンを「地域でただひとつ」しかない物件にする方法とは？

ありきたりのアパートやマンションでは入居者や不動産会社からいずれ見放されるでしょう。これから訪れる賃貸大競争時代に勝つには「個性化」「差別化」がキーワードになります。「個性化」「差別化」された、強力な物件の事例を１２件ご紹介します。コレを参考にすれば、あなたはヒントを得、そして「物件が古いから・・・」などと他の負け組み大家さんのような愚痴をこぼし、空室に悩むことはなくなるでしょう・・。

あなたが所有する物件のターゲットは誰なのか？そしてどこにいるのか？

どんな商品でも売る相手が決まっていないとその商品はカスです。同じようにアパートという商品にも借りてくれる入居者を想定していないと「ただの箱」を売るだけになってしまいます。ターゲットが決まったらどこに探しにいけばよいのか、どういう方法で探したら良いのか不動産業者に頼らずに大家さん自ら入居者を探す方法を伝授します。

空室を埋める方法で、一番カンタンで手間の掛からない方法とは？

スポーツ選手や芸能界のタレントがやる方法をチョッと真似するだけでブランド化が図れ、あなたのアパートの空室が徐々に埋まるようになる、とってもカンタンな方法を、たくさんの事例をつけて教えます。

不動産会社や業者さんへいちいちアパートのカギを渡していませんか？いますぐそんな面倒なことは止めてください。

あなたは今まで鍵の複製を何個何個も作って、「この鍵、何号室のどこの鍵だったけ？」なんてことがありませんでしたか？でもこの道具を使えば面倒なこととはおさらば。あなたは業者さんに番号を教えるだけで今までの苦労は何だったのかと驚愕することでしょう。

どうせ家賃を下げるなら、不動産業者を巻き添えにして責任を擦りつける方法とは？

不動産業者さんのアドバイスは常に「家賃が高いので家賃を下げたらどうですか？」です。 不動産業者と家賃の値下げを交渉するとき、この非常識な話法で進めれば業者は責任を回避できなくなり空室を埋めざるを得ない状況に追い込むことができる、その誘導話法とは？

２５年間の賃貸業界でわかった究極の空室対策法とは？

「餅は餅屋に任せろ」ということわざがありますが、賃貸業界で長く携わってきた私だから言えること。それは「客付けが難しければあなた自身が●●になって入居者を成約すること」。不動産業者がまったく当てにならないから実際に私もやっています。

築２０年のオンボロ住宅の活用法は「コンセプトを持てば復活する」

築２０年のオンボロアパートやマンションを再生するためのユニークなヒントを提案。コンセプトを持ち現実に東京でどんどん増えている賃貸住宅11の事例紹介は、大家さんにとって目から鱗の活用法です。非常識なコンセプトが常識になる今の時代はあなたの知恵と先見性に掛かっています。またあなたの新築物件のヒントにもなるこの企画提案型アパートは賃貸大競争時代を生き抜く一助となるでしょう。

１０年後２０年後も満室を維持できるアパートづくりとは？

私、竹末が２５年の業界体験で、これからの賃貸市場、賃貸市況の予測をします。コレを知っているか、知らないかで、１０年後、他の大家さんと将来の賃貸経営にはっきりと違いが出てきます。マニュアルを学習したあなただけはこれからも生き残ってください。

空室対策実践マニュアル パッケージ

〜不動産会社に頼らずにあなたのアパートの空室をたった30日で埋める方法〜

※このセミナーパッケージは、個人オーナー向けに作成されたもので プロ向き（不動産会社・コンサルタント等）ではありません。

その�@　空室対策実践マニュアル　改訂版 　 書店では手に入らない空室対策実践マニュアル A4判　257頁バインダーファイル　改訂版　通常価格１５,000円

このマニュアルは、空室対策を進めていく上でクライアントと実践している方法を包み隠さずまとめたものです。よくある情報商材のように数ヶ月でまとめたものではありません。実質４年の長い期間を掛け、改訂に次ぐ改訂を重ねできあがったものです。賃貸経営のリスクである「空室」に関して、あらゆる情報や効果のあがる対策法を全て網羅しています。実例をオープンにしていますから、きっとすぐにあなたの空室対策に役立てていただけるでしょう。何冊も作る予定はありませんので、一冊、一冊バインダーで綴じた手作りのマニュアルです。

その�A　空室対策セミナーDVD

タイトル『不動産会社に頼らずにあなたのアパートの空室をたった30日で埋める方法』 空室対策セミナー　DVD　80分　通常価格　12,000円 ある公的な団体で、大家さんや不動産会社さんを前に講演したときの録画です。多少画像は良くないですが、1時間20分を一気に見終えるセミナー講演です。空室対策は大家さんとの共同作業です。実例を映像で見ながら、大家さんの意識に問いかける内容になっていますので、たくさんの気づきが得られるでしょう。最後の5分間のセミナー参加者からの質問は実際に空室対策を実践したものでなければ応じられない回答です。 「不動産会社に頼らずに、あなたのアパートの空室をたった３０日で埋める方法」セミナー講演内容にはたくさんのノウハウが詰まっています。

その�B空室対策セミナーテキスト

空室対策セミナーテキストＡ4判　40頁　モノクロ

セミナー講演で使用したテキストです。パワーポイントを使って見やすく簡潔にまとめていますので、DVDを視聴しながらお使い下さい。メモを取りながら読むと理解が深まると思います。

以上のような盛りだくさんの内容のマニュアルパッケージです。 たくさんの実践から得た空室対策は、結果を検証し効果のあった事例だけをこのマニュアルパッケージで公開しています。

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この特典は以下に続く5つの特典となりますが、どの特典も時間を掛け実験し,効果を確かめた手法です。公開することに悩みましたが、空室で困っている大家さんを救えるなら出すべきだ、という知人のアドバイスに従い公開することに踏み切りました。なお、これだけの特典をいつまで続けられるかわかりませんのでご了承ください。

スペシャル特典�@
空室対策小冊子

タイトル「あなたのアパートの空室を30日で埋める秘策」 A5判　78頁　通常価格　1,050円

すでに全国で北は北海道から南は沖縄まで1500名以上の方に愛読されている有料小冊子です。空室対策の学習をする前の足慣らしと考えてください。内容は、著者の体験を基に物語風に読みやすく書かれていますので、きっとお役に立つと思います。まず、この小冊子を読み、その後セミナーDVDを視聴すれば学習効果は倍増します。尚この小冊子は自費出版ですので、一般の書店では売っておりません。インターネットのみで販売しております。 この小冊子の内容を紹介すれば次の通りです。

第1章 なぜあなたのアパートの空室は埋まらないのか？ 第2章　入居者を連れてくる不動産屋とは一体何者？ 第3章　これからの古い賃貸住宅の活用法 第4章 資産が負債にならないようにするためには 第5章 小予算でアパートの空室対策を実践してみて 付録　駐車場の空きを埋めるテクニック

スペシャル特典�A
小予算リフォーム空室解消マニュアル

年配の大家さんでもできる効果抜群の空室対策リフォーム実践法　 PDF　42頁（説明写真付）オールカラー　通常価格　10,000円

少ないコストで、効率よく空室を埋めるリフォームをするためにはチョッとしたコツがあります。それを詳しく解説するため、文章だけでなくたくさんの写真を多用しています。 紙面媒体では写真が見えにくいという理由でPDF化しインターネットにてダウンロード販売しております。お金を掛けずに空室を解消するための、目からウロコのリフォーム実践ノウハウで、この方法を使えば専門家に頼らずに素人で年輩の大家さんでも簡単に真似ができます。実践し効果確認をしてみた結果、空室が埋まりやすいことが実証されました。不動産会社から試験的にこの方法でやってみたところ「成約率が高まった」いう報告も受けています。また意外な効果も現れています。空室を埋めるだけでなく現状下がり続ける家賃にストップを掛け逆に家賃アップができる目から鱗の手法であることが確認できています。個別化、差別化を求める現代の若い入居者には大変好評なデザインリフォームで、内見したときの成約率は間違いなく倍増します。 この小予算リフォーム空室解消マニュアルのホンの一部をご紹介しますと･･･

「家賃を上げてもいいから入居したい・・・！」内見者が住みたくて夜も眠れなくなるような、小予算空室対策リフォームデザイン法とは？

空室を埋めるために高価なリフォームは必要ありません。内見者に「家賃を上げてもいいから入居させてくれ」といわせる感情マーケティング手法です。私が実験して大成功した入居者の琴線に触れる効果的なデザインリフォームの方法をご紹介します。

大家さんのほとんどが失敗するリフォーム外壁の色の選択とは？

アパートやマンションの９６％が外壁の色の選択を失敗しています。カラーコーディネイターやデザイナーにアドバイスを受けることなく、色オンチの熟年大家さんでもデザイナーズアパートに変身させるチョッとしたコツを教えます。

入居者が絶句した！お金をかけずに最大の効果が上がる洋室リフォームとは？

内見者の心を揺さぶり「こんな物件見たことがない！」といわせたデザインリフォームです。あなたは今までのクロス代にホンのチョッとの上積みをするだけで、最大限に効果を発揮する手法を身につけることができ、不動産業者が内見者を連れてくると確実に一発で決まるテクニックです。

いまどき家賃が値上げできるなんてできっこない！と思っているあなたへ

その遅れた考えはもう捨ててください。私の究極の特別リフォームノウハウを真似すれば明日からでも家賃値上げが可能です。このノウハウだけでマニュアル料金をすべて取り返せるといっても過言ではありません。だまされたと思って一度やってみてもらってけっこうです。

不動産業者も絶句した！お金をかけずにできる画期的な和室リフォームとは？

いつも大家さんを悩ませる古くて暗い和室は、若い入居者から徹底的に嫌われ、大家さんにとって「永遠の悩み」といえるでしょう。しかしこの古い和室ですが、全然お金をかけずに永続的に効果を発揮する目から鱗の「和室の改善リフォーム」があるのです。ここでは一級建築士である竹末のリフォーム裏ワザの工程をマル秘写真入りで本邦初公開！いたします。

デザインリフォームができたから入居者が決まるぞ！と意気込むのはチョッと待ってください。

良い商品ができたらすぐに決まると思っているあなた、世の中そう甘くはありません。せっかく苦労して作った良い商品を、最大限効果が発揮できる方法を知らなければ宝の持ち腐れになります。工夫されたもう一押しの認知法を実行すれば、あなたの物件に入居者が大挙して押し寄せることは確実です。

スペシャル特典�B

集客販促ツールサンプルセット



　

A4判17頁　豪華カラー　CD-R版 　通常価格　10,000円

お金を掛けずに空室を埋めるためには、二つのハードルを乗り越えなければなりません。まず内見者をたくさん集める集客ツール。そして内見者を高い確率で成約する集客ツールが必要です。入居者に物件を気に入ってもらうためには、ありとあらゆる物件の情報を入居者に提供することです。このサンプルツールを参考にしてパソコンで作成し、不動産会社から入居者に見せれば内見者が増加します。また内見時、入居者へのアプローチとしての七つ道具が成約率を大きく高めます。ツールをご自分で1から作ろうとすれば長期間の労力が必要です。CD版（ワード・エクセル）をお付けしていますので、自由に応用変更することができ大家さん独自の集客販促ツールを作成できます。これらのツールは、一度作っておけば、アパートが存在する限り未来永劫にあなたのアパート経営を救ってくれるでしょう。 この集客販促ツールサンプルセットの内容のホンの一部をご紹介しますと･･･

非常識な販促ツールを試してみて驚異的な効果が！（購入者談）

「騙されたと思って実践してみたところ、びっくりするような結果が得られた！」 私の販促ツールをぱくったコンサルタントが自分のビジネスツールにしたそのわけは？ このツールは他のコンサルタントに盗まれるほど強力な集客販促ツールです。

不動産会社からも欲しがられる非常識な募集用チラシとは？

入居者が一番気にしている情報は写真や周辺環境などです。業者さんが「家(うち)もこんなチラシが欲しい！」といわせる反応率が高いチラシは大家さんでもカンタンにできるのです。データーを基に欲しい情報を載せたチラシを作ると反応率が増大しますが、そのデーターとはいったいどんなものなのかお見せします。

内見者を成約する第一のハードルとは？第二のハードルとは？

あなたは、空室を埋めるために二つのハードルを乗り換えなければなりません。 その二つのハードルを乗り越えれば、今まで何をしても変わらなかった賃貸経営が劇的に変わってくることを保証いたします。

入居者の反応が５．６倍アップする募集看板にはチョッとしたコツがある？

あなたの物件にどこにでもあるような不動産屋さんの平凡な看板を掲げていませんか？ほとんどの看板は募集の要であるにもかかわらず、意外におろそかにしています。フツーの看板でお客を集められたのは昔の話。今では誰も振り向いてくれません。何も考えていない看板を、もっと効果的に集客ができて入居者を呼びこめるユニークな看板にする作り方とは？

内見者が4.8倍アップ・・大家さんには欠かせない究極の集客ツールとは？

おそらく、この集客ツールがないとアパマン経営が成り立たないといってもいいでしょう。 あまりにも秘匿性が高く、内見者を集めすぎてしまうため、今回公開使用かどうか迷いましたが、あなたの空室を解消するためにもそのツールの全貌を包み隠さず全てお見せします・・・。

内見者の成約率が2.5倍になるウソのように成約するクロージング法とは？

住宅のモデルハウス展示場の七つ道具と接客マーケティング手法に学べば入居者成約に応用できます。内見者を高い確率で成約する劇的な集客ツールがあれば空室はカンタンに埋まります。不動産業者もびっくりしたこの七つ道具を使って集客したツールのサンプルを今回マニュアルを購入した大家さんに大公開いたします。

スペシャル特典�C
案内チラシ用間取り作成ソフト

『ＭＹプランナー』ＣＤ−ＲＯＭ　（開発元：ザ・システム） 無料プレゼント

1000件のベストプラン収録のプラン作成ソフトです。 本来一般住宅の間取りを作成するものですが、マニュアル購入者からアパートの間取りを作成するソフトが見つからないという要望があり、今回素人大家さんでも簡単にできるソフトを導入しました。平面図をデジカメで撮影したりスキャナーで読み取ったりしてもきれいな間取り図はできません。このソフトを使ってアパートの間取りプランを作成し見栄えの良い案内チラシを作ればあなたのアパートの入居者獲得に一役買います。私自身もこのソフトを活用してチラシを作成しております。このツールを是非お役に立ててください。

空室アフターフォロー電話相談
個別コンサルティング

空室電話相談1回　1時間　予約制　　通常価格　15,000円 （電話料金はご負担いただきます。） スカイプ、メールでも質問可能です。

アパートやマンションの経営者は長年経営している方がたくさんおられます。確かに知識のある大家さんもいますが、建築や不動産は、広く奥の深いものです。それをすべて一から勉強し情報収集するのは並大抵のことではありません。ここは全てに精通し、アパート経営の諸問題を解決できる私に質問を投げかけてください。きっと良いヒントを与え、適切な回答が得られると思います。マニュアルにはほとんどの空室対策を可能な限り網羅していますが、大家さんの所有物件にはそれぞれに特徴がありケースバイケースで実情が違います。そこでそれでも現場に合わせたアドバイスを受けたい方は資料を頂きそれを分析しながらお答えしたいと思います。メールで写真や図面を添付して送ってください。ただし、私一人のキャパシティーにも限度があります。そのためこのアフターフォロー1年間限定相談は先着80名のみに限らせていただきたいと思います。このアフターフォロー相談がなくなる前に是非お申し込みください。

このマニュアルは、あなたにとって
どのくらいの価値があるのか？

このような情報やノウハウに一体いくらの価値を付けるべきでしょうか？　 お金をかけずに安定したアパート経営が可能になる方法をステップバイステップでご紹介する教材にいくらの価値があると思いますか？ 高額なリフォームをしたり、家賃を下げたり、不動産業者に広告費を２か月分払ったり、空室が続き何ヶ月も家賃が入ってこなくなることを考えればどれだけの損失になるかわかりません。また事実、ネット上のコンサルタントや不動産会社が私のHP上の情報やノウハウを何の断りもなくコピーしていきます。それだけ私の情報は希少な価値があると言えます。 正直このノウハウを公開することは悩みました。私は何年も掛けて空室対策を研究し、しかも何度も無償で大家さんのコンサルティングをし、苦労して実践し結果を出してきたノウハウです。ですから私は実際に使っている貴重なノウハウを安く提供するつもりは毛頭ありません。知人の大家さんに商材を見てもらったところ、最低１０万円でも安すぎると言われました。 しかし、本当に空室で困っている人、また、本当にアパート経営に不安を感じている人のために私のノウハウを提供したい。そして何とか救ってあげたい。今までお世話になった人のために私のノウハウを提供したい。そこで、この教材の費用を、１０万円にしようと思いました。 この金額は十分妥当な数字だと思います。しかし、考えてみれば、私はお金を掛けずに空室を埋める方法を提供しようとしているのです。その方法を教えるのに高額の費用が掛かってしまうのは本末転倒です。 そのように考え、通常価格を合計した価格６３，０５０円に決定しました。しかし、早く結論を出す人と、遅く結論を出す人の価格が同じであるというのは公平ではないと思います。 そこで今回は限定80名様のみ特別３５，８００円（送料、事務手数料、消費税込み）でご提供することにしました。 この料金はアパートの1ＤＫの家賃一か月分にも満たないとても経済的な価格です。 空室が1ヶ月2ヶ月も続き家賃が入らなくなったときの事を考えれば、十分元が取れる価格ではないでしょうか？またこのマニュアルを習得すれば、アパートが存在する限り半永久的に使える手法です。この知識を得ることによる将来的な価値は計りえません。 　 また仮に今、満室であったとしてもいつ空室になるかもしれません。空室が発生したときに備えるために是非このマニュアルをお手元に置き学習することをお勧めします。 何度も申しますが、これだけのたくさんの希少な情報がわずか３５，８００円（送料、事務手数料、消費税込み）で手に入ります。そのため、教材の制作は限られた本数しかご用意できません。したがって限定80名という数字は発売と同時に売り切れる数字だと思います。 本当に80名に達した段階で値上げさせていただきますのでどうぞご了承ください。

追伸1

ここまでお読み頂きありがとうございました。 アパート経営の空室は、機会損失（儲けそこなう）となります。あなたのアパートの家賃口座に入ってくるべき家賃が、入って来なくなるからです。 そしてその機会損失の累積は将来、一体いくらになることでしょう。１００万？ ２００万？　それとも５００万でしょうか？ほおっておけば、損失が積み重なり被害はどんどん雪だるま式に拡大していきます。そうなってからではもう遅すぎます。 あなたがすぐにできることは１ヶ月でも早く空室を埋め、これから大空室時代を迎える将来に備えて空室対策のノウハウを身につけることです。一度身につけたノウハウや体験は、一生涯あなたのアパート経営を救い続けることでしょう。冒頭で申し上げましたように、このマニュアルは90日間の返金保証をしております。前回80部の限定販売では、返金保証を付けているにもかかわらず、返品はわずか1人でした。それだけ自信があるからこそ長期90日の完全返金保証をつけています。 リスクは一切ないのですから、被害が大きくならない内に、どんなものか内容だけでもごらんになってください。

追伸2

さらに大切なことを付け加えておきます。 このノウハウはアパート経営で成功したいと真剣に考える方のために公開するものです。 したがって、購入者の利権を守るため、いつまで販売できるか分かりません。 競争が激しくなる一方の賃貸業界で満室経営を成就したい。真剣にそう考えているあなたは、80名の枠が埋まる前に、今すぐ『空室対策実践マニュアルパッケージ』を自分のモノにしてください。この最強の『空室対策実践マニュアルパッケージ』が今なら特別価格で手に入ります。 しかし、このたびは限定企画ということで十分な量を確保していますが、それでもやはり数に限りがございます。売切れ次第、この企画は予告なしに終了とさせていただく場合がありますことをあらかじめご了承ください。 教材『空室対策実践マニュアルパッケージ』が8点セットでこの価格です。このチャンスをお見逃し無いようにご注意ください。

お約束していただきたいことがあります。それは・・・・ 本マニュアルで得られる情報は秘匿性が高いものです。また今すぐ活用できるノウハウばかりです。 ですから、この知識を絶対に口外しないことをお約束ください。 なぜなら、表に出ることのないノウハウが流出し皆さんがマネをし、価値が落ちてしまうからです。事実すでにこのノウハウを実践したある不動産業者さんは入居者の成約率を3倍に上げています。 たくさんの大家さんや業者さんが、このノウハウを使うと世間に拡がり効力を失います。このマニュアルを購入した人だけの秘密にして欲しいのです。それほど効果のあるノウハウを口外しないようによろしくお願いいたします。

それでもまだ信じられない方は

専門家や士業の方からの推薦の声を頂きました。

「賃貸住宅は投資ではなく経営だ」
	最強空室対策マニュアル拝見しました。さすが、元大手メーカーのトップ営業マンだけあって、内容の緻密さと気配りを感じさせます。数多くの気づきがありました。最近、サラリーマン大家さんなどのブームで、アパマン経営の本が書店でも数多く並んでいます。儲かるのは本人たちではなく、業者側だということを気づかないまま・・・ 賃貸住宅は「投資」ではなく「経営」だという、一番大切なことをこのセミナーは教えてくれます。賃貸の経営は「サービス業」であり「マーケティング」センスが欠かせないのです。私は中小企業診断士という経営コンサルタントの立場だけでなく、一般消費者の注文住宅取得のコンサルティングを行なっていますが、まさに「家づくり＝人生最大の事業(＝経営)」と位置づけています。自分たち家族が満足すればいい注文住宅でさえ、いまや勉強が欠かせません。他人を相手に大きな投資が必要な『賃貸経営』に、経営指導するコンサルタントがこれまでいなかったのが不思議なくらいです。アパート経営で失敗しないためにも、最初のパートナー選びは、竹末氏のような経験豊富で「建てさせることを目的としない」コンサルタントにして下さいね！ インタビュー実施：平成19年4月
ダブルスネットワーク株式会社 代表取締役　若本修二様 中小企業診断士
著書「家作りで泣く人笑う人 http://www.cms.hiroshima.com

「きっとあなたの問題を的確に指摘してくれる」
	現在、住宅ストック数が世帯数を上回っており、空室は賃貸住宅オーナーなら誰もが直面する問題です。竹末氏は、日本では珍しい空室問題の第1人者であり、その原因を多角的な視点から捉えられておられます。 確かに、空室の原因は多数あり、オーナーが抱える空室原因は多様ですから、その原因に対応した対策が採られなければなりません。従って、まず、自分が抱える空室原因が何かを把握しなければいけない。竹末氏は、きっと貴方の問題点を的確に指摘してくれるでしょう。 私は、不動産の適正な価格を追及する仕事をしています。投資目的の不動産は、収益還元法という手法を使って、収益性を検討します。賃料収入から必要諸経費を控除して純収益を求め、還元利回りで割って価格を求めるのですが、必要諸経費の中に空室損があります。通常、年間賃料の0.5カ月分計上するのですが、もし、貴方の空室率がそれを超えているのであれば深刻です。空室問題を勉強することを強く勧めます。なぜなら、不動産供給過剰の時代にあっては、不動産プロパティーマネージメントの善し悪しで大きな差が出るのですから。 インタビュー実施：平成19年1月
長瀬不動産鑑定士事務所 長瀬光正様 不動産鑑定士
著書「広島の不動産」 http://www.nagase.fudousan.jp

「自分の顧客にもマニュアルを紹介したい」
	竹末さんの空室対策セミナーは、アパート・マンション経営される方たちにとっては、 悩みの種である空室対策のヒントが満載です。竹末さんとは20年以上のお付き合いになりますが、細心の注意をもって誠実に仕事をされ、常に大きな成果をあげられておられます。豊富な経験と的確な時代把握に基づいたお話にはいつも感心させられます。不動産業者との付き合い方や、入居者の視点で所有賃貸物件を見直す方法等々について、具体的でわかりやすい解説です。なにより、すぐにでも実行可能な方法論であるところが優れていると感じます。私がお世話している顧客にもアパートの経営者がたくさんおられます。しかし、現実には多くの経営者の方が空室で悩んでおられます。私は仕事柄、税務面でのアドバイスはできますが、残念ながら、空室を埋めるノウハウまで教える知識はありません。このマニュアルは、その空室で困っている経営者にも是非、見て頂きたいマニュアルではないでしょうか？早速、私の知っている大家さんにこのマニュアルを紹介したいと思います。 インタビュー実施：平成19年4月
よつば会計株式会社 中田　誠冶様 税理士

「教えられたとおりにやったら、内見時に1回で成約！」
	マニュアルを見せていただき、早速教えられたとおり洋室のリフォームをしたところ、たった一回の内見で入居者が決まり、びっくりしました。このようなノウハウはなかなか業者では思いつくものではありません。いままではデザインの知識もなく、何も考えずに当たり前に白色のクロスを貼っていました。しかし、こんなに簡単に、しかもコストをかけずに成約できる方法があるとは・・・。あまりこの方法は他の業者さんには知られたくないですね。できれば広めないでほしいです。 インタビュー実施：平成18年10月
有限会社本川土地 代表取締役　長瀬玲子様

「経験の集大成がこのコンサルに・・・」
	メッセージを寄せるのは今回で２回目になりますが、その後も活躍され多くの家主さんを救ってこられたのは、先生との交流にて私の知るところであります。メーカー時代にトップセールスとしてたくさんのアパートやマンションを手がけてこられ、家主様対応、施工管理面そして我々不動産業者との折衝など、数多くの経験の集大成がこのコンサルに進化されたものと思います。日本はこれから人口減の時代を迎えて賃貸経営も熾烈な競争時代へと進んでいます。家主様しかり、我々不動産業者しかり、今回のこのマニュアルを見てしっかりと学ぶことこそが明日に繋がるものと思っております。 インタビュー実施：平成18年9月
富士ホーム 代表取締役　冨吉富士雄様

「最初、半信半疑だったが1ヶ月すると・・・」
	マニュアルを購入させてもらいました。マニュアルもしかりですが、その他の教材が非常に実践的に仕上がっていると思いました。 特に販促集客ツールは特に賃貸を業としているものには、大変興味のあるノウハウです。最初は半信半疑でしたが、長い間空室のままほったらかしにしていた大家さんに、小予算空室解消リフォームを併用したアドバイスをしたところ、１ヶ月もしないうちに入居者が決まったと喜んでもらいました。私の仕事は、空室対策だけでなく、土地の有効活用であったり出店の相談もありますが、マニュアルや教材は応用が利くすぐれものなので、自分なりにアレンジをして使わせてもらっています。 インタビュー実施：平成19年7月
有限会社 クラン・コーポレーション 代表取締役　倉田洋志様

よくある質問 Ｑ＆Ａ 質問1 このマニュアルを購入して本当に空室が埋まりますか？ 私がコンサルティングした物件では掛かる時間の長短はありますが、98パーセントの確率で空室が埋まっています。マニュアルには「空室」というキーワードに関してあらゆる対策と情報が網羅されています。全て実行すれば必ず空室は埋まると思いますが、現実には人それぞれで実践する度合いが違います。「ここまでやればよい。」「このぐらいでいいだろう。」という判断は、やはり自分でしなければなりません。また、マニュアルを観て勉強になったと満足するだけでは一向に問題点は解決しません。最後にはあなたの努力と前向きさ、行動力で目的が達成されると思います。そのためにも今回80人限定の特典で私の無料電話相談が付いておりますので、お役立てください。 質問2 入居シーズンオフにも使えるノウハウですか？ 残念ながら、入居のシーズンオフの空室対策については このマニュアルでは言及しておりません。2月〜3月のような入居者を選べる時期は早期入居が解消できる時期であることは間違いありません。一年でオフという期間は4月末〜5、6月と11月〜12月、1月初めになると思います。（地域よって違いがあるかもしれませんが。） ただ、シーズンオフに入居者ニーズが全く無くなるという事ではありません。入居者は一年中、何時でも動いています。 経験則ですが、実際に、私がメーカ時代は、一年中シーズンを問わず アパートやマンションを建設していました。が、入居者がいなくて困ったことは一度もありませんでした。逆にオフだから逆手にとってやれる空室対策も あります。（そのことについてはマニュアルの中でお話しています。）しかし、オフの決定的な空室対策はありません。 空室をいかに埋めるかということは、一つ一つの実践の積み重ね を日頃から大家さんが努力されることだと思います。シーズンであろうがオフであろうがやることは一緒です。 質問3　このマニュアルは物件の条件が悪い場合でも使えますか？ 世の中にはたくさんの賃貸物件があります。条件が悪かったり良かったり、物件の特質も様々です。しかし、あなたの物件は悪いところばっかりではないはずです。じっくりと探せば、必ず、良い部分も見つかります。逆に弱点を長所に変えることだってできるわけです。条件が悪いからとあきらめないで、あなたの物件の持っている入居者のメリットをチラシや写真その他の販促ツールで訴えましょう。そしてそのメリットを探すお手伝いを私のサポートで実感してください。無料電話相談は80名さま限りです。特典が無くなる前にお申し込みください。

空室対策実践マニュアル 初級編パッケージ

〜不動産会社に頼らずにあなたのアパートの空室をたった30日で埋める方法〜

※小予算空室解消マニュアルは、写真では冊子版になっていますが、 パッケージはPDFダウンロードになります。

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