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| 賃貸経営の「空室」は、機会の損失です。大家さんはそれに気がついていますか？ 賃貸経営は「満室」であることが基本です。アパートやマンションに「空室」があることは、毎日お金をドブに捨てていることと同じことなのです。航空会社やバス会社、ホテルなどは空室や空席を埋めるために料金を下げたり特別な限定サービス期間を設けたりして空席や空室を埋めようと努力します。飛行機やバスを座席がカラのままで動かすと大きな損失になるのです。 ここで「空室」になることで、どのくらいの損失を被っているか計算してみて下さい。 たとえば家賃5万円のワンルームとします。
このようにあなたのアパートはとんでもない大きな金額を損失していると思いませんか？ あなたはホテルや航空会社のように、機会を損失している「空室」を埋めようと努力していますか？不動産屋さんにまかせっきりにしていませんか？ 本来、アパート経営やマンション経営というものは満室が前提で、堅実で安定した収益が得られる商売だと考えられています。 ところが、多くの大家さんや不動産投資家が空室対策の方法をまったく知らないために大変な損をしています。アパート経営は満室なのが当たり前にもかかわらず、現状は多くの大家さんが不動産業者に任せてほったらかしにした結果、良いチャンスにめぐり合えず、入居者を逃しています。そして何ヶ月も空室が続き最後にはあきらめてしまっているのです。
空室対策研究会では5年をかけて空室対策マーケティングを調査、研究しました。 自ら、投資物件を購入し、それを実験台に使い全国の大家さんをコンサルティングしながら成果を確認し、着実に空室を埋めるノウハウを実践し積み重ねてまいりました。 そして当研究会では今までに、さまざまな形でノウハウを公開してきました。
今までにこのような形で多くの大家さんに公開して来ました。多くの情報を発信すればするほど、逆に大家さんからさまざまなご返事を頂きます。ですから、私は多くの成功事例を知っています。 いまでは大家さんから相談があり、空室物件を把握すれば90％の確率で空室を埋めることができるようになりました。最近は、全国から「おかげさまで満室になりました！」という大家さんの喜びの声がゾクゾクと私の元へ届いています。 |
| 今回のセミナーを開催する理由 |
| 賃貸経営コンサルタントである私は昨年、一昨年と企業主催による講演を全国で30回以上おこないました。 中国地方、九州地方、四国地方と西日本を中心に各地方都市で多くの講演を行いました。 企業から依頼された講演をこなしてきましたが、 いまひとつ納得がいかないのが「時間が足りない」ということでした。 企業主催のセミナーの講演時間は約1時間、長くて1時間半。 エンドが決まっているため私の持っている知識や情報を、全てお話しすることがどうしてもできないのです。 私の思いとして、私が成功しているあらゆる知識や情報を、空室で困っている大家さんに提供し、空室を何とか埋めてもらいたいという願望があります。 常にそのような気持ちを持って全力で講演してまいりました。 しかし、どうしても時間的な制約があるため全てを お伝えできないという現実があります。 また、メールマガジンの読者やセミナー参加者、全国の大家さんから「もっと空室対策のノウハウを教えてくれ」「時間が長くなってもよいので全てのことを知りたい」「セミナーを開催して欲しい」と言うたくさんのメールが私の元に届きます。 そこで、参加者に全てのことをお伝えするために、時間制約のない単独のセミナーを開催することにしました。それによって、いままでいろいろな縛りや制約があった講演と違って、私独自のカラーを出せると思います。 また参加者の皆さんの理解度も深まり身につけたノウハウを実践に応用できるのではないか、というのが今回のセミナー開催の理由です。 |
| こんな方に役に立つセミナーです |
| 今回のセミナーに参加していただきたい方は以下に該当する方です。もし、こんな悩みや思いを持っているとしたらすぐにご参加下さい。内容は明日からでもすぐに役に立ち、実践できることばかりです。 |
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アパートの空室が多く困っている方 |
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現在は満室だが将来が不安な方 |
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賃貸経営の知識を身につけたい方 |
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賃貸経営の裏事情を知りたい方 |
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これから不動産投資をやってみたい方 |
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これからアパート、マンション経営を考えている方 |
この3年間で全国の1000人以上の大家さんに
セミナーに参加していただいております。
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空室対策アドバイザーとしての実績が評価され
各紙に執筆、掲載されました。
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それでは、セミナーに参加された 全国の大家さんの声の一部をお聞きください。 |
| ● | 本日はありがとうございました。東京、名古屋などの有料セミナーには数多く出席しておりますが、今回はそれでは感じ得なかったものが多くあったように思い、参加して良かったと強く思いました。今日はとても参考になることが多く勉強になりました。ありがとうございました。（40代 男性） |
| ● | はじめまして。サラリーマン大家の○○と申します。福山と岡山に88室所有しております。このたびのセミナー拝見しました。大変理解しやすく参考になりました。おっしゃるとおりだと思います。（50代 男性） |
| ● | 竹末先生のセミナーを夫婦で受講させていただき、大変参考になり今後の目標も明確になってきました。不動産投資によるキャッシュフローを得るという夢を叶えたいと思っています。またセミナーが開催される時は是非参加させていただきたいと思っています。（30代 ご夫婦） |
| ● | 松江でのセミナーに参加しました。そこでいろいろ細かいところに気づかいしなければいけないことに、改めて気づきました。ありがとうございました。セミナー終了後いろいろ質問にお答えしていただき、ありがとうございました（30代 男性） |
| ● | 府中の○○です。大変参考になりありがとうございました。竹末先生の方がカリスマ○○さんより内容が濃かったと思いましたよ。（60代 男性） |
| ● | 初めまして、○○と言います。今日の講演はとても参考になることばかりでした。おかげさまで以前から先生のやり方を自分なりにできるところから実行して、満室状態を保っております。今後も今日の内容を参考にしていきたいと思っております。ありがとうございました。（40代 男性） |
| ● | セミナーは分かり易くて良かった。（30代 男性） |
| ● | 賃貸オーナーはある意味孤独なので、このようなセミナーがあることは非常に心強く思う。できることは実行したい。（50代 男性） |
| ● | 今回3回目のセミナー参加です。今まで不安に思っていたことが、セミナーで少しずつ解決の方法が見つかりつつあります。（20代 男性） |
| ● | 竹末氏のセミナーを毎年1回はしてもらえれば、時代の推移が良くわかる。（70代 男性） |
| ● | 大変参考になりました。ありがとうございました。（20代 男性） |
| ● | 大変勉強になり、ありがとうございました。質問時間がもう少しあれば良かったです。今後もこのようなフェスタを望みます。（50代 男性） |
| ● | ありがとうございました。参考にさせていただきます。（60代 男性） |
| ● | 賃貸セミナー次回をまた楽しみに参加させていただきます。（50代 男性） |
| ● | 先生のセミナーやマニュアルを参考にし取り組んできて結果に結びつけることができ本当に良かったです。ありがとうございます。（40代 男性） |
| ● | 新情報の参考になった。（60代 男性） |
| ● | あっという間に時間が経っていました。中身が濃くて、帰ってレジュメを見直して復習したいと思います。（50代 女性） |
| ● | 今回のセミナーは大変参考になりましたし、やる気も出ました。本当にありがとうございました。九州でセミナーがあるときは、また参加したいと思います。（40代 男性） |
| 今回のセミナーでは全てのノウハウを 包み隠さずお話します |
| 私もよくセミナーに参加しますが、参加費を取っているにもかかわらず、ほとんどのセミナーでは大事な部分を隠し企業秘密だとか、その後のお話はこちらへと自分の売りたい商品へ誘導するようなセミナーばかりです。 しかし、このセミナーではそんなけち臭いことはしません。参加費を頂く限り私の信条にかけて私の持っている全てのものを掃き出します。参加者に一切出し惜しみ無しの完全ノウハウ系セミナーをやります。 その代わり、講演時間ははっきりいって長いです。あなたの貴重な時間を4時間頂きますので参加する方は睡魔に負けずに覚悟を決めて聴講してください。 セミナーのために長時間を拘束するわけですから、あなたは私のセミナー内容を知る権利があります。 あなたが参加するセミナーの内容のホンの一部をご紹介しますと・・・・ |
| アパート経営をユーウツにさせる４大問題点とは？ |
| 不動産投資がブームになっています。残念ですが、アパート経営が『不労所得』といわれた時代はすでに終わりました。これから大家さんを年々苦しめる経営上のトラブルとはいったいどんなものなのか？それをどうやって乗り切ればよいのか？を、赤裸々にお話します。 |
| アパート経営のメカニズムとは？メカニズムを構成する個々の思惑とは？ |
| あなたはまず最初にアパート経営のしくみを理解するため基本的な３つの関係を把握しなければなりません。それぞれの立場で「理想」から「本音」を理解し現実を知ることで、空室を満室に変える画期的な発想やヒントが生まれるのです。 |
| 内見者を成約する第一のハードルとは？第二のハードルとは？ |
| あなたは、空室を埋めるために二つのハードルを乗り換えなければなりません。 その二つのハードルを乗り越えれば、今まで何をしても変わらなかった賃貸経営が劇的に変わってくることを保証いたします。 |
| マクドナルドの掃除状況を分析するチェック法とは？ |
| ファーストフードで有名なマクドナルドのトイレへ用足しに行くと、掃除チェック表があるのをご存知でしょうか？アパート経営もこのチェックを怠ったり、自分のアパートの「弱み」「強み」を知らなければ、対策を何度打っても的外れとなり状況は変わりません。もし空室分析チェックを怠ると、あなたのアパート経営の問題点は未来永劫に解決できないかもしれません。 |
| いったい、私の物件のどこが悪いというのですか？ |
| あなたのアパートの弱点を分析し強みに変える「弱み発見対策法」とは？ 30事例のスライドで、徹底的に分析した対策法をご説明します。たぶんこの事例を見るとあなたのアパートの最大の欠陥が暴露され自分自身で恥ずかしくなることでしょう。 |
| 大家さんが知らなければならない入居者のニーズ、ウォンツ発見法とは？ |
| 大家さんは入居者のニーズやウォンツを知らずに満室経営を維持することはできません。しかし、不動産屋さんや入居者に聞かなくても自分で調べられ、誰でもカンタンにできるインターネットを使った検索法があるのです。大家さんが入居者ニーズのデーターを把握していれば鬼に金棒です。 |
| 非常識な販促ツールを試してみて驚異的な効果が・・・！ |
| 「騙されたと思って実践してみたところ、びっくりするような結果が得られた！」 私の販促ツールをぱくったコンサルタントが自分のビジネスツールにしたそのわけは？ このツールは他のコンサルタントに盗まれるほど強力な集客販促ツールです。 今回このセミナーでツールの全てを公開します。 |
| アパートの入居者を連れてくる不動産業者とは一体何者なのか？ |
| 業界のしくみや業界人の思考を知らずにアパート経営はできません。空室の元凶は、まさに空室を操る、この「人達」をいかにコントロールできるかで決まるでしょう。彼らをコントロールする驚愕の秘策をお教えします。 |
| 大家さんのインターネット活用術とは？ |
| 最近は入居者の８割がインターネットを使って物件へのアクセスを試みます。このIT時代にインターネットに目を背けることは「負け組み大家」を選択しているといっても過言ではありません。大家さんが自らインターネットを活用して集客するために、パソコンオンチの大家さんでも簡単にできるインターネット集客活用術とは？ |
| 「家賃を上げてもいいから入居したい・・・！」内見者が住みたくて夜も眠れなくなるような、小予算空室対策リフォームデザイン法とは？ |
| 空室を埋めるために高価なリフォームは必要ありません。内見者が「家賃を上げてもいいから入居させてくれ」といわせる感情マーケティング手法です。私が実験して、大成功した入居者の心の琴線に触れる効果的なデザインリフォームの方法をご紹介します。 |
| 築２０年のオンボロ住宅の活用法は「コンセプトを持てば復活する」 |
| 築２０年のオンボロアパートやマンションを再生するためのユニークなヒントを提案。コンセプトを持ち現実に東京でどんどん増えている賃貸住宅11の事例紹介は、大家さんにとって目から鱗の活用法です。非常識なコンセプトが常識になる今の時代はあなたの知恵と先見性に掛かっています。またあなたの新築物件のヒントにもなるこの企画提案型アパートは賃貸大競争時代を生き抜く一助となるでしょう。 |
| キャンセル待ち数十名・・あなたのアパマンにそんな行列をつくる、その戦略と思考とは？ |
| あなたの物件に今すぐ住みたくてたまらない・・・あなたのアパート・マンションにこのようなホットな見込み客が押し寄せてくるための戦略と方法とは？（この方法を知らないと、あなたのアパマンに行列ができるどころか、これからやってくる大家さん競争時代を生き残ることができないのですが・・・）。 |
| 「わたしの物件はココが弱いんだけど・・・。」それがなにか問題でも？ |
| あなたの物件の弱みを分析し「弱み」を「強み」に変える「弱み発見対策法」とは？ セミナーでは１９事例の写真つきで徹底的に分析した対策法をご説明します。たぶんこの事例を見ることで、あなたのアパートの最大の欠点が暴露され自分自身が恥ずかしくなることでしょう。 |
| 入居者に嫌われる一階に「どうしても入りたい」といわせる究極のテクニックとはる」 |
| ＨＯＭＥ'Ｓのデーターによると、部屋を決める際に女性の５０%は、防犯性の悪い一階を敬遠します。しかし大家さんの悩みの種である一階の部屋に、あることをすると入居者は喜んで入ってくるようになります。女性の入居者に「一階でいいから、とにかく住んでみたい〜」と言わせる、そのあることとは？。 |
| 入居者のニーズやウォンツを研究する前に現場で知れ！ |
| アレコレと机上の勉強をいくらやっても現場に勝るものはありません。行動する大家さんが一番にやるべきことは空室の部屋に●●することです。これをやらなければあなたのアパートの弱点は永久に発見できないでしょう。一度やってみる価値は十分にあります。 |
| 営業マンがたくさんの物件の中で、あなたの物件を真っ先に紹介するテクニックとは？ |
| 今まで眠っていたあなたの物件を営業マンが、真っ先に紹介するテクニックです。これを知らないと、不動産業者の倉庫であなたのアパートの部屋は永遠に浮かび上がらない物件になり、単なる物件リストの一つとして埃をかぶるようになります。 |
| 「不動産屋さんに何度もお願いするのは億劫で・・」そんな心配は無用！ |
| あなたの物件を不動産業者に認知させるために、あるアナログの武器が大変効果を発揮します。この強力な方法を使って即座に大量にあなたの物件を知らせることができる、ある方法とは？あなたは「こんな方法もあったのか？」と驚愕することでしょう。 |
| 入居者が内見するときに事前に大家さんがやっておかなければならない管理行為とは？ |
| 当たり前のことなのに当たり前のことができないのがダメ大家さんです。ダメ大家から優等生大家になるために、最低限の基本的な行動をお教えします。これに無関心な大家さんは、いますぐ物件を売り払って大家業を廃業してください。 |
| いかがでしょうか？以上のような内容のセミナーです。 この他にもたくさんの気づきが得られるコンテンツが盛りだくさんありますが、残念ながら紙面の関係上掲載することができません。 引き続き、詳しいことはセミナーでお話したいと思います。 ぜひとも、アパート経営の長年の悩みをこのセミナーで解決してください。 それでは、4月25日にあなたと会場でお会いするのを楽しみにしております。 |
| 空室対策研究会 空室対策アドバイザー |
| 一級建築士 |  |
| プロフィール |
 1952年2月12日生れ 広島県出身 賃貸経営コンサルタント 一級建築士・宅地建物取引主任者 有限会社セル企画コンサルタント 一級建築士事務所 代表取締役 空室対策研究会主宰 （中国地域）広島大家の会代表 中国電力オーナーズクラブ専属アドバイザー 中国電力オーナーズクラブ季刊誌「ピース」空室相談１１０番掲載中 九州電力キレイライフオーナーズ倶楽部ＨＰ オーナー豆知識掲載中 【まぐまぐ】殿堂入りメルマガ 「アパート経営で成功する人・失敗する人」 総読者数5,442名 全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞 大学卒業後、建築家を志し建築会社、建築設計事務所を経たが、夢破れ極貧生活に。このままでは生活できないと一念発起して営業の世界へ飛び込む。 大和ハウス工業（株）にて営業コンサルティング業務に就く。コンサルティングとは名ばかりのただの営業マン。一年間は鳴かず飛ばずで、不動産屋の御用聞き営業をしながら農協の組織開拓を進めているうちに、徐々に隠れたセールス能力が開花し始める。 以後、引退するまで19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの受注をし、安定したトップセールスマンとなる。 その後、（有）セル企画コンサルタントを設立。 業界では珍しいアパート、マンション経営専門の空室対策アドバイザーとして活躍する空室対策の第一人者。同時に全国の大家さんの空室コンサルティング実績を踏み、成功実例を検証する。マーケティングの応用による空室対策の実践には定評がある。 現在は、空室で困っている大家さんを救うため、講演会、相談会、執筆、メールマガジンなど全国で日々幅広い活動をしている。 空室対策110番 http://www.kuusitsu110.com |
| 今回のセミナーは、各方面の関係者の方々のおかげで、当初予定していた10,000円から大幅に下げた特別価格8,000円で開催することとなりました。正直、私の一回の講演で企業さんから頂いている料金は30万円です。東京でこのような講演会を開けば20,000円から25,000円は取れる内容です。ですから、おそらく今後この内容をこのような低価格でやることはもう二度とありません。 しかし、低額だからといって中身のないセミナーにしたくはありません。この価格の20倍の価値は最低でも持ち帰って頂ける内容をご用意しています。 その証拠に、今回のセミナーには、完全返金保証をお付けしています。それだけ価値のある内容をお話できる自信があるからです。セミナーに参加して、もし内容にご納得頂けない場合には、参加費をすべてお返しいたしますので、安心してご参加下さい。 これであなたの“参加しない”という理由はなくなりました。 参加される皆さんには、真剣に聞いて頂けることを願っております。 |
| 完全返金保証 |
| さらに、今回セミナーに参加頂いた方に少しでもお役に立ちたいと思い、以下のような特典をご用意しました。 |
| 特典１ 空室対策小冊子を参加者全員にプレゼント | ||
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| 特典２ 30日間無料限定メール相談 | ||
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| 特典３ 集客販促ツールサンプルセット （10,000円相当） CD-R版をプレゼント |
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| （セミナー終了後、インタビューに答えていただいた方にプレゼント） | ||
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| 追伸 |
何度も申しますが、この価格でこの内容を話すことは今後一切ありません。定員もできる限り講師と参加者とのコミュニケーションを保ちたいという理由で先着 残席３名様 そのため、公開と同時にすぐに満席になる恐れがあります。お席が無くならないうちにいますぐ、スケジュールを調整して申し込みフォームに住所とお名前を記入し送信ボタンを押して申し込んでください。 あなたの賃貸経営にきっと役立つセミナーにすることをお約束いたします。 |
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| まちづくり市民交流プラザ北棟 | 5階研修室C |
| セミナーの詳細情報 | |
| 日時 | ： 平成21年4月25日（土） |
| 時間 | ： 13：00〜17：00 |
| 受付開始 | ： 12：30から |
| 定員 | ： |
| 参加費 | ： 8,000円 |
| 会場 | ： 広島市まちづくり市民交流プラザ北棟5階 研修室C |
| 会場住所 | ： 広島市中区袋町6番36号 |
| 電話 | ： 082-545-3911 |
| HP | ： http://www.hitomachi.city.hiroshima.jp/m-plaza/ |
| アクセス | ： 広島市内電車宇品線「袋町」下車、東へ徒歩3分 （市内電車約15分） |
| 主催 | ： 有限会社セル企画コンサルタント 一級建築士事務所 |
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周辺拡大図
| お電話・FAXでもお申込を受け承ります。 TEL 082-503-2090 : FAX 082-503-2093 |
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参加費（8,000円）のお支払いは、お申し込み後1週間以内に下記口座にお振込みください。その際振込み手数料のご負担をお願いします。
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| ※申し込み後、一週間を過ぎてもご入金がない場合はキャンセル扱いとさせていただきます。 |
| ※申し訳ありませんが、当日の飛込み参加は受付いたしませんので、あしからずご了承下さい。 |
| ※セミナー終了後に懇親会（別途費用3,000円程度）を予定しています。出席ご希望の方は申し込み時にお知らせ下さい。 |
| このセミナーは私が大家としての視点から、個人の大家さんのために行うものです。初級・中級向きで、プロ向きではありません。ご了承下さい。 よってコンサルタント・不動産業者様は、聴講をご遠慮くださいますようお願いいたします。 |
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